가야벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 29일 기준 25평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 28평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 2억입니다. 43평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.8억입니다. 47평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다. 60평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.9억입니다.

가야벽산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 가평초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.

가야동 가야벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가야벽산

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

가야벽산 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액22,600만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
가평초
부산 상위 78%
4분 / 0.2km
A
광무여중
부산 상위 49%
1.8km
A
경원고
부산 상위 39%
2.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
가평초등학교	C 상위 78%	4분 / 0.2km
가야고등학교	B 상위 58%	0.6km
부산개성중학교	A 상위 50%	0.7km
가야여자중학교	C 상위 84%	1.0km
개림중학교	B 상위 69%	1.3km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

개금신양
802m

환경

거주점수

보통

62점

교통

67점

보통

생활

52점

유의

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

가야벽산 한눈에 보기

가야벽산은 가야동에 위치한 1,772세대 대단지 아파트로, 1991.01 입주한 36년차 단지입니다.

가야벽산 31평 매매 최근 실거래가는 2억 2,600만(2026.07.28 계약, 6층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 2억(2층)입니다.

가야벽산 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~5층) 2.1억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억~2.4억, 고층(11~15층) 2.4억~2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가야벽산 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,688만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 가야2동로사어린이집 (75m), 가평초등학교 (187m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스위트피 (122m), 우리들의원 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (162m), 벽산아파트 (167m)이 있습니다.

가야벽산 단지 정보

세대수: 1,772세대
입주: 1991.01 (36년차)
층수: 8~15층
주차: 1,338대 (세대당 0.75대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 벽산건설
평형: 25·28·31·43·47·60평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	1억 8,278만	1억 4,484만
28평	2억 359만	1억 7,521만
31평	2억 1,705만	2억 597만
43평	3억 1,912만	2억 8,203만
47평	3억 6,929만	2억 8,792만
60평	4억 1,796만	2억 9,922만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.2%

계약일	동	층	거래가
2026.07.28	—	6층	2억 2,600만
2026.06.23	109동	4층	2억 2,500만
2026.05.09	113동	11층	2억 3,400만
2026.04.28	106동	12층	2억 4,000만
2026.04.27	115동	9층	2억 2,000만
2026.03.30	113동	6층	2억 3,600만
2026.02.06	109동	1층	2억 2,000만직거래
2026.01.20	113동	10층	2억 4,000만
2025.11.03	111동	4층	2억 4,050만
2025.10.17	106동	11층	2억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 18건 · 최저 2억 · 중간 2억 4,000만 · 최고 2억 7,000만
단지 전체 매물 77건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 25.7개월 (부산진구 평균 19.4개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

로열동 118동, 119동, 114동
선호 층 12~14층
향 남향 17개 동 · 남동향 3개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	14층 · 84세대	남동향	25.01.17 25평 11층 1억 8,000만
102동	15층 · 86세대	남서향	25.08.12 31평 6층 2억 3,900만
103동	15층 · 150세대	남동향	25.11.28 25평 4층 1억 6,000만
105동	15층 · 116세대	남동향	26.08.08 28평 12층 2억 1,500만
106동	14층 · 84세대	남향	26.04.28 31평 12층 2억 4,000만
107동	14층 · 84세대	남향	25.06.05 31평 3층 2억 5,000만
108동	14층 · 80세대	남향	26.03.17 28평 5층 1억 7,000만
109동	14층 · 84세대	남향	26.06.23 31평 4층 2억 2,500만
110동	14층 · 84세대	남향	24.01.08 31평 9층 2억 5,000만
111동	14층 · 84세대	남향	25.11.03 31평 4층 2억 4,050만

나머지 11개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
112동	15층 · 98세대	남향	26.03.16 28평 14층 2억 1,700만
113동	15층 · 90세대	남향	26.05.09 31평 11층 2억 3,400만
114동로열	9층 · 70세대	남향	26.05.20 28평 4층 2억 3,000만
115동	10층 · 80세대	남향	26.04.27 31평 9층 2억 2,000만
116동	13층 · 74세대	남향	26.06.17 43평 2층 2억 8,500만
117동	13층 · 76세대	남향	26.07.15 43평 4층 3억 2,000만
118동로열	13층 · 78세대	남향	25.05.08 43평 3층 3억 5,650만
119동로열	15층 · 90세대	남향	26.04.22 47평 12층 4억
120동	15층 · 60세대	남향	25.08.23 47평 8층 3억 6,800만
121동	15층 · 60세대	남향	25.11.05 47평 15층 3억 6,000만
122동	15층 · 60세대	남향	25.08.29 60평 8층 3억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
가평초등학교	187m	부산 상위 78%
부산개성중학교	711m	부산 상위 50%
가야여자중학교	1.0km	부산 상위 84%
가야고등학교	570m	부산 상위 58%
개금고등학교	1.6km	부산 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

버스잘다니고 주변에 있을게 다있어요 없는게없음... 고바위 구축단점빼고는 이만한곳없는듯
치타보다빠른자강두천 · 2023.04
재건축을 기대할수있습니다
반갑이름 · 2022.09
집이 오래됐지만 관리가 잘돼있아요
Thad · 2022.03

자주 묻는 질문

가야벽산 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 가야벽산 31평 매매 최근 실거래가는 2억 2,600만(2026.07.28 계약, 6층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 2억(2층)입니다.
가야벽산 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 가야벽산 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~5층) 2.1억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억~2.4억, 고층(11~15층) 2.4억~2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
가야벽산 31평 보유세는 얼마인가요?: 가야벽산 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,688만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
가야벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 29일 기준 25평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 28평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 2억입니다. 43평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.8억입니다. 47평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다. 60평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.9억입니다.
가야벽산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 가야벽산은 가야동에 위치한 1,772세대 대단지 아파트로, 1991.01 입주한 36년차 단지입니다.
가야벽산 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 가평초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.
가야벽산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 가야2동로사어린이집 (75m), 가평초등학교 (187m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스위트피 (122m), 우리들의원 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (162m), 벽산아파트 (167m)이 있습니다.

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