가야동 가야벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가야벽산 한눈에 보기

가야벽산은 가야동에 위치한 1,772세대 대단지 아파트로, 1991.01 입주한 36년차 단지입니다.

가야벽산 31평 매매 최근 실거래가는 2억 2,600만(2026.07.28 계약, 6층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 2억(2층)입니다.

가야벽산 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~3층) 2억~2.3억, 중층(4~6층) 2.3억, 고층(7~10층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가야벽산 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,688만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 가야2동로사어린이집 (75m), 가평초등학교 (187m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스위트피 (122m), 우리들의원 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (162m), 벽산아파트 (167m)이 있습니다.

가야벽산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 가야벽산 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 2,302만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 2,276만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 버스잘다니고 주변에 있을게 다있어요 없는게없음... 고바위 구축단점빼고는 이만한곳없는듯

  치타보다빠른자강두천 · 2023.04

• 재건축을 기대할수있습니다

  반갑이름 · 2022.09

• 집이 오래됐지만 관리가 잘돼있아요

  Thad · 2022.03

자주 묻는 질문

가야벽산 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

가야벽산 31평 매매 최근 실거래가는 2억 2,600만(2026.07.28 계약, 6층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 2억(2층)입니다.

가야벽산 31평 적정 호가는 얼마인가요?

가야벽산 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~3층) 2억~2.3억, 중층(4~6층) 2.3억, 고층(7~10층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8qUIAC?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

가야벽산 31평 보유세는 얼마인가요?

가야벽산 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,688만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

가야벽산 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 가야벽산 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 2,302만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 2,276만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

가야벽산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

가야벽산에는 지금 매물이 92건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 42.5개월이 걸립니다(부산진구 평균 23.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

가야벽산은 가야동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

가야벽산은 가야동 아파트 28곳 중 평당 시세 14위(평당 718만원)입니다. 가야동에서 가장 비싼 아파트는 가야롯데캐슬골드아너(평당 2,436만원)입니다.

가야벽산 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

가야벽산 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,654만원에서 2026년 11월 2억 2,276만원으로 10년간 -5.8% 내렸습니다. 최고점은 2021년 10월 3억 7,114만원이며 지금은 최고점 대비 -40%입니다. 최근 1년 -2%, 3년 -17.1%, 5년 -37.9%, 전세가율 93.2%.

가야벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 25평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 28평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 2억입니다. 43평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.6억입니다. 47평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.9억입니다. 60평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3억입니다.

가야벽산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

가야벽산은 가야동에 위치한 1,772세대 대단지 아파트로, 1991.01 입주한 36년차 단지입니다.

가야벽산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 가평초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.

가야벽산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 가야2동로사어린이집 (75m), 가평초등학교 (187m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스위트피 (122m), 우리들의원 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (162m), 벽산아파트 (167m)이 있습니다.

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