롯데캐슬멤버스 45평 적정 호가는 얼마인가요?

롯데캐슬멤버스 45평(전용 118.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~8층) 4.7억~4.9억, 중층(9~17층) 4.9억~5억, 고층(18~26층) 5억~5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8lobhH?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

롯데캐슬멤버스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

롯데캐슬멤버스에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.3개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

롯데캐슬멤버스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 34평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.5억입니다. 48평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.7억입니다.

롯데캐슬멤버스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 명덕초등학교, 대천리중학교, 낙동고등학교가 있습니다.

화명동 롯데캐슬멤버스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

롯데캐슬멤버스

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

시영(화명그린파크)
375m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

롯데캐슬멤버스 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액49,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
명덕초
부산 상위 32%
9분 / 0.4km
S
용수중
부산 상위 5%
0.5km
A
금명여고
부산 상위 28%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
화명중학교	A 상위 33%	0.4km
명덕초등학교	A 상위 32%	9분 / 0.4km
용수중학교	S 상위 5%	0.5km
화신중학교	A 상위 39%	1.0km
화명고등학교	A 상위 38%	1.1km

환경

거주점수

보통

70점

교통

92점

매우좋음

생활

59점

유의

교육

89점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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롯데캐슬멤버스 한눈에 보기

롯데캐슬멤버스는 화명동에 위치한 299세대 아파트로, 2007.11 입주한 20년차 단지입니다.

롯데캐슬멤버스 45평 매매 최근 실거래가는 4억 9,000만(2026.10.03 계약, 14층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(저층)입니다.

롯데캐슬멤버스 45평(전용 118.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~8층) 4.7억~4.9억, 중층(9~17층) 4.9억~5억, 고층(18~26층) 5억~5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

롯데캐슬멤버스 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,537만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 빠리미술교습소 (20m), 아이꿈영재스쿨어린이집 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 화명롯데캐슬멤버스점 (32m), 하삼동커피 화명롯데캐슬멤버스점 (51m)이 있습니다. 교통 시설로는 화명롯데캐슬아파트 (68m), 대림아파트 (203m)이 있습니다.

롯데캐슬멤버스 단지 정보

세대수: 299세대
입주: 2007.11 (20년차)
층수: 24~26층
용적률: 299%
건폐율: 15%
주차: 519대 (세대당 1.73대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 롯데건설(주)
평형: 34·45·48평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	3억 9,748만	2억 8,238만
45평	4억 9,720만	3억 5,791만
48평	5억 3,804만	3억 7,998만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.3%

계약일	동	층	거래가
2026.10.03	—	14층	4억 9,000만
2026.09.11	—	6층	5억 1,000만
2026.08.27	102동	2층	4억 7,000만
2026.08.20	—	13층	4억 9,800만
2026.08.20	103동	25층	4억 5,000만
2026.08.06	—	15층	4억 9,500만
2026.07.25	—	23층	5억 5,500만
2026.04.25	103동	11층	4억 8,500만
2026.03.14	102동	2층	4억 9,500만
2026.03.13	103동	4층	4억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

45평 매매 매물 3건 · 최저 4억 9,000만 · 중간 4억 9,000만 · 최고 5억 1,000만
단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.3개월 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 102동
선호 층 16~25층
향 남향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	26층 · 99세대	남향	26.07.21 48평 8층 5억 4,700만(동 추정)
102동로열	26층 · 99세대	남향	26.08.27 45평 2층 4억 7,000만
103동	26층 · 51세대	남향	26.10.03 45평 14층 4억 9,000만(동 추정)
104동	25층 · 50세대	남향	26.09.19 34평 9층 4억 8,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
명덕초등학교	442m	부산 상위 32%
화명중학교	434m	부산 상위 33%
용수중학교	476m	부산 상위 5%
화명고등학교	1.1km	부산 상위 38%
낙동고등학교	1.4km	부산 상위 60%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

중대형으로 이루어진 살기 좋은 아파트
리치Jeon · 2023.04

자주 묻는 질문

롯데캐슬멤버스 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 롯데캐슬멤버스 45평 매매 최근 실거래가는 4억 9,000만(2026.10.03 계약, 14층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(저층)입니다.
롯데캐슬멤버스 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 롯데캐슬멤버스 45평(전용 118.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~8층) 4.7억~4.9억, 중층(9~17층) 4.9억~5억, 고층(18~26층) 5억~5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8lobhH?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
롯데캐슬멤버스 45평 보유세는 얼마인가요?: 롯데캐슬멤버스 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,537만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
롯데캐슬멤버스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 롯데캐슬멤버스에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.3개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
롯데캐슬멤버스 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 34평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.5억입니다. 48평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.7억입니다.
롯데캐슬멤버스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 롯데캐슬멤버스는 화명동에 위치한 299세대 아파트로, 2007.11 입주한 20년차 단지입니다.
롯데캐슬멤버스 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 명덕초등학교, 대천리중학교, 낙동고등학교가 있습니다.
롯데캐슬멤버스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 빠리미술교습소 (20m), 아이꿈영재스쿨어린이집 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 화명롯데캐슬멤버스점 (32m), 하삼동커피 화명롯데캐슬멤버스점 (51m)이 있습니다. 교통 시설로는 화명롯데캐슬아파트 (68m), 대림아파트 (203m)이 있습니다.

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