명지동 더샵명지퍼스트월드2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
역이 오는 서부산 대장
1순위 229,734명, 평균 139.4대 1의 분양 기록. 2·3단지 합쳐 2,936세대 벨트 형성.
중신역 254m, 평성역 547m. 명지지구 도시개발 한복판에서 자차 의존을 걷어낼 카드.
34평 최고 8.9억에 연 84건 손바뀜. 46평 11.3억까지 상단이 열려 있음.
살아볼수록 생활만족도가 높아 다른지역으로 가기 싫어지네요
지금 여기 · 입주 시작 · 2020
다음 이벤트 · 중학교 개교개교가 확정되면 단지 안에서 통학이 끝나는 구조가 되어 학군 수요가 시세에 먼저 반영.
명지국제신도시의 중심 생활권 완성
남은 숙제 3개 열어보기
- A도시명지지구 도시개발0m
- S지하철중신역(하단-녹산선)254m
- B공사명지동 3638 부산명지 외국교육기관254m
- S지하철평성역(하단-녹산선)547m
- B공사명지동 펠리시타호텔747m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
S명문초부산 상위 24%14분 / 0.7km
A명지중부산 상위 39%1.8km- 2km 안에 고등학교가 없어요
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
명지동 더샵명지퍼스트월드2단지는 1,406세대(2020.08 입주), 46평 최근 실거래 9억 2,000만(2026.09.19, 25층), 매매 시세 8억 4,593만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 4,116만 — 2026.10.30 기준.
더샵명지퍼스트월드2단지 단지 정보
- 세대수
- 1,406세대
- 입주
- 2020.08 (7년차)
- 층수
- 30~30층
- 용적률
- 333%
- 건폐율
- 23%
- 주차
- 1,690대 (세대당 1.20대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- (주)포스코건설
- 평형
- 32·34·40·46평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 32평 | 5억 5,218만 | 3억 1,862만 |
| 34평 | 5억 8,237만 | 3억 3,335만 |
| 40평 | 7억 5,740만 | 4억 3,071만 |
| 46평 | 8억 4,593만 | 4억 6,369만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
46평 최근 실거래
최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.3%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | — | 25층 | 9억 2,000만 |
| 2026.08.22 | 202동 | 21층 | 8억 9,000만 |
| 2026.07.30 | — | 12층 | 8억 3,000만 |
| 2026.05.30 | 204동 | 17층 | 8억 8,500만 |
| 2026.05.28 | 202동 | 3층 | 8억직거래 |
| 2025.11.10 | 204동 | 21층 | 9억 4,900만 |
| 2025.08.25 | 202동 | 2층 | 7억 9,600만 |
| 2025.06.10 | 201동 | 10층 | 8억 4,500만 |
| 2025.06.03 | — | 18층 | 9억 3,000만 |
| 2025.05.27 | 204동 | 19층 | 9억 2,900만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 46평 매매 매물 17건 · 최저 8억 · 중간 8억 7,000만 · 최고 10억
- 단지 전체 매물 147건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 24.5개월 (강서구 평균 23개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 210동동, 207동동, 206동동
- 선호 층 18~29층
- 향 남서향 7개 동 · 남동향 4개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 201동 | 30층 · 118세대 | 남서향 | 26.06.13 40평 23층 8억 500만 |
| 202동 | 30층 · 118세대 | 남서향 | 26.08.22 46평 21층 8억 9,000만 |
| 203동 | 30층 · 118세대 | 남서향 | 26.09.19 46평 25층 9억 2,000만(동 추정) |
| 204동 | 30층 · 118세대 | 남서향 | 26.07.18 34평 24층 5억 8,000만 |
| 205동 | 30층 · 177세대 | 남서향 | 26.09.11 34평 26층 6억 2,000만(동 추정) |
| 206동 | 30층 · 116세대 | 남동향 | 26.10.03 34평 8층 5억 8,800만(동 추정) |
| 207동 | 30층 · 116세대 | 남동향 | 26.10.01 34평 28층 5억 9,800만(동 추정) |
| 208동 | 30층 · 116세대 | 남동향 | 26.07.21 34평 15층 5억 5,200만 |
| 209동 | 30층 · 116세대 | 남서향 | 26.10.25 34평 17층 5억 6,000만(동 추정) |
| 210동 | 30층 · 116세대 | 남동향 | 26.03.17 34평 22층 6억 |
나머지 1개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 211동 | 30층 · 177세대 | 남서향 | 26.06.24 32평 20층 5억 4,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 명문초등학교 | 709m | 부산 상위 24% |
| 경일중학교 | 1.1km | 부산 상위 52% |
| 명지중학교 | 1.8km | 부산 상위 39% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 명지동 아파트 비교
더샵명지퍼스트월드2단지는 명지동 아파트 27곳 중 평당 시세 2위(평당 1,712만원)입니다. 명지동에서 가장 비싼 아파트는 더샵명지퍼스트월드3단지(평당 1,727만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 더샵명지퍼스트월드3단지 | 1,530 | 7년 | 1,727만 |
| 2위 | 더샵명지퍼스트월드2단지 | 1,406 | 7년 | 1,712만 |
| 3위 | 더힐시그니처 | 1,210 | 8년 | 1,609만 |
| 4위 | 명지대방노블랜드오션뷰2차 | 600 | 11년 | 1,477만 |
| 5위 | 호반써밋명지국제 | 694 | 10년 | 1,441만 |
| 6위 | 명지대방노블랜드오션뷰1차 | 737 | 12년 | 1,429만 |
| 7위 | e편한세상명지 | 377 | 8년 | 1,419만 |
| 8위 | 에일린의뜰 | 980 | 12년 | 1,390만 |
| 9위 | 엘크루블루오션6단지 | 252 | 15년 | 1,378만 |
| 10위 | 부산명지중흥S-클래스에듀오션 | 750 | 9년 | 1,356만 |
| 11위 | 명지국제신도시호반베르디움1차 | 642 | 11년 | 1,340만 |
| 12위 | 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 | 431 | 8년 | 1,296만 |
| 13위 | 엘크루블루오션4단지 | 414 | 15년 | 1,281만 |
| 14위 | 엘크루블루오션5단지 | 375 | 15년 | 1,270만 |
| 15위 | 부산명지중흥S-클래스프라디움 | 1,033 | 11년 | 1,242만 |
| 16위 | 명지금강펜테리움센트럴파크2차 | 670 | 11년 | 1,213만 |
| 17위 | 명지더웨스턴 | 1,201 | 9년 | 1,206만 |
| 18위 | 명지1차금강펜테리움센트럴파크 | 850 | 12년 | 1,202만 |
| 19위 | 명지협성휴포레 | 1,664 | 11년 | 1,186만 |
| 20위 | 명지오션시티엘크루솔마레 | 480 | 13년 | 1,107만 |
| 21위 | 명지오션시티삼정그린코아 | 610 | 13년 | 1,097만 |
| 22위 | 영어도시퀸덤1차링컨타운 | 1,102 | 18년 | 1,008만 |
| 23위 | 영어도시퀸덤1차아인슈타인타운 | 1,112 | 18년 | 968만 |
| 24위 | 명지롯데캐슬 | 1,122 | 19년 | 957만 |
| 25위 | 명지두산위브포세이돈 | 1,256 | 14년 | 954만 |
| 26위 | 영어도시퀸덤1차에디슨타운 | 652 | 18년 | 941만 |
| 27위 | 극동스타클래스 | 1,124 | 19년 | 918만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
더샵명지퍼스트월드2단지 라이벌 단지
리치고가 고른 더샵명지퍼스트월드2단지의 라이벌 단지는 더샵명지퍼스트월드3단지(명지동, 1,530세대, 2020년 입주), 더힐시그니처(명지동, 1,210세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 더샵명지퍼스트월드2단지 5억 8,900만원, 더샵명지퍼스트월드3단지 5억 7,750만원으로 더샵명지퍼스트월드2단지가 2% 앞섰고, 2017년 이후 더샵명지퍼스트월드3단지와의 반기 맞대결은 4승 8패, 1위가 7번 바뀌었습니다.
| 반기 | 더샵명지퍼스트월드2단지 | 더샵명지퍼스트월드3단지 | 더힐시그니처 |
|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 6억 | 6억 500만 | - |
| 24년 하반기 | 5억 9,900만 | 5억 9,750만 | - |
| 25년 상반기 | 5억 8,900만 | 5억 9,700만 | - |
| 25년 하반기 | 6억 350만 | 5억 9,985만 | - |
| 26년 상반기 | 5억 8,200만 | 5억 9,000만 | - |
| 26년 하반기 | 5억 8,900만 | 5억 7,750만 | - |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
더샵명지퍼스트월드2단지 시세 6년 흐름
더샵명지퍼스트월드2단지 46평 리치고 매매 시세는 2020년 8월 7억 626만원에서 2026년 10월 8억 4,593만원으로 6년간 +19.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 12억 892만원이며 지금은 최고점 대비 -30%입니다. 최근 1년 -4.3%, 3년 -14%, 5년 -19.7%, 전세가율 54.8%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
상가 에스컬네이트가 4년째인데 거의 멈춰있어요
화기발랄 · 2024.02층간소음은 괜찮은지 궁금해요
까잇거 · 2023.06이번주 명문초등학교 개교 축하합니다
허니으니야 · 2023.05단지내에서 산책하기 좋아요~~
정승관 · 2023.04호재많고 투자에 좋습니다. 커뮤니티 좋고 단지내 어린이집 좋아요.
나무늘보다 · 2023.02작년에는 매매가 많이 떨어져서 힘들었지만 명지 대장 아파트! 믿어보고 쭉~~갈랍니다
까잇거 · 2023.01명지 대장아파트라 믿고 기다립니다 ^^
허니으니야 · 2022.11명지 포스코 미래가 걱정입니다. 급매가 엄청나네요.
오사마리장 · 2022.10