풍납동 현대리버빌2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대리버빌2차 한눈에 보기

현대리버빌2차는 풍납동에 위치한 384세대 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

현대리버빌2차 26평 매매 최근 실거래가는 13억 9,000만(2026.10.31 계약, 4층)이고, 2026.11.04 기준 매물 최저가는 13억 5,000만(2층)입니다.

현대리버빌2차 26평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-03 주 기준)은 저층(1~5층) 13.4억~14억, 중층(6~11층) 14.2억~14.5억, 고층(12~16층) 14.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대리버빌2차 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 74만 원(재산세 74만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 9,456만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서울토성초등학교 (65m), 더로이보습학원 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페253 (101m), 더플레이그라운드 (114m)이 있습니다. 교통 시설로는 토성오거리 (225m), 풍납초등학교 (252m)이 있습니다.

현대리버빌2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 현대리버빌2차 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 6,067만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 13억 2,772만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아주 조용하고. 한강 토성 산책하기 좋아요

  길동이가 · 2023.01

자주 묻는 질문

현대리버빌2차 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

현대리버빌2차 26평 매매 최근 실거래가는 13억 9,000만(2026.10.31 계약, 4층)이고, 2026.11.04 기준 매물 최저가는 13억 5,000만(2층)입니다.

현대리버빌2차 26평 적정 호가는 얼마인가요?

현대리버빌2차 26평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-03 주 기준)은 저층(1~5층) 13.4억~14억, 중층(6~11층) 14.2억~14.5억, 고층(12~16층) 14.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8dLGRP?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대리버빌2차 26평 보유세는 얼마인가요?

현대리버빌2차 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 74만 원(재산세 74만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 9,456만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

현대리버빌2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 현대리버빌2차 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 6,067만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 13억 2,772만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대리버빌2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대리버빌2차에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22개월이 걸립니다(송파구 평균 19.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대리버빌2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 정비 벨트 한가운데 입지, 대형 평형이 만든 가격 천장, 소형 라인의 두꺼운 손바뀜이고, 남은 숙제는 옆 재건축의 시계는 느림, 1999년식의 주차 셈법, 용적률 319의 선택지입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8dLGRP?section=reason 에 있습니다.

현대리버빌2차는 풍납동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

현대리버빌2차는 풍납동 아파트 19곳 중 평당 시세 11위(평당 4,793만원)입니다. 풍납동에서 가장 비싼 아파트는 잠실올림픽공원아이파크(평당 8,953만원)입니다.

현대리버빌2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 현대리버빌2차의 라이벌 단지는 씨티극동(풍납동, 442세대, 1998년 입주), 동아한가람(풍납동, 782세대, 1995년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 현대리버빌2차 14억 9,750만원, 동아한가람 14억 9,700만원, 씨티극동 14억 3,750만원으로 현대리버빌2차가 0% 앞섰고, 2017년 이후 씨티극동와의 반기 맞대결은 8승 4패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

현대리버빌2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

현대리버빌2차 26평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 3,113만원에서 2026년 11월 13억 2,772만원으로 10년간 +208% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 13억 2,772만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +40.2%, 3년 +53.7%, 5년 +29.8%, 전세가율 43.9%.

현대리버빌2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 4일 기준 18평형의 매매 시세는 8억, 전세는 3.6억입니다. 26평형의 매매 시세는 13.2억, 전세는 5.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 14.1억, 전세는 6.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 15.3억, 전세는 7억입니다. 42평형의 매매 시세는 16.3억, 전세는 7.8억입니다.

현대리버빌2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

현대리버빌2차는 풍납동에 위치한 384세대 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

현대리버빌2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울토성초등학교, 성내중학교, 영파여자고등학교가 있습니다.

현대리버빌2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 서울토성초등학교 (65m), 더로이보습학원 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페253 (101m), 더플레이그라운드 (114m)이 있습니다. 교통 시설로는 토성오거리 (225m), 풍납초등학교 (252m)이 있습니다.

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