풍납동 미성맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

미성맨션 한눈에 보기

미성맨션은 풍납동에 위치한 275세대 아파트로, 1985.06 입주한 42년차 단지입니다.

미성맨션 42평 매매 최근 실거래가는 11억 1,000만(2026.06.29 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 18억 9,500만(중층)입니다.

미성맨션 42평(전용 116.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 18억~18.6억, 중층(4~7층) 18.7억~19.1억, 고층(8~11층) 19.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

미성맨션 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 152만 원(재산세 152만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 3,427만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 풍납백제문화공원 (111m), 갑을.미성아파트 (156m)이 있습니다. 교육 시설로는 한솔탑학원 (114m), 아리솔어린이집 (127m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프롬커피 오네코 (196m), 더마실카페 송파점 (239m)이 있습니다.

미성맨션 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 미성맨션 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 18억 3,445만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 18억 1,238만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 도보 3분컷 한강. 정문앞 공원, 올림픽대로, 강변북로 진출입 바로 할 수 있는 살기 좋은 입지!! 재건축 호재까지 떠서 신이납니다. 이 동네가 벚꽃 맛집이라 봄날 벚꽃구경 갈 필요가 없습니다

  앞뒤가똑같은듀공 · 2023.04

• 재건축 안전진단 최종 통과되었습니다 알짜 한강변 아파트가 기대됩니다 업데이트 부탁드립니다

  에어컨바람쐬는해리포터 · 2023.02

• 재건축이 기대되는 아파트. 도보 3분 한강 바로옆에 위치해있고 올림픽도로 진출입도 바로라 교통도 편리. 입지상으로 최고의 위치라고 생각되요. 한강,천호 현대백화점, 아산병원, 올림픽공원, 5호선.8호선 지하철역 인프라 누릴 수 있는곳입니다. 문화재로 발목만 안잡혔더라면 날개달고 날아갈 아파트인데 아쉬운 부분입니다. 연식에 비해 단지 관리 잘되어있고 입주민들 조용하고 온화한편이시고 지상주차지만 주차난도 심하지 않아요. 최근 재건축이 임박해서 그런지 매물 잘 안나오지만 워낙 오랫동안 거주하시는 분들이 많다보니 매물이 더 없는거같습니다 …

  앞뒤가똑같은듀공 · 2023.02

• 42평_지분 22평...잘 관리된 남향 재건축단지 1차 안전진단 통과후 2차 준비중입니다... 정문앞 공원과 3분거리 한강고수부지 진입로... 송파구내 상대적으로 저렴하면서 양호한 주거환경^^

  새옹지마#613 · 2021.06

• 재건축 추진진행 중

  바우님 · 2021.04

자주 묻는 질문

미성맨션 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

미성맨션 42평 매매 최근 실거래가는 11억 1,000만(2026.06.29 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 18억 9,500만(중층)입니다.

미성맨션 42평 적정 호가는 얼마인가요?

미성맨션 42평(전용 116.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 18억~18.6억, 중층(4~7층) 18.7억~19.1억, 고층(8~11층) 19.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3vXUsr?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

미성맨션 42평 보유세는 얼마인가요?

미성맨션 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 152만 원(재산세 152만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 3,427만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

미성맨션 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 미성맨션 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 18억 3,445만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 18억 1,238만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

미성맨션 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

미성맨션에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 32개월이 걸립니다(송파구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

미성맨션의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 용적률 167%의 저밀 구조, 42평이 끄는 거래 축, 정비 벨트 한가운데 입지이고, 남은 숙제는 자체 정비 시계는 아직 대기, 세대당 주차 1.13대, 소형 평형 손바뀜의 얇음입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3vXUsr?section=reason 에 있습니다.

미성맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 26평형의 매매 시세는 15.5억, 전세는 5.1억입니다. 36평형의 매매 시세는 17억, 전세는 5.9억입니다. 42평형의 매매 시세는 18.1억, 전세는 6.8억입니다.

미성맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

미성맨션은 풍납동에 위치한 275세대 아파트로, 1985.06 입주한 42년차 단지입니다.

미성맨션 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울토성초등학교, 성내중학교, 영파여자고등학교가 있습니다.

미성맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 풍납백제문화공원 (111m), 갑을.미성아파트 (156m)이 있습니다. 교육 시설로는 한솔탑학원 (114m), 아리솔어린이집 (127m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프롬커피 오네코 (196m), 더마실카페 송파점 (239m)이 있습니다.

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