남산동 반월당삼정그린코아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
남산동 반월당삼정그린코아는 372세대(2007.07 입주), 39평 최근 실거래 4억 500만(2026.05.30, 7층), 매매 시세 3억 9,729만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 9,809만 — 2026.11.12 기준.
반월당삼정그린코아 단지 정보
- 세대수
- 372세대
- 입주
- 2007.07 (20년차)
- 층수
- 21~31층
- 용적률
- 654%
- 건폐율
- 48%
- 주차
- 618대 (세대당 1.66대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)삼정외 1
- 평형
- 32·39·48·49·51·52평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 32평 | 3억 8,198만 | 2억 6,653만 |
| 39평 | 3억 9,729만 | 3억 1,222만 |
| 48평 | 4억 4,300만 | 3억 3,327만 |
| 49평 | 4억 2,914만 | 3억 3,360만 |
| 51평 | 4억 6,243만 | 3억 5,041만 |
| 52평 | 5억 5,174만 | 3억 5,837만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
39평 최근 실거래
최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.7%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.30 | 101동 | 7층 | 4억 500만 |
| 2026.01.31 | 102동 | 4층 | 4억 1,000만 |
| 2025.12.29 | 102동 | 10층 | 3억 8,500만 |
| 2025.09.22 | 101동 | 12층 | 3억 8,000만 |
| 2025.04.02 | 101동 | 6층 | 4억 |
| 2025.03.28 | 101동 | 24층 | 3억 8,500만 |
| 2025.02.26 | 102동 | 19층 | 3억 5,000만 |
| 2025.01.14 | 102동 | 20층 | 3억 5,000만 |
| 2024.10.07 | 101동 | 10층 | 4억 500만 |
| 2024.09.23 | 102동 | 14층 | 3억 5,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 39평 매매 매물 4건 · 최저 3억 9,500만 · 중간 4억 1,500만 · 최고 4억 6,000만
- 단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 27개월 (중구 평균 15.5개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 101동
- 선호 층 25~30층
- 향 동향 1개 동 · 남향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동로열 | 31층 · 160세대 | — | 26.05.30 39평 7층 4억 500만 |
| 102동 | 31층 · 156세대 | 동향 | 26.07.01 32평 21층 3억 9,300만 |
| 103동 | 31층 · 56세대 | 남향 | 26.08.19 51평 3층 4억 4,000만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 대구초등학교 | 256m | 대구 상위 25% |
| 대구제일중학교 | 465m | 대구 상위 47% |
| 경북대학교사범대학부설중학교 | 803m | 대구 상위 26% |
| 경북여자고등학교 | 606m | 대구 상위 53% |
| 경북대학교사범대학부설고등학교 | 734m | 대구 상위 33% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 남산동 아파트 비교
반월당삼정그린코아는 남산동 아파트 19곳 중 평당 시세 13위(평당 1,018만원)입니다. 남산동에서 가장 비싼 아파트는 청라힐스자이(평당 2,691만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 청라힐스자이 | 947 | 4년 | 2,691만 |
| 2위 | 남산롯데캐슬센트럴스카이 | 987 | 6년 | 2,617만 |
| 3위 | 남산자이하늘채 | 1,368 | 5년 | 2,367만 |
| 4위 | e편한세상남산 | 348 | 7년 | 2,269만 |
| 5위 | 반월당역반도유보라 | 147 | 2년 | 2,068만 |
| 6위 | 반월당역서한포레스트(주) | 375 | 5년 | 1,670만 |
| 7위 | 해링턴플레이스반월당2차(주) | 419 | 3년 | 1,574만 |
| 8위 | 극동스타클래스남산 | 946 | 13년 | 1,567만 |
| 9위 | 남산역화성파크드림 | 415 | 9년 | 1,518만 |
| 10위 | 명덕역루지움푸르나임 | 152 | 3년 | 1,510만 |
| 11위 | 반월당효성해링턴플레이스 | 499 | 13년 | 1,338만 |
| 12위 | 청라센트럴파크 | 604 | 19년 | 1,288만 |
| 13위 | 반월당삼정그린코아 | 372 | 20년 | 1,018만 |
| 14위 | 남산그린타운 | 804 | 22년 | 1,012만 |
| 15위 | 반월당SK허브스카이 | 134 | 21년 | 854만 |
| 16위 | 보성황실타운 | 1,058 | 34년 | 755만 |
| 17위 | 인터불고코아시스(도시형) | 192 | 13년 | 682만 |
| 18위 | 까치 | 690 | 35년 | 574만 |
| 19위 | 보성송림 | 317 | 35년 | 549만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
반월당삼정그린코아 라이벌 단지
리치고가 고른 반월당삼정그린코아의 라이벌 단지는 태왕아너스스카이(대신동, 492세대, 2006년 입주), 남산그린타운(남산동, 804세대, 2005년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 반월당삼정그린코아 3억 9,300만원, 태왕아너스스카이 3억 8,050만원, 남산그린타운 3억 3,400만원으로 반월당삼정그린코아가 3.3% 앞섰고, 2017년 이후 태왕아너스스카이와의 반기 맞대결은 7승 6패, 1위가 3번 바뀌었습니다.
| 반기 | 반월당삼정그린코아 | 태왕아너스스카이 | 남산그린타운 |
|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | - | 4억 500만 | 3억 4,800만 |
| 24년 하반기 | 3억 8,750만 | 4억 400만 | 3억 4,750만 |
| 25년 상반기 | 4억 | 4억 1,750만 | 3억 4,800만 |
| 25년 하반기 | - | 3억 8,250만 | 3억 3,950만 |
| 26년 상반기 | 3억 8,100만 | 3억 7,400만 | 3억 3,500만 |
| 26년 하반기 | 3억 9,300만 | 3억 8,050만 | 3억 3,400만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
반월당삼정그린코아 시세 10년 흐름
반월당삼정그린코아 39평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 6,405만원에서 2026년 11월 3억 9,729만원으로 10년간 +9.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 7월 5억 8,780만원이며 지금은 최고점 대비 -32.4%입니다. 최근 1년 +3.7%, 3년 -10.8%, 5년 -29.5%, 전세가율 78.6%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
중구 아파트 경매 물건
반월당삼정그린코아 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 중구 7건, 대구 478건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
지하철, 버스 접근성 최고, 입지 최고, 20년 가까이 됐지만 깨끗함 구조 굿, 커뮤니티 시설 부족
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