청라힐스자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 2일 기준 23평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 2.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 3.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 3.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 3.4억입니다.

청라힐스자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구남산초등학교, 경북대학교사범대학부설중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

남산동 청라힐스자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

청라힐스자이

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

비수성구 대장 쌍두마차

오를 이유 3

1재건축이 낳은 947세대

남산4-5지구 재건축의 결과물. 중구 도심에서 이 규모의 자이 신축은 다시 나오기 어려움.

2023.02 입주 947세대GS건설 13개 동

2국민평형 9.84억 기록

33평 최고 9.84억, 32평 9.21억. 2025년 32평 40건 손바뀜으로 유동성 유지.

33평 최고 9.84억32평 2025년 40건

3지하로 이어지는 더블 역세권

2·3호선 더블 역세권에 남산초 후문 1분. 3호선 4번 출구에서 지하주차장까지 지하 연결.

2·3호선 더블 역세권남산초 후문 1분

남롯, 청자 분위기 후끈합니다 매물 잠김 현상이 오네요

남은 숙제 3

1동당 엘리베이터 1대

집값을 움직일 다음 이벤트

달자01지구 인가

청라힐스자이 입주

달자01지구 관리처분

대명3동 자이 입주

자이 타운 완성

지금 여기 · 청라힐스자이 입주 · 2023.02

다음 이벤트 · 달자01지구 관리처분575세대 재건축이 관리처분 단계로 넘어가면 남산동 신축 벨트의 시계가 함께 돌기 시작.

남산동 일대가 자이 신축 벨트로 완성

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

청라힐스자이 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액81,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
대구남산초
대구 상위 88%
7분 / 0.3km
A
경북대학교사범대학부설중
대구 상위 26%
2.0km
A
경북대학교사범대학부설고
대구 상위 33%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구남산초등학교	C 상위 88%	7분 / 0.3km
경구중학교	B 상위 67%	0.5km
계성중학교	C 상위 91%	0.6km
성명여자중학교	A 상위 32%	0.9km
경북여자고등학교	B 상위 53%	1.3km

호재 정보

호재점수

적음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

남산3구역
259m
A
재개발

대남지구
655m
B
공사

의료시설
658m
B
재건축

달자01지구
710m
A
재개발

반고개
806m

환경

거주점수

좋음

78점

교통

78점

좋음

생활

68점

보통

교육

92점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT남산동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

남산동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

남산동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

남산동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

남산동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

대구 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

청라힐스자이 한눈에 보기

청라힐스자이는 남산동에 위치한 947세대 대단지 아파트로, 2023.01 입주한 4년차 단지입니다.

청라힐스자이 32평 매매 최근 실거래가는 8억 1,000만(2026.09.02 계약, 2층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 8억 2,000만(저층)입니다.

청라힐스자이 32평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~9층) 8.3억~8.8억, 중층(10~19층) 8.8억~8.9억, 고층(20~29층) 9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

청라힐스자이 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 53만 원(재산세 53만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,982만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 청라힐스자이어린이집 (40m), 온더피아노음악학원 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 대구청라힐스자이점 (84m), 엘플레이스 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 남산초등학교건너 (261m), 남산초등학교앞 (268m)이 있습니다.

청라힐스자이 단지 정보

세대수: 947세대
입주: 2023.01 (4년차)
층수: 9~29층
용적률: 268%
건폐율: 25%
주차: 1,263대 (세대당 1.33대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 지에스건설(주)
평형: 23·29·32·33·39평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	6억 3,115만	2억 8,206만
29평	6억 9,903만	3억 1,351만
32평	8억 4,556만	3억 4,851만
33평	8억 6,115만	3억 4,662만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 39건 · 리치고 시세 1년 전보다 +15%

계약일	동	층	거래가
2026.09.02	—	2층	8억 1,000만
2026.08.11	—	4층	8억
2026.07.30	—	8층	7억 9,300만
2026.07.13	—	25층	8억 5,300만
2026.07.12	—	19층	8억 8,400만
2026.06.01	—	7층	8억 1,500만
2026.05.15	103동	18층	8억 3,000만
2026.05.09	—	11층	8억 3,850만
2026.03.13	106동	9층	8억 1,900만
2026.02.20	106동	2층	7억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 14건 · 최저 8억 2,000만 · 중간 8억 9,000만 · 최고 9억 500만
단지 전체 매물 39건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.3개월 (중구 평균 13.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 105동
선호 층 24~28층
향 남동향 3개 동 · 남서향 1개 동 · 동향 1개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	29층 · 58세대	남동향	26.02.07 32평 26층 8억 4,000만
102동	25층 · 68세대	—	26.02.07 29평 1층 6억 1,800만
103동	29층 · 132세대	남동향	26.05.15 32평 18층 8억 3,000만
104동	28층 · 127세대	—	26.05.31 33평 5층 8억 3,200만
105동로열	22층 · 43세대	남서향	26.08.25 23평 22층 6억 5,900만(동 추정)
106동	29층 · 146세대	남동향	26.04.08 29평 17층 6억 9,200만
107동	29층 · 56세대	—	26.07.09 33평 10층 8억 7,000만
108동	11층 · 21세대	동향	26.02.27 23평 6층 6억
109동	29층 · 96세대	—	26.09.13 39평 29층 10억 300만(동 추정)
110동	22층 · 82세대	남향	26.01.17 32평 11층 7억 9,200만

나머지 3개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	12층 · 22세대	—	26.01.18 23평 9층 5억 9,900만
112동	12층 · 66세대	—	26.06.14 23평 3층 5억 9,900만
113동	16층 · 30세대	—	26.06.04 23평 15층 6억 3,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구남산초등학교	343m	대구 상위 88%
경구중학교	543m	대구 상위 67%
계성중학교	634m	대구 상위 91%
경북여자고등학교	1.3km	대구 상위 53%
경북대학교사범대학부설고등학교	1.9km	대구 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

청라자이 29평 rr이있나요?
기분좋은앱개발자 · 2023.02
주변단지가 너무 노후화되있어서 걱정이네요
기분좋은앱개발자 · 2023.01
빨리 입주가 기다려집니다
지나지나 · 2022.05
국평 9.8은 비수성 탑이죠? 입주하면 12-13은 무난할듯하네요ㅎㅎ
쬬이 · 2021.03

자주 묻는 질문

청라힐스자이 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 청라힐스자이 32평 매매 최근 실거래가는 8억 1,000만(2026.09.02 계약, 2층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 8억 2,000만(저층)입니다.
청라힐스자이 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 청라힐스자이 32평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~9층) 8.3억~8.8억, 중층(10~19층) 8.8억~8.9억, 고층(20~29층) 9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
청라힐스자이 32평 보유세는 얼마인가요?: 청라힐스자이 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 53만 원(재산세 53만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,982만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
청라힐스자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 2일 기준 23평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 2.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 3.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 3.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 3.4억입니다.
청라힐스자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 청라힐스자이는 남산동에 위치한 947세대 대단지 아파트로, 2023.01 입주한 4년차 단지입니다.
청라힐스자이 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구남산초등학교, 경북대학교사범대학부설중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
청라힐스자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 청라힐스자이어린이집 (40m), 온더피아노음악학원 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 대구청라힐스자이점 (84m), 엘플레이스 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 남산초등학교건너 (261m), 남산초등학교앞 (268m)이 있습니다.

중구 비슷한 조건의 아파트 목록

지도 보기