구의동 구의현대2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구의현대2단지 한눈에 보기

구의현대2단지는 구의동에 위치한 1,606세대 대단지 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.

구의현대2단지 31평 매매 최근 실거래가는 20억 4,000만(2026.10.29 계약, 17층, 직거래)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 20억 5,000만(저층)입니다.

구의현대2단지 31평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 20.3억~21.5억, 중층(8~15층) 21.6억~22.5억, 고층(16~23층) 22.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구의현대2단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 214만 원(재산세 203만 원 · 종부세 12만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 4,366만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시냇가에심은나무미술학원 (81m), 해강수학학원 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페라쪼 (115m), 임성준신경외과의원 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대아파트앞 (165m), 구의현대2단지아파트 (174m)이 있습니다.

구의현대2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 구의현대2단지 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 22억 3,408만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 21억 9,347만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 입주민 소통방이 없어서 만들었습니다. 많이들 오셔서 좋은 정보 나눔하세요! 구의현대2단지 소통방 https://open.kakao.com/o/g7mcZWkh

  평범한키폰수리원 · 2025.03

• 2호선 강변역 도보가능, 광남중고학군이고 학원가가 가장가까운아파트라 살기편합니다.

  일정한금형정비반장 · 2024.10

• 경비아저씨들이 친절하고 관리에 힘쓰십니다. 다 같은 평수라서 좋구요..윗집은 노인분들이 살아서 아이가 뛰지는 않는데물소리는 정말 힘드네요 . 목욕탕에서 물틀듯이 쏴!!! 하는 수도 소리가 왜이렇게 심한지 모르겠습니다 주말 늦잠을 잘수가 앖네요. 방에선 말소리 티비소리 너무심합니다. 옛날아파트라 창고가 옆집이랑 연결되어있구요. 소음에 민감한 편이 아닌데도 큰소리로 말하면 다들려서 아이키우시는 분들은 조금 불편할것 같아요 전철역 가까운 건 정말최고 장점 입니다

  삼형제화이팅 · 2024.04

• 25년전 신혼살이 할때 2년간 살다가 다시 돌아온 2단지..그때는 몰랐던 가치..예를 들어 탁월한 교통편이,학군,쇼핑의 편리함등등 매우 만족 스럽습니다.

  플라잉리치 · 2023.06

• 어렷을때부터 살앗는데정말좋아요

  따락수 · 2023.03

• 교통.학군 모두 살기 좋아요.

  진동마우스 · 2023.02

• 대로변에 위치해있고, 강변역과 광장동 모두와 인접해있어 인프라가 좋습니다. 단지도 대단지이며 깨끗합니다.

  세니이 · 2023.02

• 우리 동네는 구축이여서, 지하주차장에서 바로 집으로 갈순없지만. 단지 전체가 조용하고 지하철 2호선 탑승하기 가깝고 좋습니다.

  랄라룰루 · 2022.12

자주 묻는 질문

구의현대2단지 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

구의현대2단지 31평 매매 최근 실거래가는 20억 4,000만(2026.10.29 계약, 17층, 직거래)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 20억 5,000만(저층)입니다.

구의현대2단지 31평 적정 호가는 얼마인가요?

구의현대2단지 31평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 20.3억~21.5억, 중층(8~15층) 21.6억~22.5억, 고층(16~23층) 22.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8XNvER?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구의현대2단지 31평 보유세는 얼마인가요?

구의현대2단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 214만 원(재산세 203만 원 · 종부세 12만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 4,366만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

구의현대2단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 구의현대2단지 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 22억 3,408만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 21억 9,347만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구의현대2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구의현대2단지에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11개월이 걸립니다(광진구 평균 18.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구의현대2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 추진위 발족으로 첫 단추, 구축답지 않은 거래 체력, 동서울터미널 506m이고, 남은 숙제는 추진위 다음 도장까지, 용적률 307%의 사업성, 재건축 전까지의 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8XNvER?section=reason 에 있습니다.

구의현대2단지는 구의동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

구의현대2단지는 구의동 아파트 24곳 중 평당 시세 2위(평당 7,075만원)입니다. 구의동에서 가장 비싼 아파트는 현대프라임(평당 7,199만원)입니다.

구의현대2단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 구의현대2단지의 라이벌 단지는 현대프라임(구의동, 1,592세대, 1997년 입주), 광장현대3단지(광장동, 1,056세대, 1990년 입주), 광장현대파크빌10차(광장동, 1,170세대, 2000년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 광장현대파크빌10차 22억 1,000만원, 광장현대3단지 22억원, 구의현대2단지 20억 9,500만원으로 구의현대2단지가 광장현대파크빌10차보다 5.2% 낮았고, 2017년 이후 현대프라임와의 반기 맞대결은 1승 16패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

구의현대2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

구의현대2단지 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 2,975만원에서 2026년 11월 21억 9,347만원으로 10년간 +248.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 2월 22억 6,317만원이며 지금은 최고점 대비 -3.1%입니다. 최근 1년 +2.6%, 3년 +60.4%, 5년 +33.7%, 전세가율 40.7%.

구의현대2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 31평형의 매매 시세는 21.9억, 전세는 8.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 20.7억, 전세는 8.9억입니다.

구의현대2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

구의현대2단지는 구의동에 위치한 1,606세대 대단지 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.

구의현대2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울구남초등학교, 광남중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.

구의현대2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 시냇가에심은나무미술학원 (81m), 해강수학학원 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페라쪼 (115m), 임성준신경외과의원 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대아파트앞 (165m), 구의현대2단지아파트 (174m)이 있습니다.

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