구의동 구의아차산한라 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구의아차산한라
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
22평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    워커힐
    957m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
구의아차산한라 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액74,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울동의초
    서울 상위 5%
    4분 / 0.2km
  • S
    광남중
    서울 상위 10%
    1.5km
  • S
    광남고
    서울 상위 23%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울동의초등학교
S
상위 5%
 4분 / 0.2km
광장중학교
B
상위 65%
0.9km
양진중학교
S
상위 11%
1.0km
대원여자고등학교
B
상위 61%
1.1km
대원고등학교
B
상위 57%
1.2km
더보기
환경
거주점수
매우좋음
85점
교통
63점
보통
생활
86점
매우좋음
교육
92점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

구의아차산한라 한눈에 보기

구의아차산한라는 구의동에 위치한 72세대 아파트로, 2009.07 입주한 18년차 단지입니다.

구의아차산한라 22평 매매 최근 실거래가는 7억 4,000만(2026.08.11 계약, 6층)입니다.

구의아차산한라 22평(전용 60.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~2층) 7.4억~7.8억, 중층(3~4층) 7.7억~7.9억, 고층(5~6층) 7.8억~8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구의아차산한라 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 689만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 영화어린이집 (61m), 영화유치원 (61m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아차산길 (181m), 수빈70 아차산점 (241m)이 있습니다. 교통 시설로는 영화사입구 (253m), 영화사입구 (261m)이 있습니다.

구의아차산한라 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 구의아차산한라 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 5,207만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7억 4,389만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구의아차산한라 단지 정보

세대수
72세대
입주
2009.07 (18년차)
층수
6~6층
용적률
189%
건폐율
41%
주차
72대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
한라산업개발(주)
평형
22·27·28·29·30평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평7억 4,389만4억 6,110만
28평9억 1,202만5억 1,882만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.2%

계약일동층거래가
2026.08.11—6층7억 4,000만
2026.04.09101동5층7억 3,000만
2025.08.26101동6층7억 500만
2024.12.11101동4층6억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

동·층 정보

  • 선호 층 4~5층
동층·세대향최근 거래
101동6층 · 48세대—26.04.09 22평 5층 7억 3,000만
102동6층 · 24세대—26.04.09 28평 2층 8억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울동의초등학교183m서울 상위 5%
광장중학교870m서울 상위 65%
양진중학교1.0km서울 상위 11%
대원여자고등학교1.1km서울 상위 61%
대원고등학교1.2km서울 상위 57%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

구의아차산한라 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
구의아차산한라 22평 매매 최근 실거래가는 7억 4,000만(2026.08.11 계약, 6층)입니다.
구의아차산한라 22평 적정 호가는 얼마인가요?
구의아차산한라 22평(전용 60.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~2층) 7.4억~7.8억, 중층(3~4층) 7.7억~7.9억, 고층(5~6층) 7.8억~8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2YWiwb?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구의아차산한라 22평 보유세는 얼마인가요?
구의아차산한라 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 689만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구의아차산한라 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 구의아차산한라 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 5,207만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7억 4,389만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
구의아차산한라 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 22평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.6억입니다. 28평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 5.1억입니다.
구의아차산한라 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
구의아차산한라는 구의동에 위치한 72세대 아파트로, 2009.07 입주한 18년차 단지입니다.
구의아차산한라 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울동의초등학교, 광남중학교, 광남고등학교가 있습니다.
구의아차산한라 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 영화어린이집 (61m), 영화유치원 (61m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아차산길 (181m), 수빈70 아차산점 (241m)이 있습니다. 교통 시설로는 영화사입구 (253m), 영화사입구 (261m)이 있습니다.

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