구의동 광진해모로리버뷰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광진해모로리버뷰
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
44평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
5개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    동서울터미널 현대화
    37m
  • A
    재개발
    자양현대한창
    182m
  • A
    재건축
    자양한양
    184m
  • B
    모아타운
    자양2동 681
    310m
  • B
    재개발
    자양5재정비촉진구역
    335m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
광진해모로리버뷰 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액105,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울구남초
    서울 상위 41%
    8분 / 0.4km
  • S
    광남중
    서울 상위 10%
    1.2km
  • S
    광남고
    서울 상위 23%
    1.2km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
5명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
광진중학교
C
상위 88%
0.3km
서울구남초등학교
A
상위 41%
 8분 / 0.4km
광양중학교
C
상위 78%
0.7km
광양고등학교
C
상위 80%
0.7km
동국대학교사범대학부속가람중학교
B
상위 64%
1.1km
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환경
거주점수
매우좋음
86점
교통
95점
매우좋음
생활
83점
매우좋음
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

광진해모로리버뷰 한눈에 보기

광진해모로리버뷰는 구의동에 위치한 83세대 아파트로, 2009.06 입주한 18년차 단지입니다.

광진해모로리버뷰 44평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 23억(중층)입니다.

광진해모로리버뷰 44평(전용 135.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~4층) 21.4억~22.1억, 중층(5~9층) 22.3억~23.5억, 고층(10~14층) 23.6억~26.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광진해모로리버뷰 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 174만 원(재산세 174만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 3,689만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 이즈빈 (16m), 이디야커피 동서울터미널점 (64m)이 있습니다. 교통 시설로는 동서울호텔앞 (134m), 동서울터미널 (150m)이 있습니다. 교육 시설로는 드림다락방학원 (181m), 진성피아노교습소 (194m)이 있습니다.

광진해모로리버뷰 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 광진해모로리버뷰 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 19억 151만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 18억 6,791만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

광진해모로리버뷰 단지 정보

세대수
83세대
입주
2009.06 (18년차)
층수
12~14층
용적률
392%
건폐율
49%
주차
137대 (세대당 1.65대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)한진중공업
평형
27·29·32·33·36·37·43·44·46·47·48·61평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평16억 7,418만7억 2,857만
33평16억 1,310만7억 2,191만
44평18억 6,791만9억 544만
46평19억 1,931만8억 6,177만
47평18억 7,707만9억 283만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 44평 매매 매물 2건 · 최저 23억 · 중간 23억 · 최고 28억
  • 단지 전체 매물 6건 (광진구 평균 16.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~11층
  • 향 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 35세대남동향—
102동14층 · 48세대——

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울구남초등학교418m서울 상위 41%
광진중학교256m서울 상위 88%
광양중학교677m서울 상위 78%
광양고등학교749m서울 상위 80%
동국대학교사범대학부속가람고등학교1.2km서울 상위 51%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

광진해모로리버뷰 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
광진해모로리버뷰 44평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 23억(중층)입니다.
광진해모로리버뷰 44평 적정 호가는 얼마인가요?
광진해모로리버뷰 44평(전용 135.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~4층) 21.4억~22.1억, 중층(5~9층) 22.3억~23.5억, 고층(10~14층) 23.6억~26.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4ChmPf?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
광진해모로리버뷰 44평 보유세는 얼마인가요?
광진해모로리버뷰 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 174만 원(재산세 174만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 3,689만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광진해모로리버뷰 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 광진해모로리버뷰 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 19억 151만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 18억 6,791만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
광진해모로리버뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 32평형의 매매 시세는 16.7억, 전세는 7.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 16.1억, 전세는 7.2억입니다. 44평형의 매매 시세는 18.6억, 전세는 9억입니다. 46평형의 매매 시세는 19.1억, 전세는 8.6억입니다. 47평형의 매매 시세는 18.7억, 전세는 9억입니다.
광진해모로리버뷰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
광진해모로리버뷰는 구의동에 위치한 83세대 아파트로, 2009.06 입주한 18년차 단지입니다.
광진해모로리버뷰 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울구남초등학교, 광남중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.
광진해모로리버뷰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 이즈빈 (16m), 이디야커피 동서울터미널점 (64m)이 있습니다. 교통 시설로는 동서울호텔앞 (134m), 동서울터미널 (150m)이 있습니다. 교육 시설로는 드림다락방학원 (181m), 진성피아노교습소 (194m)이 있습니다.

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