구의동 아차산포레안 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

아차산포레안
아차산포레안

아차산포레안

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
세금계산기
아차산포레안 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액135,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울광진초
    서울 상위 10%
    4분 / 0.2km
  • S
    광남중
    서울 상위 10%
    1.1km
  • S
    광남고
    서울 상위 23%
    1.0km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
5명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울광진초등학교
S
상위 10%
 4분 / 0.2km
양진중학교
S
상위 11%
0.6km
광장중학교
B
상위 65%
0.8km
동국대학교사범대학부속가람고등학교
B
상위 51%
0.8km
동국대학교사범대학부속가람중학교
B
상위 64%
0.8km
더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • C
    리모델링
    상록타워 아파트
    934m
환경
거주점수
매우좋음
88점
교통
67점
보통
생활
89점
매우좋음
교육
92점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
더보기
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT구의동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
구의동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
구의동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
구의동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
구의동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
서울 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

아차산포레안 한눈에 보기

아차산포레안은 구의동에 위치한 125세대 아파트로, 2010.12 입주한 17년차 단지입니다.

아차산포레안 34평 매매 최근 실거래가는 13억 5,000만(2026.06.23 계약, 3층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 14억 3,000만(저층)입니다.

아차산포레안 34평(전용 84.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~3층) 14억~14.8억, 중층(4~7층) 14.7억~15.1억, 고층(8~11층) 14.9억~15.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

아차산포레안 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 105만 원(재산세 105만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 2,271만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 휴먼시아어린이집 (21m), 아트구루미술교습소 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 새밭교회 (64m), 새밭교회 (127m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 옹드 (208m), 스윗봉봉 (242m)이 있습니다.

아차산포레안 단지 정보

세대수
125세대
입주
2010.12 (17년차)
층수
7~12층
용적률
156%
건폐율
21%
주차
150대 (세대당 1.20대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
유호산업개발(주),삼능건설(주)
평형
24·34·44평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평10억 6,451만6억 3,075만
34평14억 5,332만8억 859만
44평17억 1,852만10억 1,015만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +26.6%

계약일동층거래가
2026.06.23103동3층13억 5,000만
2026.05.30103동5층14억
2026.05.23—2층13억 9,000만
2026.01.14102동9층14억
2025.06.24103동11층8억직거래
2025.02.27103동10층11억
2024.11.23102동11층11억
2024.11.06103동4층10억 8,500만
2024.05.31101동6층11억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 8건 · 최저 14억 3,000만 · 중간 14억 5,000만 · 최고 16억
  • 단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 20개월 (광진구 평균 16.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~10층
  • 향 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동10층 · 32세대—25.04.19 24평 6층 9억 2,000만
102동12층 · 39세대—26.01.14 34평 9층 14억
103동11층 · 54세대남서향26.06.23 34평 3층 13억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울광진초등학교199m서울 상위 10%
양진중학교573m서울 상위 11%
광장중학교752m서울 상위 65%
동국대학교사범대학부속가람고등학교795m서울 상위 51%
광남고등학교1.0km서울 상위 23%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

아차산포레안 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
아차산포레안 34평 매매 최근 실거래가는 13억 5,000만(2026.06.23 계약, 3층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 14억 3,000만(저층)입니다.
아차산포레안 34평 적정 호가는 얼마인가요?
아차산포레안 34평(전용 84.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~3층) 14억~14.8억, 중층(4~7층) 14.7억~15.1억, 고층(8~11층) 14.9억~15.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
아차산포레안 34평 보유세는 얼마인가요?
아차산포레안 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 105만 원(재산세 105만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 2,271만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
아차산포레안 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 3일 기준 24평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 6.3억입니다. 34평형의 매매 시세는 14.5억, 전세는 8억입니다. 44평형의 매매 시세는 17.1억, 전세는 10.1억입니다.
아차산포레안 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
아차산포레안은 구의동에 위치한 125세대 아파트로, 2010.12 입주한 17년차 단지입니다.
아차산포레안 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울광진초등학교, 광남중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.
아차산포레안 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 구립 휴먼시아어린이집 (21m), 아트구루미술교습소 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 새밭교회 (64m), 새밭교회 (127m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 옹드 (208m), 스윗봉봉 (242m)이 있습니다.

광진구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

구의동 다른 아파트

주변 아파트 12곳 더 보기
지도 보기