구의동 세림리오빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

세림리오빌
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
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—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

터미널 470m, 60세대 1개동

오를 이유 3
1동서울터미널 현대화 470m

광역 환승 거점이 통째로 새로 지어지는 자리에서 도보권. 생활 인프라가 함께 갈림.

동서울터미널 470m업무시설 618m
2정비사업 벨트 한가운데

자양5재정비촉진구역 606m, 모아타운 777m, 자양한양 803m. 사방이 새 아파트로 바뀌는 자리.

자양5구역 606m자양한양 803m
360세대뿐인 희소한 물건

31평 최고 12.5억. 60세대 1개동이라 매물 자체가 좀처럼 나오지 않음.

31평 최고 12.5억60세대 1개동
남은 숙제 3
1손바뀜이 드문 규모
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
자양한양 구역지정
자양5구역 착공
자양한양 조합설립
동서울터미널 준공

지금 여기 · 자양한양 구역지정 · 23.12.20

다음 이벤트 · 자양5구역 착공606m 앞이 공사에 들어가면 일대가 신축 지대로 방향을 트는 신호가 먼저 시세에 붙음.

터미널과 정비벨트가 완성된 구의동 신축 지대

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
보통
B
주택
4개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    동서울터미널 현대화
    470m
  • B
    재개발
    자양5재정비촉진구역
    606m
  • B
    공사
    업무시설
    618m
  • B
    모아타운
    자양2동 681
    777m
  • A
    재건축
    자양한양
    802m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
세림리오빌 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액82,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울구남초
    서울 상위 41%
    5분 / 0.2km
  • S
    광남중
    서울 상위 10%
    0.9km
  • S
    광남고
    서울 상위 23%
    0.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
5명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울구남초등학교
A
상위 41%
 5분 / 0.2km
동국대학교사범대학부속가람중학교
B
상위 64%
0.6km
동국대학교사범대학부속가람고등학교
B
상위 51%
0.6km
광진중학교
C
상위 88%
0.8km
양진중학교
S
상위 11%
0.9km
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환경
거주점수
매우좋음
90점
교통
95점
매우좋음
생활
92점
매우좋음
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

세림리오빌 한눈에 보기

세림리오빌은 구의동에 위치한 60세대 아파트로, 2005.09 입주한 22년차 단지입니다.

세림리오빌 32평 매매 최근 실거래가는 8억 2,000만(2026.05.09 계약, 10층)입니다.

세림리오빌 32평(전용 84.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 7.1억~7.4억, 중층(5~8층) 7.4억~7.5억, 고층(9~12층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

세림리오빌 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 76만 원(재산세 76만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 8,517만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꼬꼬마어린이집 (6m), 광진구의자라다남아미술학원 (36m)이 있습니다. 교통 시설로는 구의3동주민센터 (17m), 구의3동주민센터 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 헤픈커피 구의 본점 (49m), 만랩커피 구의점 (55m)이 있습니다.

세림리오빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 세림리오빌 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 10억 7,266만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 10억 5,765만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

세림리오빌 단지 정보

세대수
60세대
입주
2005.09 (22년차)
층수
12~12층
용적률
263%
건폐율
24%
주차
89대 (세대당 1.48대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)세림리오빌
평형
31·32·42·44평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평10억 5,854만6억 5,375만
32평10억 5,765만6억 5,117만
44평13억 1,940만7억 9,687만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +21.3%

계약일동층거래가
2026.05.09—10층8억 2,000만
2026.03.23101동2층8억 5,000만직거래
2024.05.27101동1층7억직거래
2024.04.12101동5층9억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2개월 (광진구 평균 16.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~11층

학군

학교거리학군 정보
서울구남초등학교228m서울 상위 41%
동국대학교사범대학부속가람중학교559m서울 상위 64%
광진중학교800m서울 상위 88%
동국대학교사범대학부속가람고등학교638m서울 상위 51%
광남고등학교865m서울 상위 23%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

세림리오빌 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
세림리오빌 32평 매매 최근 실거래가는 8억 2,000만(2026.05.09 계약, 10층)입니다.
세림리오빌 32평 적정 호가는 얼마인가요?
세림리오빌 32평(전용 84.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 7.1억~7.4억, 중층(5~8층) 7.4억~7.5억, 고층(9~12층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4zntej?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
세림리오빌 32평 보유세는 얼마인가요?
세림리오빌 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 76만 원(재산세 76만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 8,517만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
세림리오빌 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 세림리오빌 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 10억 7,266만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 10억 5,765만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
세림리오빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
세림리오빌에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(광진구 평균 16.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
세림리오빌의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 동서울터미널 현대화 470m, 정비사업 벨트 한가운데, 60세대뿐인 희소한 물건이고, 남은 숙제는 손바뀜이 드문 규모, 2005년식 주차 1.48대, 이웃 재건축의 속도입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4zntej?section=reason 에 있습니다.
세림리오빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 6.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 6.5억입니다. 44평형의 매매 시세는 13.1억, 전세는 7.9억입니다.
세림리오빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
세림리오빌은 구의동에 위치한 60세대 아파트로, 2005.09 입주한 22년차 단지입니다.
세림리오빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울구남초등학교, 광남중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.
세림리오빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 꼬꼬마어린이집 (6m), 광진구의자라다남아미술학원 (36m)이 있습니다. 교통 시설로는 구의3동주민센터 (17m), 구의3동주민센터 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 헤픈커피 구의 본점 (49m), 만랩커피 구의점 (55m)이 있습니다.

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