동산동 비사벌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

비사벌
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20평
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—
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매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
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택지
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기타
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
비사벌 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액6,950만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    이리동산초
    전북 상위 25%
    6분 / 0.3km
  • S
    이일여중
    전북 상위 20%
    1.6km
  • C
    이리여고
    전북 상위 77%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
이리동중학교
A
상위 38%
0.3km
이리동산초등학교
S
상위 25%
 6분 / 0.3km
익산지원중학교
B
상위 71%
1.0km
이일여자고등학교
C
상위 97%
1.6km
이일여자중학교
S
상위 20%
1.6km
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환경
거주점수
매우유의
50점
교통
43점
매우유의
생활
44점
매우유의
교육
68점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

비사벌 한눈에 보기

비사벌은 동산동에 위치한 470세대 아파트로, 1989.01 입주한 38년차 단지입니다.

비사벌 20평 매매 최근 실거래가는 6,950만(2026.10.08 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4,700만(5층)입니다.

비사벌 20평(전용 59.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 5.4천, 중층(2~3층) 5.6천~5.7천, 고층(4~5층) 5.6천~5.7천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 38건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

비사벌 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,058만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 전북학원 (82m), 워싱턴학원 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 고래치과의원 (92m), 더리터 익산동산점 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 동산동비사벌아파트 (100m), 동산동비사벌아파트 (113m)이 있습니다.

비사벌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 비사벌 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,013만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5,889만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

비사벌 단지 정보

세대수
470세대
입주
1989.01 (38년차)
층수
5~5층
용적률
134%
건폐율
32%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)비사벌
평형
17·20평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
17평5,354만4,338만
20평5,889만5,429만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.6%

계약일동층거래가
2026.10.08—2층6,950만
2026.10.03—5층4,100만
2026.07.28106동2층7,150만
2026.07.21105동2층6,000만
2026.06.23105동1층6,450만직거래
2026.04.13101동5층7,500만
2025.11.18101동2층7,200만
2025.11.04109동5층4,200만직거래
2025.11.04106동1층6,500만
2025.09.29109동2층6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 20평 매매 매물 38건 · 최저 4,700만 · 중간 6,700만 · 최고 1억
  • 단지 전체 매물 46건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 55.2개월 (익산시 평균 13개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 106동, 101동
  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 8개 동 · 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열5층 · 30세대남향26.10.03 20평 5층 4,100만(동 추정)
102동5층 · 40세대남향24.11.15 20평 3층 6,400만
103동5층 · 40세대남향25.04.13 20평 2층 6,650만
104동5층 · 50세대남동향24.10.28 20평 5층 6,300만
105동5층 · 50세대남향26.10.08 20평 2층 6,950만(동 추정)
106동로열5층 · 50세대남향26.07.28 20평 2층 7,150만
107동5층 · 40세대남향25.07.20 20평 1층 8,200만
108동5층 · 60세대남향25.12.02 17평 3층 6,400만
109동5층 · 50세대남향25.11.04 20평 5층 4,200만
110동5층 · 60세대남동향26.04.27 17평 3층 4,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
이리동산초등학교315m전북 상위 25%
이리동중학교260m전북 상위 38%
익산지원중학교957m전북 상위 71%
이일여자고등학교1.6km전북 상위 97%
이리여자고등학교1.9km전북 상위 77%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

비사벌 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
비사벌 20평 매매 최근 실거래가는 6,950만(2026.10.08 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4,700만(5층)입니다.
비사벌 20평 적정 호가는 얼마인가요?
비사벌 20평(전용 59.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 5.4천, 중층(2~3층) 5.6천~5.7천, 고층(4~5층) 5.6천~5.7천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 38건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8WmSrZ?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
비사벌 20평 보유세는 얼마인가요?
비사벌 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,058만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
비사벌 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 비사벌 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,013만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5,889만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
비사벌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
비사벌에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 55.2개월이 걸립니다(익산시 평균 13개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
비사벌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 17평형의 매매 시세는 5.3천, 전세는 4.3천입니다. 20평형의 매매 시세는 5.8천, 전세는 5.4천입니다.
비사벌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
비사벌은 동산동에 위치한 470세대 아파트로, 1989.01 입주한 38년차 단지입니다.
비사벌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 이리동산초등학교, 이리동중학교, 이리여자고등학교가 있습니다.
비사벌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 전북학원 (82m), 워싱턴학원 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 고래치과의원 (92m), 더리터 익산동산점 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 동산동비사벌아파트 (100m), 동산동비사벌아파트 (113m)이 있습니다.

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