그린숲속 24평 적정 호가는 얼마인가요?

그린숲속 24평(전용 59.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.3억, 고층(11~16층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 36건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8WDjmg?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

그린숲속 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

그린숲속에는 지금 매물이 36건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.7개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

그린숲속 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다.

그린숲속 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대천리초등학교, 대천리중학교, 화명고등학교가 있습니다.

화명동 그린숲속 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

그린숲속

화명동 · 900세대 · 1996.06(31년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

1억 1,150

12층

매물 최저가

1억 300

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

그린숲속 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액11,150만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대천리초
부산 상위 62%
3분 / 0.2km
S
용수중
부산 상위 5%
1.8km
A
금명여고
부산 상위 28%
0.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대천리초등학교	B 상위 62%	3분 / 0.2km
대천리중학교	C 상위 79%	0.2km
금명여자고등학교	A 상위 28%	0.4km
화신중학교	A 상위 39%	0.7km
금명중학교	A 상위 40%	1.0km

환경

거주점수

유의

58점

교통

61점

보통

생활

46점

매우유의

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

화명동 그린숲속은 900세대(1996.06 입주), 24평 최근 실거래 1억 1,150만(2026.10.31, 12층), 매매 시세 1억 2,024만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 2,066만 — 2026.11.13 기준.

그린숲속 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

그린숲속 한눈에 보기

그린숲속은 화명동에 위치한 900세대 대단지 아파트로, 1996.06 입주한 31년차 단지입니다.

그린숲속 24평 매매 최근 실거래가는 1억 1,150만(2026.10.31 계약, 12층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 300만(1층)입니다.

그린숲속 24평(전용 59.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.3억, 고층(11~16층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 36건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

그린숲속 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,513만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 대천리중학교 (69m), 그린숲속아파트 (80m)이 있습니다. 교육 시설로는 대천리초등학교 (153m), 대천리초등학교병설유치원 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 느루 (225m), 이동배의원 (355m)이 있습니다.

그린숲속 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 그린숲속 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 2,066만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 2,024만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

그린숲속 단지 정보

세대수: 900세대
입주: 1996.06 (31년차)
층수: 15~16층
용적률: 225%
건폐율: 18%
주차: 529대 (세대당 0.58대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼협개발주식회사
평형: 24평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	1억 2,024만	1억 416만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 38건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2%

계약일	동	층	거래가
2026.10.31	—	12층	1억 1,150만
2026.10.29	—	14층	1억 2,000만
2026.10.29	—	10층	1억 3,750만
2026.10.28	—	10층	1억 2,000만
2026.10.16	—	5층	1억 1,400만
2026.10.03	—	1층	9,800만
2026.08.27	105동	11층	1억 2,700만
2026.08.25	106동	12층	1억 3,600만
2026.08.20	—	13층	1억 3,400만
2026.08.12	108동	16층	1억 1,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

24평 매매 매물 36건 · 최저 1억 300만 · 중간 1억 3,000만 · 최고 1억 5,000만
단지 전체 매물 36건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.7개월 (북구 평균 17.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

그린숲속 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(110동), 북쪽이 위 — 그린숲속 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 110동
선호 층 10~15층
향 남향 6개 동

동	층·세대	향	최근 거래
105동	15층 · 180세대	남향	26.10.29 24평 10층 1억 3,750만(동 추정)
106동	15층 · 135세대	남향	26.08.25 24평 12층 1억 3,600만
107동	15층 · 105세대	남향	26.01.18 24평 13층 1억 2,200만
108동	16층 · 192세대	남향	26.10.16 24평 5층 1억 1,400만(동 추정)
109동	16층 · 160세대	남향	26.08.03 24평 6층 1억 4,200만
110동로열	16층 · 128세대	남향	26.07.22 24평 4층 1억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대천리초등학교	153m	부산 상위 62%
대천리중학교	171m	부산 상위 79%
화신중학교	748m	부산 상위 39%
금명여자고등학교	399m	부산 상위 28%
금곡고등학교	1.0km	부산 상위 74%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 화명동 아파트 비교

그린숲속은 화명동 아파트 33곳 중 평당 시세 32위(평당 501만원)입니다. 화명동에서 가장 비싼 아파트는 화명롯데캐슬카이저(평당 2,075만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	화명롯데캐슬카이저	5,239	15년	2,075만
2위	화명푸르지오헤리센트	886	6년	1,905만
3위	e편한세상화명힐스	800	12년	1,712만
4위	대림쌍용강변타운	1,895	23년	1,687만
5위	코오롱하늘채2차	1,344	25년	1,590만
6위	화명롯데낙천대	1,950	25년	1,586만
7위	화명동원로얄듀크비스타2차	422	12년	1,491만
8위	화명플리체비스타동원	447	5년	1,457만
9위	코오롱하늘채1차	1,280	25년	1,398만
10위	대우이안	989	25년	1,372만
11위	화명현대2차	743	26년	1,316만
12위	우신	480	40년	1,205만
13위	수정강변타운	1,780	26년	1,182만
14위	동원로얄듀크1차	1,627	23년	1,133만
15위	경남아너스빌	570	29년	1,129만
16위	롯데캐슬멤버스	299	20년	1,100만
17위	시영(화명그린파크)	360	39년	1,072만
18위	화명대림타운	3,382	29년	908만
19위	화명현대	240	28년	859만
20위	대우푸르지오	316	27년	833만
21위	레지던스라움(도시형)	149	15년	826만
22위	엘가(도시형)	94	13년	802만
23위	코오롱	450	30년	784만
24위	벽산강변타운	1,044	32년	746만
25위	삼한힐파크	807	24년	729만
26위	화명그린힐	277	24년	697만
27위	화명유림	506	27년	661만
31위	도시화명그린(313)	390	31년	534만
32위	그린숲속	900	31년	501만
33위	보경그린	98	29년	472만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 33곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

그린숲속 라이벌 단지

리치고가 고른 그린숲속의 라이벌 단지는 도시화명그린(313)(화명동, 390세대, 1996년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 도시화명그린(313) 1억 2,700만원, 그린숲속 1억 2,350만원으로 그린숲속이 도시화명그린(313)보다 2.8% 낮았고, 2017년 이후 도시화명그린(313)와의 반기 맞대결은 1승 19패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

전용 59㎡ 실거래 반기 중간값
반기	그린숲속	도시화명그린(313)
24년 상반기	1억 2,500만	1억 4,800만
24년 하반기	1억 2,400만	1억 4,500만
25년 상반기	1억 1,200만	1억 3,500만
25년 하반기	1억 2,300만	1억 2,000만
26년 상반기	1억 2,500만	1억 4,200만
26년 하반기	1억 2,350만	1억 2,700만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

그린숲속 vs 도시화명그린(313) 비교

그린숲속 시세 10년 흐름

그린숲속 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 5,058만원에서 2026년 11월 1억 2,024만원으로 10년간 -20.1% 내렸습니다. 최고점은 2016년 11월 1억 5,058만원이며 지금은 최고점 대비 -20.1%입니다. 최근 1년 -2%, 3년 -4.9%, 5년 -17.9%, 전세가율 86.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

북구 아파트 경매 물건

그린숲속 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 북구 20건, 부산 448건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

처음 사회생활을시작하기엔 좋지만, 전세율이 지속적으로 높은걸 보아서는 투자에는 별로인것 같아요~
부남 · 2022.03

자주 묻는 질문

그린숲속 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 그린숲속 24평 매매 최근 실거래가는 1억 1,150만(2026.10.31 계약, 12층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 300만(1층)입니다.
그린숲속 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 그린숲속 24평(전용 59.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.3억, 고층(11~16층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 36건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8WDjmg?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
그린숲속 24평 보유세는 얼마인가요?: 그린숲속 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,513만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
그린숲속 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 그린숲속 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 2,066만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 2,024만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
그린숲속 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 그린숲속에는 지금 매물이 36건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.7개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
그린숲속은 화명동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 그린숲속은 화명동 아파트 33곳 중 평당 시세 32위(평당 501만원)입니다. 화명동에서 가장 비싼 아파트는 화명롯데캐슬카이저(평당 2,075만원)입니다.
그린숲속 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 그린숲속의 라이벌 단지는 도시화명그린(313)(화명동, 390세대, 1996년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 도시화명그린(313) 1억 2,700만원, 그린숲속 1억 2,350만원으로 그린숲속이 도시화명그린(313)보다 2.8% 낮았고, 2017년 이후 도시화명그린(313)와의 반기 맞대결은 1승 19패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
그린숲속 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 그린숲속 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 5,058만원에서 2026년 11월 1억 2,024만원으로 10년간 -20.1% 내렸습니다. 최고점은 2016년 11월 1억 5,058만원이며 지금은 최고점 대비 -20.1%입니다. 최근 1년 -2%, 3년 -4.9%, 5년 -17.9%, 전세가율 86.6%.
그린숲속 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다.
그린숲속 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 그린숲속은 화명동에 위치한 900세대 대단지 아파트로, 1996.06 입주한 31년차 단지입니다.
그린숲속 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대천리초등학교, 대천리중학교, 화명고등학교가 있습니다.
그린숲속 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 대천리중학교 (69m), 그린숲속아파트 (80m)이 있습니다. 교육 시설로는 대천리초등학교 (153m), 대천리초등학교병설유치원 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 느루 (225m), 이동배의원 (355m)이 있습니다.

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