화명동 그린숲속 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
화명동 그린숲속은 900세대(1996.06 입주), 24평 최근 실거래 1억 1,150만(2026.10.31, 12층), 매매 시세 1억 2,024만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 2,066만 — 2026.11.13 기준.
그린숲속 단지 정보
- 세대수
- 900세대
- 입주
- 1996.06 (31년차)
- 층수
- 15~16층
- 용적률
- 225%
- 건폐율
- 18%
- 주차
- 529대 (세대당 0.58대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 삼협개발주식회사
- 평형
- 24평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 24평 | 1억 2,024만 | 1억 416만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
24평 최근 실거래
최근 1년 매매 38건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | — | 12층 | 1억 1,150만 |
| 2026.10.29 | — | 14층 | 1억 2,000만 |
| 2026.10.29 | — | 10층 | 1억 3,750만 |
| 2026.10.28 | — | 10층 | 1억 2,000만 |
| 2026.10.16 | — | 5층 | 1억 1,400만 |
| 2026.10.03 | — | 1층 | 9,800만 |
| 2026.08.27 | 105동 | 11층 | 1억 2,700만 |
| 2026.08.25 | 106동 | 12층 | 1억 3,600만 |
| 2026.08.20 | — | 13층 | 1억 3,400만 |
| 2026.08.12 | 108동 | 16층 | 1억 1,900만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 24평 매매 매물 36건 · 최저 1억 300만 · 중간 1억 3,000만 · 최고 1억 5,000만
- 단지 전체 매물 36건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.7개월 (북구 평균 17.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 110동
- 선호 층 10~15층
- 향 남향 6개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 105동 | 15층 · 180세대 | 남향 | 26.10.29 24평 10층 1억 3,750만(동 추정) |
| 106동 | 15층 · 135세대 | 남향 | 26.08.25 24평 12층 1억 3,600만 |
| 107동 | 15층 · 105세대 | 남향 | 26.01.18 24평 13층 1억 2,200만 |
| 108동 | 16층 · 192세대 | 남향 | 26.10.16 24평 5층 1억 1,400만(동 추정) |
| 109동 | 16층 · 160세대 | 남향 | 26.08.03 24평 6층 1억 4,200만 |
| 110동로열 | 16층 · 128세대 | 남향 | 26.07.22 24평 4층 1억 3,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 대천리초등학교 | 153m | 부산 상위 62% |
| 대천리중학교 | 171m | 부산 상위 79% |
| 화신중학교 | 748m | 부산 상위 39% |
| 금명여자고등학교 | 399m | 부산 상위 28% |
| 금곡고등학교 | 1.0km | 부산 상위 74% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 화명동 아파트 비교
그린숲속은 화명동 아파트 33곳 중 평당 시세 32위(평당 501만원)입니다. 화명동에서 가장 비싼 아파트는 화명롯데캐슬카이저(평당 2,075만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 화명롯데캐슬카이저 | 5,239 | 15년 | 2,075만 |
| 2위 | 화명푸르지오헤리센트 | 886 | 6년 | 1,905만 |
| 3위 | e편한세상화명힐스 | 800 | 12년 | 1,712만 |
| 4위 | 대림쌍용강변타운 | 1,895 | 23년 | 1,687만 |
| 5위 | 코오롱하늘채2차 | 1,344 | 25년 | 1,590만 |
| 6위 | 화명롯데낙천대 | 1,950 | 25년 | 1,586만 |
| 7위 | 화명동원로얄듀크비스타2차 | 422 | 12년 | 1,491만 |
| 8위 | 화명플리체비스타동원 | 447 | 5년 | 1,457만 |
| 9위 | 코오롱하늘채1차 | 1,280 | 25년 | 1,398만 |
| 10위 | 대우이안 | 989 | 25년 | 1,372만 |
| 11위 | 화명현대2차 | 743 | 26년 | 1,316만 |
| 12위 | 우신 | 480 | 40년 | 1,205만 |
| 13위 | 수정강변타운 | 1,780 | 26년 | 1,182만 |
| 14위 | 동원로얄듀크1차 | 1,627 | 23년 | 1,133만 |
| 15위 | 경남아너스빌 | 570 | 29년 | 1,129만 |
| 16위 | 롯데캐슬멤버스 | 299 | 20년 | 1,100만 |
| 17위 | 시영(화명그린파크) | 360 | 39년 | 1,072만 |
| 18위 | 화명대림타운 | 3,382 | 29년 | 908만 |
| 19위 | 화명현대 | 240 | 28년 | 859만 |
| 20위 | 대우푸르지오 | 316 | 27년 | 833만 |
| 21위 | 레지던스라움(도시형) | 149 | 15년 | 826만 |
| 22위 | 엘가(도시형) | 94 | 13년 | 802만 |
| 23위 | 코오롱 | 450 | 30년 | 784만 |
| 24위 | 벽산강변타운 | 1,044 | 32년 | 746만 |
| 25위 | 삼한힐파크 | 807 | 24년 | 729만 |
| 26위 | 화명그린힐 | 277 | 24년 | 697만 |
| 27위 | 화명유림 | 506 | 27년 | 661만 |
| 31위 | 도시화명그린(313) | 390 | 31년 | 534만 |
| 32위 | 그린숲속 | 900 | 31년 | 501만 |
| 33위 | 보경그린 | 98 | 29년 | 472만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 33곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
그린숲속 라이벌 단지
리치고가 고른 그린숲속의 라이벌 단지는 도시화명그린(313)(화명동, 390세대, 1996년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 도시화명그린(313) 1억 2,700만원, 그린숲속 1억 2,350만원으로 그린숲속이 도시화명그린(313)보다 2.8% 낮았고, 2017년 이후 도시화명그린(313)와의 반기 맞대결은 1승 19패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
| 반기 | 그린숲속 | 도시화명그린(313) |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | 1억 2,500만 | 1억 4,800만 |
| 24년 하반기 | 1억 2,400만 | 1억 4,500만 |
| 25년 상반기 | 1억 1,200만 | 1억 3,500만 |
| 25년 하반기 | 1억 2,300만 | 1억 2,000만 |
| 26년 상반기 | 1억 2,500만 | 1억 4,200만 |
| 26년 하반기 | 1억 2,350만 | 1억 2,700만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
그린숲속 시세 10년 흐름
그린숲속 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 5,058만원에서 2026년 11월 1억 2,024만원으로 10년간 -20.1% 내렸습니다. 최고점은 2016년 11월 1억 5,058만원이며 지금은 최고점 대비 -20.1%입니다. 최근 1년 -2%, 3년 -4.9%, 5년 -17.9%, 전세가율 86.6%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
북구 아파트 경매 물건
그린숲속 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 북구 20건, 부산 448건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
처음 사회생활을시작하기엔 좋지만, 전세율이 지속적으로 높은걸 보아서는 투자에는 별로인것 같아요~
부남 · 2022.03