정관읍 가화만사성정관타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가화만사성정관타운
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가화만사성정관타운

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
진행 중인 이 단지 경매
  • 25평(전용 18평)
    1억 8000만원~
    입찰일 24일 남음
    자세히
  • 25평(전용 18평)
    1억 8500만원~
    입찰일 10일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
가화만사성정관타운 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액17,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    방곡초
    부산 상위 82%
    12분 / 0.6km
  • B
    정관중
    부산 상위 65%
    1.6km
  • C
    정관고
    부산 상위 80%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
C
상위 82%
12분 / 0.6km
C
상위 76%
0.6km
B
상위 65%
1.6km
C
상위 84%
1.9km
C
상위 80%
1.9km
환경
거주점수
유의
58점
교통
42점
매우유의
생활
52점
유의
교육
64점
보통
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

가화만사성정관타운 한눈에 보기

가화만사성정관타운은 정관읍에 위치한 560세대 대단지 아파트로, 2014.12 입주한 13년차 단지입니다.

가화만사성정관타운 25평 매매 최근 실거래가는 1억 7,500만(2026.09.17 계약, 5층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(2층)입니다.

가화만사성정관타운 25평(전용 59.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~2억, 중층(6~10층) 1.7억~2.1억, 고층(11~15층) 1.8억~2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 59건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가화만사성정관타운 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 627만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 정관가화만사성작은도서관 (37m), 보금자리어린이집 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 이지더원5차 (174m), 이지더원5차 (184m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 개나리커피숍 (326m), 스마트가정의학과의원 (337m)이 있습니다.

가화만사성정관타운 단지 정보

세대수
560세대
입주
2014.12 (13년차)
층수
15~15층
용적률
199%
건폐율
21%
주차
540대 (세대당 0.96대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)가화건설
평형
25·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평1억 7,071만1억 5,204만
34평2억 6,186만2억 1,570만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 24건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.4%

계약일동층거래가
2026.09.17—5층1억 7,500만
2026.09.17—1층1억 7,000만
2026.09.12—9층1억 7,000만
2026.09.09—2층1억 7,000만직거래
2026.08.28—15층1억 6,700만
2026.08.17103동10층1억 7,100만
2026.07.27104동1층1억 5,000만직거래
2026.05.20105동6층1억 8,000만
2026.04.30105동9층1억 8,000만
2026.04.27106동14층1억 7,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 59건 · 최저 1억 7,000만 · 중간 1억 8,500만 · 최고 2억 3,500만
  • 단지 전체 매물 66건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 30.5개월 (기장군 평균 30개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동, 105동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 3개 동 · 남동향 3개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열15층 · 71세대—25.11.23 25평 14층 1억 8,900만
102동15층 · 60세대남향26.03.10 34평 14층 2억 7,300만
103동15층 · 74세대남동향26.08.17 25평 10층 1억 7,100만
104동15층 · 74세대남동향26.07.27 25평 1층 1억 5,000만
105동로열15층 · 60세대남향26.05.20 25평 6층 1억 8,000만
106동15층 · 74세대동향26.08.28 25평 15층 1억 6,700만(동 추정)
107동15층 · 72세대남동향26.09.09 25평 2층 1억 7,000만(동 추정)
108동15층 · 75세대남향26.09.17 25평 1층 1억 7,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
방곡초등학교603m부산 상위 82%
부산중앙중학교628m부산 상위 76%
정관중학교1.6km부산 상위 65%
정관고등학교1.9km부산 상위 80%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

가화만사성정관타운 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
가화만사성정관타운 25평 매매 최근 실거래가는 1억 7,500만(2026.09.17 계약, 5층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(2층)입니다.
가화만사성정관타운 25평 적정 호가는 얼마인가요?
가화만사성정관타운 25평(전용 59.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~2억, 중층(6~10층) 1.7억~2.1억, 고층(11~15층) 1.8억~2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 59건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7zNjOM?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
가화만사성정관타운 25평 보유세는 얼마인가요?
가화만사성정관타운 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 627만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
가화만사성정관타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
가화만사성정관타운에는 지금 매물이 66건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 30.5개월이 걸립니다(기장군 평균 30개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
가화만사성정관타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 25평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다.
가화만사성정관타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
가화만사성정관타운은 정관읍에 위치한 560세대 대단지 아파트로, 2014.12 입주한 13년차 단지입니다.
가화만사성정관타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 방곡초등학교, 부산중앙중학교, 정관고등학교가 있습니다.
가화만사성정관타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 정관가화만사성작은도서관 (37m), 보금자리어린이집 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 이지더원5차 (174m), 이지더원5차 (184m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 개나리커피숍 (326m), 스마트가정의학과의원 (337m)이 있습니다.
가화만사성정관타운에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 25평 감정가 1억 8000만원 입찰일 2026-11-09T00:00:00+00:00. 25평 감정가 1억 8500만원 입찰일 2026-10-26T00:00:00+00:00.

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