신세계 27평 적정 호가는 얼마인가요?

신세계 27평(전용 88.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 2.6억~2.7억, 중층(5~9층) 2.7억~2.8억, 고층(10~14층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7rcDwp?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신세계 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신세계에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 25.5개월이 걸립니다(남동구 평균 19.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신세계 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.4억입니다. 27평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.6억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 3억, 전세는 1.8억입니다.

신세계 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천간석초등학교, 간석여자중학교, 동인천고등학교가 있습니다.

구월동 신세계 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신세계

구월동 · 700세대 · 1980.05(47년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

27평

최근 실거래가

2억 6,500

9층

매물 최저가

2억 3,500

14층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

구월 가로주택정비
329m
B
공사

간석동 123-11 업무시설
953m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신세계 27평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액26,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
인천간석초
인천 상위 50%
8분 / 0.4km
A
인천정각중
인천 상위 26%
0.4km
A
인제고
인천 상위 35%
0.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천간석초등학교	B 상위 50%	8분 / 0.4km
인천정각중학교	A 상위 26%	0.4km
상인천중학교	B 상위 59%	0.5km
인제고등학교	A 상위 35%	0.7km
구월중학교	A 상위 39%	1.1km

환경

거주점수

보통

62점

교통

71점

좋음

생활

53점

유의

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

구월동 신세계는 700세대(1980.05 입주), 27평 최근 실거래 2억 6,500만(2026.10.16, 9층), 매매 시세 2억 4,525만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 4,532만 — 2026.10.30 기준.

신세계 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

신세계 한눈에 보기

신세계는 구월동에 위치한 700세대 대단지 아파트로, 1980.05 입주한 47년차 단지입니다.

신세계 27평 매매 최근 실거래가는 2억 6,500만(2026.10.16 계약, 9층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 3,500만(14층)입니다.

신세계 27평(전용 88.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 2.6억~2.7억, 중층(5~9층) 2.7억~2.8억, 고층(10~14층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신세계 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,989만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 유진어린이집 (32m), 헤럴드영어교습소 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 신세계아파트 (50m), 구월체육공원 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라온제나 (92m), 올림피아한방병원 (118m)이 있습니다.

신세계 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신세계 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,532만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 4,525만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신세계 단지 정보

세대수: 700세대
입주: 1980.05 (47년차)
층수: 14~14층
주차: 700대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대우건설(주)
평형: 23·27·28·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	2억 1,858만	1억 4,945만
27평	2억 4,525만	1억 6,131만
28평	2억 4,121만	1억 6,921만
33평	3억 403만	1억 8,717만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

27평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4%

계약일	동	층	거래가
2026.10.16	—	9층	2억 6,500만
2026.08.22	5동	5층	2억 3,700만
2026.08.14	4동	6층	2억 3,900만
2026.07.22	1동	3층	2억 3,000만
2026.07.03	—	7층	2억 4,800만
2026.06.05	1동	2층	2억 6,300만
2026.05.06	1동	12층	2억 6,000만
2026.02.27	1동	8층	2억 5,000만
2026.01.24	3동	9층	2억 5,700만
2026.01.21	3동	8층	2억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

27평 매매 매물 21건 · 최저 2억 3,500만 · 중간 2억 6,000만 · 최고 3억
단지 전체 매물 34건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 25.5개월 (남동구 평균 19.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

신세계 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(5동), 북쪽이 위 — 신세계 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 5동
선호 층 9~13층
향 남향 4개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	14층 · 169세대	동향	26.07.22 27평 3층 2억 3,000만
2동	14층 · 168세대	남향	26.10.10 33평 14층 2억 8,500만(동 추정)
3동	14층 · 168세대	남향	26.08.03 23평 3층 2억 2,800만
4동	14층 · 98세대	남향	26.10.16 27평 9층 2억 6,500만(동 추정)
5동로열	14층 · 98세대	남향	26.08.22 27평 5층 2억 3,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천간석초등학교	401m	인천 상위 50%
인천정각중학교	444m	인천 상위 26%
상인천중학교	464m	인천 상위 59%
인제고등학교	734m	인천 상위 35%
문일여자고등학교	1.1km	인천 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 구월동 아파트 비교

신세계는 구월동 아파트 36곳 중 평당 시세 22위(평당 908만원)입니다. 구월동에서 가장 비싼 아파트는 한화포레나인천구월(평당 2,108만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	한화포레나인천구월	1,115	4년	2,108만
2위	인천구월지웰시티푸르지오	376	7년	1,739만
3위	구월유승한내들퍼스티지	860	11년	1,716만
4위	구월아시아드선수촌센트럴자이	850	12년	1,713만
5위	구월아시아드선수촌1단지	511	12년	1,617만
6위	구월아시아드선수촌2단지	636	12년	1,608만
7위	구월아시아드선수촌6단지	602	12년	1,603만
8위	구월아시아드선수촌5단지	782	12년	1,562만
9위	롯데캐슬골드2단지	3,384	20년	1,538만
10위	구월아시아드선수촌8단지	768	12년	1,517만
11위	구월힐스테이트,롯데캐슬골드1단지	5,076	20년	1,506만
12위	대우재한신휴플러스	120	16년	1,440만
13위	뷰그리안	120	5년	1,396만
14위	구월힐스테이트3단지	474	20년	1,367만
15위	센트럴시티그랑베르	97	6년	1,341만
16위	탑클래스(1128)	56	11년	1,088만
17위	하늘지움	54	9년	1,059만
18위	두드림	91	21년	980만
19위	구월팬더	946	36년	963만
20위	대명어반스테이(도시형)	144	9년	937만
21위	두플라스(도시형)	168	11년	915만
22위	신세계	700	47년	908만
23위	동아	486	36년	907만
24위	동남	168	36년	838만
25위	나이스뷰(도시형)	144	12년	822만
26위	송정	108	39년	800만
27위	정광	70	42년	794만
28위	룩소르5차(도시형)	80	12년	769만
29위	아델라이(도시형)	116	15년	758만
30위	삼보	90	43년	702만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 36곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

신세계 시세 10년 흐름

신세계 27평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 8,065만원에서 2026년 10월 2억 4,525만원으로 10년간 +35.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 3억 8,360만원이며 지금은 최고점 대비 -36.1%입니다. 최근 1년 -4%, 3년 -14.9%, 5년 -29.5%, 전세가율 65.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

안전진단이후 추진위원회까지 아직 가야할 길이 ㅎㅎ
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허허하 · 2022.11

자주 묻는 질문

신세계 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신세계 27평 매매 최근 실거래가는 2억 6,500만(2026.10.16 계약, 9층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 3,500만(14층)입니다.
신세계 27평 적정 호가는 얼마인가요?: 신세계 27평(전용 88.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 2.6억~2.7억, 중층(5~9층) 2.7억~2.8억, 고층(10~14층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7rcDwp?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신세계 27평 보유세는 얼마인가요?: 신세계 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,989만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신세계 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신세계 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,532만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 4,525만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신세계 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신세계에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 25.5개월이 걸립니다(남동구 평균 19.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신세계는 구월동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 신세계는 구월동 아파트 36곳 중 평당 시세 22위(평당 908만원)입니다. 구월동에서 가장 비싼 아파트는 한화포레나인천구월(평당 2,108만원)입니다.
신세계 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 신세계 27평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 8,065만원에서 2026년 10월 2억 4,525만원으로 10년간 +35.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 3억 8,360만원이며 지금은 최고점 대비 -36.1%입니다. 최근 1년 -4%, 3년 -14.9%, 5년 -29.5%, 전세가율 65.8%.
신세계 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.4억입니다. 27평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.6억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 3억, 전세는 1.8억입니다.
신세계 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신세계는 구월동에 위치한 700세대 대단지 아파트로, 1980.05 입주한 47년차 단지입니다.
신세계 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천간석초등학교, 간석여자중학교, 동인천고등학교가 있습니다.
신세계 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 유진어린이집 (32m), 헤럴드영어교습소 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 신세계아파트 (50m), 구월체육공원 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라온제나 (92m), 올림피아한방병원 (118m)이 있습니다.

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