구월동 우정개나리 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우정개나리
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
20평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
4개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    가천대 길병원 비젼타워
    571m
  • A
    도시
    인천구월2 공공주택지구
    595m
  • B
    공사
    구월동 1143-18 ㅇㅇ 오피스텔
    644m
  • B
    공사
    인천구월AI허브센터
    652m
  • B
    공사
    업무시설
    963m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
우정개나리 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액15,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    인천성리초
    인천 상위 36%
    3분 / 0.1km
  • A
    인천정각중
    인천 상위 26%
    1.2km
  • A
    인제고
    인천 상위 35%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
인천성리초등학교
A
상위 36%
 3분 / 0.1km
인천성리중학교
A
상위 46%
0.2km
구월여자중학교
A
상위 31%
0.6km
구월중학교
A
상위 39%
1.0km
인천정각중학교
A
상위 26%
1.2km
더보기
환경
거주점수
보통
62점
교통
86점
매우좋음
생활
53점
유의
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

우정개나리 한눈에 보기

우정개나리는 구월동에 위치한 95세대 아파트로, 1983.12 입주한 44년차 단지입니다.

우정개나리 20평 매매 최근 실거래가는 1억 5,900만(2025.04.22 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(5층)입니다.

우정개나리 20평(전용 56.16㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.5억, 중층(2~3층) 1.5억~1.6억, 고층(4~5층) 1.5억~1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우정개나리 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,540만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 수학의달인구월성리초점수학교습소 (63m), 홍익화가들미술교습소 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 팬더아파트 (63m), 팬더아파트 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페베이 (113m), 이진 치과의원 (138m)이 있습니다.

우정개나리 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우정개나리 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,494만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 4,465만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우정개나리 단지 정보

세대수
95세대
입주
1983.12 (44년차)
층수
5~5층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
개나리주택조합
평형
20·22·23평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평1억 4,465만1억 999만
22평1억 7,168만1억 2,018만
23평1억 7,280만1억 2,141만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.7%

계약일동층거래가
2025.04.222동3층1억 5,900만
2024.09.102동4층1억 3,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 20평 매매 매물 3건 · 최저 1억 4,000만 · 중간 1억 5,500만 · 최고 1억 6,000만
  • 단지 전체 매물 4건 (남동구 평균 18.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~4층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 45세대남향26.03.04 22평 5층 1억 4,000만
2동5층 · 50세대남향25.04.22 20평 3층 1억 5,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천성리초등학교130m인천 상위 36%
인천성리중학교196m인천 상위 46%
구월여자중학교578m인천 상위 31%
인제고등학교1.7km인천 상위 35%
인천고등학교1.8km인천 상위 44%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우정개나리 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우정개나리 20평 매매 최근 실거래가는 1억 5,900만(2025.04.22 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(5층)입니다.
우정개나리 20평 적정 호가는 얼마인가요?
우정개나리 20평(전용 56.16㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.5억, 중층(2~3층) 1.5억~1.6억, 고층(4~5층) 1.5억~1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4eXkXf?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우정개나리 20평 보유세는 얼마인가요?
우정개나리 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,540만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우정개나리 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우정개나리 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,494만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 4,465만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우정개나리 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 20평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다. 22평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.2억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.2억입니다.
우정개나리 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우정개나리는 구월동에 위치한 95세대 아파트로, 1983.12 입주한 44년차 단지입니다.
우정개나리 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천성리초등학교, 구월여자중학교, 인제고등학교가 있습니다.
우정개나리 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 수학의달인구월성리초점수학교습소 (63m), 홍익화가들미술교습소 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 팬더아파트 (63m), 팬더아파트 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페베이 (113m), 이진 치과의원 (138m)이 있습니다.

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