사직자이 57평 적정 호가는 얼마인가요?

사직자이 57평(전용 158.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 15.2억~16.1억, 중층(8~15층) 16.1억~16.4억, 고층(16~22층) 16.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7qdzOA?pyeongType=57&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

사직자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

사직자이에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27개월이 걸립니다(동래구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

사직자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 49평형의 매매 시세는 11.9억, 전세는 6.7억입니다. 57평형의 매매 시세는 14.9억, 전세는 7.6억입니다.

사직자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 예원초등학교, 부산내성중학교, 동인고등학교가 있습니다.

사직동 사직자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

57평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

사직자이 57평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액152,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
예원초
부산 상위 21%
9분 / 0.5km
S
여명중
부산 상위 6%
0.8km
S
동인고
부산 상위 23%
서울대 4의대 12
1.1km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

의대

12명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
예원초등학교	S 상위 21%	9분 / 0.5km
사직여자중학교	S 상위 12%	0.7km
여명중학교	S 상위 6%	0.8km
온천중학교	B 상위 54%	0.8km
사직고등학교	C 상위 87%	0.9km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

사직삼익
429m

환경

거주점수

좋음

75점

교통

72점

좋음

생활

70점

보통

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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사직자이 한눈에 보기

사직자이는 사직동에 위치한 249세대 아파트로, 2007.04 입주한 20년차 단지입니다.

사직자이 57평 매매 최근 실거래가는 15억 2,000만(2026.06.28 계약, 20층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 14억(저층)입니다.

사직자이 57평(전용 158.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 15.2억~16.1억, 중층(8~15층) 16.1억~16.4억, 고층(16~22층) 16.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

사직자이 57평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 143만 원(재산세 143만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 6,814만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 그레인 (71m), 멜리 (74m)이 있습니다. 교육 시설로는 PSJ(피에스제이)무용학원 (106m), 동래라이즈어학원 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 사직야구장 (118m), 사직사거리 (141m)이 있습니다.

사직자이 단지 정보

세대수: 249세대
입주: 2007.04 (20년차)
층수: 14~23층
용적률: 276%
건폐율: 16%
주차: 550대 (세대당 2.20대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 지에스건설(주)
평형: 49·57·88평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
49평	11억 9,944만	6억 7,422만
57평	14억 9,203만	7억 6,593만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

57평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.7%

계약일	동	층	거래가
2026.06.28	102동	20층	15억 2,000만
2026.06.20	101동	17층	15억 7,000만
2026.04.08	102동	22층	15억 5,800만
2026.02.20	—	3층	13억 3,000만
2026.02.03	101동	5층	13억 3,000만
2026.01.28	101동	5층	13억 3,000만
2025.12.24	101동	2층	12억 6,500만
2024.12.23	102동	21층	16억
2024.05.29	102동	15층	13억 7,500만
2023.11.14	102동	21층	16억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

57평 매매 매물 13건 · 최저 14억 · 중간 16억 · 최고 17억
단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 27개월 (동래구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동
선호 층 14~22층
향 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	23층 · 83세대	남향	26.06.20 57평 17층 15억 7,000만
102동	23층 · 79세대	남향	26.06.28 57평 20층 15억 2,000만
103동	23층 · 87세대	남향	26.06.12 49평 5층 11억 2,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
예원초등학교	460m	부산 상위 21%
사직여자중학교	699m	부산 상위 12%
여명중학교	752m	부산 상위 6%
사직고등학교	897m	부산 상위 87%
사직여자고등학교	949m	부산 상위 69%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

사직자이 57평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 사직자이 57평 매매 최근 실거래가는 15억 2,000만(2026.06.28 계약, 20층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 14억(저층)입니다.
사직자이 57평 적정 호가는 얼마인가요?: 사직자이 57평(전용 158.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 15.2억~16.1억, 중층(8~15층) 16.1억~16.4억, 고층(16~22층) 16.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7qdzOA?pyeongType=57&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
사직자이 57평 보유세는 얼마인가요?: 사직자이 57평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 143만 원(재산세 143만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 6,814만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
사직자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 사직자이에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27개월이 걸립니다(동래구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
사직자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 49평형의 매매 시세는 11.9억, 전세는 6.7억입니다. 57평형의 매매 시세는 14.9억, 전세는 7.6억입니다.
사직자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 사직자이는 사직동에 위치한 249세대 아파트로, 2007.04 입주한 20년차 단지입니다.
사직자이 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 예원초등학교, 부산내성중학교, 동인고등학교가 있습니다.
사직자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 그레인 (71m), 멜리 (74m)이 있습니다. 교육 시설로는 PSJ(피에스제이)무용학원 (106m), 동래라이즈어학원 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 사직야구장 (118m), 사직사거리 (141m)이 있습니다.

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