사직동 해운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

해운
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    사직삼익
    521m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
해운 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액15,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • 2km 안에 초등학교가 없어요
  • S
    여명중
    부산 상위 6%
    1.6km
  • S
    동인고
    부산 상위 23%
    서울대 4의대 12
    0.4km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 1개교 합계
의대
12명
자료 보유 1개교 합계
치대
2명
자료 보유 1개교 합계
약대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
사직중학교
S
상위 18%
0.2km
사직여자고등학교
B
상위 69%
0.4km
동인고등학교
서울대 4의대 12
S
상위 23%
0.4km
사직고등학교
C
상위 87%
0.5km
사직여자중학교
S
상위 12%
0.6km
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환경
거주점수
유의
53점
교통
42점
매우유의
생활
48점
매우유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

해운 한눈에 보기

해운은 사직동에 위치한 160세대 아파트로, 1984.06 입주한 43년차 단지입니다.

해운 23평 매매 최근 실거래가는 1억 5,400만(2026.05.27 계약, 2층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(5층)입니다.

해운 23평(전용 70.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 2억, 중층(2~3층) 2.1억~2.2억, 고층(4~5층) 2.1억~2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

해운 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 820만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 해운아파트 (43m), 사직중학교 (47m)이 있습니다. 교육 시설로는 한누리유치원 (170m), 컴신컴퓨터학원 (202m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이상성플러스의원 (218m), 커피마마 부산사직점 (297m)이 있습니다.

해운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 해운 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 30만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 9,847만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

해운 단지 정보

세대수
160세대
입주
1984.06 (43년차)
층수
5~5층
주차
230대 (세대당 1.43대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
해운건업
평형
15·16·18·20·22·23·26평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
15평1억 1,326만7,041만
16평1억 3,407만7,689만
18평1억 6,450만9,144만
20평1억 7,410만1억 333만
22평1억 8,927만1억 1,961만
23평1억 9,847만1억 3,468만
26평2억 2,608만1억 4,414만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.7%

계약일동층거래가
2026.05.271동2층1억 5,400만
2025.03.181동4층1억 5,800만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 4건 · 최저 1억 3,500만 · 중간 2억 1,000만 · 최고 2억 1,000만
  • 단지 전체 매물 8건 (동래구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층
  • 향 남동향 1개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 70세대남동향26.05.27 23평 2층 1억 5,400만
2동5층 · 30세대남향25.04.03 26평 3층 2억
3동5층 · 60세대—25.09.16 18평 3층 1억 3,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
사직중학교204m부산 상위 18%
사직여자중학교627m부산 상위 12%
사직여자고등학교383m부산 상위 69%
동인고등학교403m부산 상위 23% · 서울대 합격 4명(2024학년도) · 의대 합격 12명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

해운 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
해운 23평 매매 최근 실거래가는 1억 5,400만(2026.05.27 계약, 2층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(5층)입니다.
해운 23평 적정 호가는 얼마인가요?
해운 23평(전용 70.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 2억, 중층(2~3층) 2.1억~2.2억, 고층(4~5층) 2.1억~2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6ZQoom?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
해운 23평 보유세는 얼마인가요?
해운 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 820만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
해운 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 해운 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 30만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 9,847만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
해운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 15평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 7천입니다. 16평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 7.6천입니다. 18평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 9.1천입니다. 20평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1억입니다. 22평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.1억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.3억입니다. 26평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.4억입니다.
해운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
해운은 사직동에 위치한 160세대 아파트로, 1984.06 입주한 43년차 단지입니다.
해운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 사직여자중학교, 동인고등학교가 있습니다.
해운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 해운아파트 (43m), 사직중학교 (47m)이 있습니다. 교육 시설로는 한누리유치원 (170m), 컴신컴퓨터학원 (202m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이상성플러스의원 (218m), 커피마마 부산사직점 (297m)이 있습니다.

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