사직동 삼익 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼익
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
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  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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세금계산기
삼익 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액34,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    금강초
    부산 상위 15%
    9분 / 0.5km
  • S
    여명중
    부산 상위 6%
    1.1km
  • S
    동인고
    부산 상위 23%
    서울대 4의대 12
    0.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 1개교 합계
의대
12명
자료 보유 1개교 합계
치대
2명
자료 보유 1개교 합계
약대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
온천중학교
B
상위 54%
0.4km
사직고등학교
C
상위 87%
0.4km
금강초등학교
S
상위 15%
 9분 / 0.5km
사직중학교
S
상위 18%
0.8km
사직여자중학교
S
상위 12%
0.9km
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호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    사직삼익
    0m
  • B
    재건축
    동서산장
    944m
환경
거주점수
유의
59점
교통
68점
보통
생활
47점
매우유의
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

삼익 한눈에 보기

삼익은 사직동에 위치한 300세대 아파트로, 1979.06 입주한 48년차 단지입니다.

삼익 25평 매매 최근 실거래가는 3억 4,000만(2026.09.08 계약, 10층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(중층)입니다.

삼익 25평(전용 61.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~4층) 3.6억~3.9억, 중층(5~8층) 3.9억~4억, 고층(9~12층) 4억~4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼익 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,311만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 부유한마을도서관 (53m), 쉬타독서논술교습소 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 사직고등학교 (65m), 사직고등학교입구 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 금화부부치과의원 (80m), 강화당 (177m)이 있습니다.

삼익 단지 정보

세대수
300세대
입주
1979.06 (48년차)
층수
9~12층
주차
300대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼익공영주택
평형
25·31·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평3억 8,186만9,020만
31평4억 5,040만9,426만
33평4억 7,060만9,539만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.9%

계약일동층거래가
2026.09.081동10층3억 4,000만
2026.08.132동8층3억 7,305만
2026.07.23—3층4억 750만
2026.06.091동11층4억
2026.03.022동10층3억 7,500만
2026.02.032동1층4억
2025.12.052동10층3억 7,000만직거래
2025.12.021동9층4억 1,500만
2025.12.011동4층4억 1,500만
2025.10.182동7층3억 7,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 20건 · 최저 3억 8,000만 · 중간 4억 1,000만 · 최고 5억 4,000만
  • 단지 전체 매물 29건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 29개월 (동래구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 10~11층
  • 향 남동향 4개 동
동층·세대향최근 거래
1동12층 · 54세대남동향26.09.08 25평 10층 3억 4,000만
2동12층 · 90세대남동향26.08.13 25평 8층 3억 7,305만
3동12층 · 78세대남동향—
5동12층 · 78세대남동향24.03.20 33평 3층 4억 9,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
금강초등학교465m부산 상위 15%
온천중학교368m부산 상위 54%
사직중학교761m부산 상위 18%
사직고등학교416m부산 상위 87%
사직여자고등학교867m부산 상위 69%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 경관 건축 심의 통과

    레드파인트리 · 2022.12

자주 묻는 질문

삼익 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼익 25평 매매 최근 실거래가는 3억 4,000만(2026.09.08 계약, 10층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(중층)입니다.
삼익 25평 적정 호가는 얼마인가요?
삼익 25평(전용 61.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~4층) 3.6억~3.9억, 중층(5~8층) 3.9억~4억, 고층(9~12층) 4억~4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
삼익 25평 보유세는 얼마인가요?
삼익 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,311만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼익 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 3일 기준 25평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 9천입니다. 31평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 9.4천입니다. 33평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 9.5천입니다.
삼익 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼익은 사직동에 위치한 300세대 아파트로, 1979.06 입주한 48년차 단지입니다.
삼익 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 금강초등학교, 부산내성중학교, 동인고등학교가 있습니다.
삼익 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 부유한마을도서관 (53m), 쉬타독서논술교습소 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 사직고등학교 (65m), 사직고등학교입구 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 금화부부치과의원 (80m), 강화당 (177m)이 있습니다.

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