연지동 연지경동(메르빌) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연지경동(메르빌)
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연지경동(메르빌)

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 28평(전용 22평)
    1억 9200만원~
    입찰일 21일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    시민공원주변1재정비촉진구역
    307m
  • B
    재건축
    일동대영
    419m
  • B
    도시
    부산부암 도심 공공주택 복합지구
    627m
  • B
    재개발
    초읍1구역
    780m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
연지경동(메르빌) 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액23,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    연지초
    부산 상위 47%
    11분 / 0.5km
  • A
    서면중
    부산 상위 34%
    1.0km
  • A
    경원고
    부산 상위 39%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
동평여자중학교
A
상위 41%
0.5km
연지초등학교
A
상위 47%
 11분 / 0.5km
동평중학교
A
상위 36%
0.6km
부산진중학교
B
상위 54%
0.9km
서면중학교
A
상위 34%
1.0km
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환경
거주점수
유의
60점
교통
43점
매우유의
생활
52점
유의
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

연지경동(메르빌) 한눈에 보기

연지경동(메르빌)는 연지동에 위치한 176세대 아파트로, 2005.05 입주한 22년차 단지입니다.

연지경동(메르빌) 32평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.08.01 계약, 5층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(저층)입니다.

연지경동(메르빌) 32평(전용 84.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 2.1억~2.2억, 중층(7~13층) 2.2억~2.3억, 고층(14~20층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연지경동(메르빌) 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,550만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 자이해뜨는어린이집 (90m), 맥스영수학원 (177m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페앨리 (182m), 카페신선 (183m)이 있습니다. 교통 시설로는 부암고가교 (227m), 부암로타리 (228m)이 있습니다.

연지경동(메르빌) 단지 정보

세대수
176세대
입주
2005.05 (22년차)
층수
10~20층
용적률
232%
건폐율
20%
주차
173대 (세대당 0.98대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주식회사경동
평형
22·28·31·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평1억 6,977만1억 4,683만
28평1억 9,675만1억 5,798만
31평2억 781만1억 6,634만
32평2억 1,972만1억 7,851만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.9%

계약일동층거래가
2026.08.01102동5층2억 3,000만
2026.05.27103동9층2억 2,500만
2026.05.09103동6층2억 1,900만
2026.04.18102동10층2억 3,000만
2026.01.27101동6층2억 1,000만직거래
2025.12.23103동8층2억 2,500만
2025.09.06102동8층2억 2,000만
2025.08.08103동3층2억 1,000만
2025.06.16103동2층2억 3,000만
2025.06.14102동7층2억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 4건 · 최저 2억 2,000만 · 중간 2억 2,000만 · 최고 2억 2,000만
  • 단지 전체 매물 13건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 104동
  • 선호 층 10~11층
  • 향 남향 2개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동12층 · 41세대남향26.03.18 22평 7층 1억 6,900만
102동13층 · 44세대동향26.08.01 32평 5층 2억 3,000만
103동20층 · 72세대—26.05.27 32평 9층 2억 2,500만
104동로열10층 · 19세대남향26.04.27 31평 6층 2억 1,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
연지초등학교527m부산 상위 47%
동평여자중학교476m부산 상위 41%
동평중학교575m부산 상위 36%
부산진고등학교1.4km부산 상위 46%
경원고등학교1.5km부산 상위 39%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

연지경동(메르빌) 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
연지경동(메르빌) 32평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.08.01 계약, 5층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(저층)입니다.
연지경동(메르빌) 32평 적정 호가는 얼마인가요?
연지경동(메르빌) 32평(전용 84.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 2.1억~2.2억, 중층(7~13층) 2.2억~2.3억, 고층(14~20층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7pMMAX?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
연지경동(메르빌) 32평 보유세는 얼마인가요?
연지경동(메르빌) 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,550만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
연지경동(메르빌) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
연지경동(메르빌)에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
연지경동(메르빌) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 22평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다.
연지경동(메르빌) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
연지경동(메르빌)는 연지동에 위치한 176세대 아파트로, 2005.05 입주한 22년차 단지입니다.
연지경동(메르빌) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 연지초등학교, 개금여자중학교, 경원고등학교가 있습니다.
연지경동(메르빌) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 자이해뜨는어린이집 (90m), 맥스영수학원 (177m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페앨리 (182m), 카페신선 (183m)이 있습니다. 교통 시설로는 부암고가교 (227m), 부암로타리 (228m)이 있습니다.
연지경동(메르빌)에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 28평 감정가 1억 9200만원 입찰일 2026-11-09T00:00:00+00:00.

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