영덕동 영통빌리지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

영통빌리지 한눈에 보기

영통빌리지는 영덕동에 위치한 472세대 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

영통빌리지 22평 매매 최근 실거래가는 4억 1,700만(2026.09.03 계약, 3층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(2층)입니다.

영통빌리지 22평(전용 59.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~1층) 4.4억, 중층(2~2층) 4.5억, 고층(3~4층) 4.5억~4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

영통빌리지 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,924만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 퍼스트키즈어린이집 (94m), 가람유치원 (214m)이 있습니다. 교통 시설로는 영통빌리지 (166m), 프리미엄아울렛 (224m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이니카페 (210m), 스타벅스 수원IC DT점 (233m)이 있습니다.

영통빌리지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 영통빌리지 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 168만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 9,815만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 조용하고 깨끗한 단지 + 주변 공원이 많아서 더 여유로운 느낌.

  Kim#239 · 2023.06

• 조용하고 한적해서 살기 좋아요. 펜션느낌이 나요

  너배추해 · 2022.09

• 조용하고 편히 쉬기 좋은 거주만족도 상, 투자 고려.

  Kim#239 · 2022.05

• 이사 와서 처음 맞이하는 봄입니다. 최근에 지어진 아파트처럼 세련된 느낌은 없지만 조용한 단지에 잘 어울리는 조경입니다. 저녁마다 산책하기 좋습니다.

  꼬북이 · 2022.04

• 자연친화적(나무 많음), 쾌적한 환경(유흥 X 및 거리 깨끗), 지분 많음( 단, 1종)

  Kim#239 · 2022.04

자주 묻는 질문

영통빌리지 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

영통빌리지 22평 매매 최근 실거래가는 4억 1,700만(2026.09.03 계약, 3층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(2층)입니다.

영통빌리지 22평 적정 호가는 얼마인가요?

영통빌리지 22평(전용 59.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~1층) 4.4억, 중층(2~2층) 4.5억, 고층(3~4층) 4.5억~4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7oJIGc?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

영통빌리지 22평 보유세는 얼마인가요?

영통빌리지 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,924만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

영통빌리지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 영통빌리지 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 168만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 9,815만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

영통빌리지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

영통빌리지에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.6개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 7.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

영통빌리지는 영덕동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

영통빌리지는 영덕동 아파트 20곳 중 평당 시세 9위(평당 1,809만원)입니다. 영덕동에서 가장 비싼 아파트는 호반써밋레이크파크(평당 3,204만원)입니다.

영통빌리지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 영통빌리지의 라이벌 단지는 흥덕마을7단지힐스테이트(영덕동, 570세대, 2010년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 흥덕마을7단지힐스테이트 9억 9,300만원, 영통빌리지 4억 9,500만원으로 영통빌리지가 흥덕마을7단지힐스테이트보다 50.2% 낮았고, 2017년 이후 흥덕마을7단지힐스테이트와의 반기 맞대결은 0승 15패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

영통빌리지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

영통빌리지 22평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 4,173만원에서 2026년 10월 3억 9,815만원으로 10년간 +64.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 2월 4억 4,379만원이며 지금은 최고점 대비 -10.3%입니다. 최근 1년 +5.7%, 3년 +13.2%, 5년 -7.7%, 전세가율 70.9%.

영통빌리지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 1일 기준 22평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.8억입니다.

영통빌리지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

영통빌리지는 영덕동에 위치한 472세대 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

영통빌리지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 흥덕초등학교, 흥덕중학교, 흥덕고등학교가 있습니다.

영통빌리지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 퍼스트키즈어린이집 (94m), 가람유치원 (214m)이 있습니다. 교통 시설로는 영통빌리지 (166m), 프리미엄아울렛 (224m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이니카페 (210m), 스타벅스 수원IC DT점 (233m)이 있습니다.

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