성원 31평 적정 호가는 얼마인가요?

성원 31평(전용 84.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 16.6억~17.2억, 중층(9~16층) 17.2억~17.5억, 고층(17~24층) 17.5억~17.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7nhBZV?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

성원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

성원에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.2개월이 걸립니다(동작구 평균 9.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

성원 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 15.3억, 전세는 7.6억입니다.

성원 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신길초등학교, 강남중학교, 성남고등학교가 있습니다.

대방동 성원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

성원

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

6개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

서울대방 공공주택지구
402m
B
재개발

노량진8재정비촉진구역
584m
A
재개발

노량진7재정비촉진구역
642m
A
재개발

신길1구역 공공재개발
725m
A
재개발

노량진6재정비촉진구역
814m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

성원 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액157,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울신길초
서울 상위 60%
3분 / 0.2km
A
숭의여중
서울 상위 32%
0.3km
S
성남고
서울 상위 24%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울신길초등학교	B 상위 60%	3분 / 0.2km
숭의여자중학교	A 상위 32%	0.3km
숭의여자고등학교	A 상위 46%	0.3km
성남고등학교	S 상위 24%	0.5km
성남중학교	C 상위 83%	0.6km

환경

거주점수

매우좋음

85점

교통

78점

좋음

생활

88점

매우좋음

교육

89점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

성원 한눈에 보기

성원은 대방동에 위치한 487세대 아파트로, 1994.01 입주한 33년차 단지입니다.

성원 31평 매매 최근 실거래가는 15억 7,500만(2026.10.08 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 16억 5,000만(저층)입니다.

성원 31평(전용 84.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 16.6억~17.2억, 중층(9~16층) 17.2억~17.5억, 고층(17~24층) 17.5억~17.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

성원 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 118만 원(재산세 118만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 6,646만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아틀리에휴미술교습소 (38m), 바이블수학교습소 (38m)이 있습니다. 교통 시설로는 성원아파트 (72m), 공군호텔 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세예울치과의원 (93m), 하늘치과의원 (98m)이 있습니다.

성원 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 성원 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 15억 5,378만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 15억 3,086만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

성원 단지 정보

세대수: 487세대
입주: 1994.01 (33년차)
층수: 15~26층
용적률: 298%
건폐율: 18%
주차: 464대 (세대당 0.95대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 성원건설주식회사
평형: 31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	15억 3,086만	7억 6,190만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 30건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.9%

계약일	동	층	거래가
2026.10.08	—	3층	15억 7,500만
2026.07.09	—	24층	16억
2026.06.05	—	11층	14억 3,000만
2026.05.23	103동	26층	14억 2,000만
2026.05.23	102동	21층	15억 1,500만
2026.05.21	103동	20층	15억 4,500만
2026.05.15	103동	2층	13억 6,000만
2026.05.08	103동	6층	14억 2,000만
2026.05.07	101동	1층	13억 3,500만
2026.05.04	103동	1층	13억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 9건 · 최저 16억 5,000만 · 중간 17억 5,000만 · 최고 19억
단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.2개월 (동작구 평균 9.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 제103동동
선호 층 10~23층
향 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	23층 · 176세대	남향	26.05.07 31평 1층 13억 3,500만
102동	24층 · 96세대	남향	26.05.23 31평 21층 15억 1,500만
103동	26층 · 215세대	남향	26.05.23 31평 26층 14억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울신길초등학교	161m	서울 상위 60%
숭의여자중학교	322m	서울 상위 32%
성남중학교	579m	서울 상위 83%
숭의여자고등학교	340m	서울 상위 46%
성남고등학교	486m	서울 상위 24%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

엘리베이터 교체해서 호텔 같아요^^
달달곰 · 2023.01
공원 바로 앞이라 좋아요
딩구링 · 2022.11
숲세권, 역세권, 학세권 모두 가능한 성원아파트. 신길초. 숭의여중고, 성남중고 학군모두 최고인 아파트 신길초는 1초컷. 길 한번 안건너고 후문에서 초등학교까지 1초컷에 숲세권이라 동네 어디나 산책코스에 여의도 걸어서 10분거리인 숨어있는 예쁜 마을이네요
하늘색 · 2022.09
노후 아파트지만 교통이랑, 초등학교 학군이 좋습니다. 주변의 용마산 공원 이용도 편리해서 좋습니다.
하늬바람#654 · 2022.07
교통은 좋은데 아파트 내부 상황이 부실한 편임
마누시아 · 2022.06

자주 묻는 질문

성원 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 성원 31평 매매 최근 실거래가는 15억 7,500만(2026.10.08 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 16억 5,000만(저층)입니다.
성원 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 성원 31평(전용 84.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 16.6억~17.2억, 중층(9~16층) 17.2억~17.5억, 고층(17~24층) 17.5억~17.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7nhBZV?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
성원 31평 보유세는 얼마인가요?: 성원 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 118만 원(재산세 118만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 6,646만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
성원 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 성원 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 15억 5,378만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 15억 3,086만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
성원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 성원에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.2개월이 걸립니다(동작구 평균 9.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
성원 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 15.3억, 전세는 7.6억입니다.
성원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 성원은 대방동에 위치한 487세대 아파트로, 1994.01 입주한 33년차 단지입니다.
성원 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울신길초등학교, 강남중학교, 성남고등학교가 있습니다.
성원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아틀리에휴미술교습소 (38m), 바이블수학교습소 (38m)이 있습니다. 교통 시설로는 성원아파트 (72m), 공군호텔 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세예울치과의원 (93m), 하늘치과의원 (98m)이 있습니다.

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