대방동 대방현대1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대방현대1차
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대방현대1차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
29평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
8개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    노량진8재정비촉진구역
    233m
  • A
    재개발
    노량진5재정비촉진구역
    359m
  • B
    도시
    서울대방 공공주택지구
    366m
  • A
    재개발
    노량진1재정비촉진구역
    495m
  • A
    재개발
    노량진6재정비촉진구역
    575m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
대방현대1차 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액145,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울영화초
    서울 상위 76%
    10분 / 0.5km
  • A
    숭의여중
    서울 상위 32%
    0.6km
  • S
    성남고
    서울 상위 24%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울영화초등학교
C
상위 76%
 10분 / 0.5km
숭의여자중학교
A
상위 32%
0.6km
영등포고등학교
B
상위 67%
0.6km
숭의여자고등학교
A
상위 46%
0.6km
영등포중학교
C
상위 98%
0.7km
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환경
거주점수
매우좋음
85점
교통
79점
좋음
생활
89점
매우좋음
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

대방현대1차 한눈에 보기

대방현대1차는 대방동에 위치한 514세대 대단지 아파트로, 1994.08 입주한 33년차 단지입니다.

대방현대1차 29평 매매 최근 실거래가는 14억 5,500만(2026.07.21 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 15억(1층)입니다.

대방현대1차 29평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 15.1억~15.6억, 중층(8~15층) 15.7억~15.9억, 고층(16~23층) 15.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대방현대1차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 91만 원(재산세 91만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 7,887만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 강주은수학교습소 (37m), 점프영어교습소 (37m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페엘마르코 (58m), 이영록내과의원 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대아파트 (68m), 현대아파트 (129m)이 있습니다.

대방현대1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 대방현대1차 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 15억 5,906만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 15억 1,976만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대방현대1차 단지 정보

세대수
514세대
입주
1994.08 (33년차)
층수
10~23층
용적률
351%
건폐율
32%
주차
524대 (세대당 1.01대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설주식회사
평형
23·28·29평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평12억 9,902만5억 1,010만
29평15억 1,976만7억 642만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 20건 · 리치고 시세 1년 전보다 +23.6%

계약일동층거래가
2026.07.21—1층14억 5,500만
2026.06.05101동14층14억 7,800만
2026.05.14101동1층13억 4,000만
2026.04.20102동6층14억 8,000만
2026.04.20—22층13억 6,000만
2026.04.08105동3층14억 4,000만
2026.04.04105동6층13억 1,000만
2026.02.26103동3층13억 5,000만
2026.02.14103동16층14억 6,000만
2026.02.07102동16층13억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 29평 매매 매물 11건 · 최저 15억 · 중간 16억 · 최고 16억
  • 단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8개월 (동작구 평균 9.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동
  • 선호 층 10~22층
  • 향 남향 3개 동 · 서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열23층 · 138세대남향26.06.05 29평 14층 14억 7,800만
102동23층 · 138세대남향26.04.20 29평 6층 14억 8,000만
103동23층 · 106세대서향26.05.14 23평 14층 11억 8,500만(동 추정)
104동10층 · 40세대남향26.05.12 23평 1층 11억 3,000만(동 추정)
105동23층 · 92세대서향26.04.08 29평 3층 14억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울영화초등학교499m서울 상위 76%
숭의여자중학교551m서울 상위 32%
영등포중학교660m서울 상위 98%
영등포고등학교592m서울 상위 67%
숭의여자고등학교597m서울 상위 46%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • # 대방역(1호선, 신림선) 5분, 노량진역(9호선) 10분 트리플역세권 및 1분내 버스정류장 # 강남, 종각, 목동, 영등포 등 서울 주요지역 2~30분내 가능한 교통의 중심지 # 여의도 초근접, 여의도 샛강공원 도보15분, 한강공원 도보 25분, 대방동 근린공원 도보 5분 등 최고의 환경 # 바로 옆 노량진 재개발 진행중

    혀니파 · 2023.03

  • 버스 10초 교통이 편하고 뒤에 공원도 가까워서 살기 좋아요

    브리즈리 · 2022.05

자주 묻는 질문

대방현대1차 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대방현대1차 29평 매매 최근 실거래가는 14억 5,500만(2026.07.21 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 15억(1층)입니다.
대방현대1차 29평 적정 호가는 얼마인가요?
대방현대1차 29평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 15.1억~15.6억, 중층(8~15층) 15.7억~15.9억, 고층(16~23층) 15.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1UXsQN?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대방현대1차 29평 보유세는 얼마인가요?
대방현대1차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 91만 원(재산세 91만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 7,887만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대방현대1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 대방현대1차 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 15억 5,906만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 15억 1,976만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대방현대1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
대방현대1차에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8개월이 걸립니다(동작구 평균 9.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대방현대1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 12.9억, 전세는 5.1억입니다. 29평형의 매매 시세는 15.1억, 전세는 7억입니다.
대방현대1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대방현대1차는 대방동에 위치한 514세대 대단지 아파트로, 1994.08 입주한 33년차 단지입니다.
대방현대1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울영화초등학교, 강남중학교, 성남고등학교가 있습니다.
대방현대1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 강주은수학교습소 (37m), 점프영어교습소 (37m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페엘마르코 (58m), 이영록내과의원 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대아파트 (68m), 현대아파트 (129m)이 있습니다.

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