신갈동 파크시엘 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

파크시엘 한눈에 보기

파크시엘은 신갈동에 위치한 923세대 대단지 아파트로, 2004.07 입주한 23년차 단지입니다.

파크시엘 32평 매매 최근 실거래가는 8억 9,800만(2026.10.31 계약, 11층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 8억 9,000만(10층)입니다.

파크시엘 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(2~6층) 9.5억~9.7억, 중층(7~13층) 9.8억~10.1억, 고층(14~20층) 10.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

파크시엘 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 477만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 토들러 어린이집 (21m), 녹원어린이집 (21m)이 있습니다. 교통 시설로는 파크시엘.신릉공원 (92m), 파크시엘정문.새천년그린빌2단지 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한살림 신갈매장 (175m), 서울리더스치과의원 (178m)이 있습니다.

파크시엘 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 파크시엘 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 9,074만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 8,239만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 주변 편의시설, 지하철 이용, 초중학교 등 살기 좋은데, 주차 전쟁, 남의 집 물사용 소리 들리는건 단점

  드리미룸 · 2025.12

• 단지내에 숲이 있어서 좋아요

  블랙스페너 · 2023.06

• 분당선있어서 서울로 출퇴근하기 좋습니다.

  Inet1004 · 2023.05

• 도서관과 공원이 단지 바로 앞에 위치하고 있고 초중학교도 단지에 위치하고 있어 아이들 키우기 편안한 분위기의 단지입니다.

  서유진 · 2023.02

• 신갈동새천년3단지앞

  느린거북 · 2023.02

• 파크시엘 살만한가요?

  법정에선고구마호박 · 2023.01

• 좀 오래 됐지만 주차장 덜 복잡하고 조용하고 지하철 6분 거리인 쾌적한 단지. 특히 도로변의 채광이 너무 좋고 고층에서 골프장뷰는 일품.

  백컨트리 · 2022.11

• 역세권+무난한 초중학군(기흥구에서는 상위권이죠)+호재 풍부하죠 실거주 및 투자로 좋습니다

  셈서기 · 2022.09

자주 묻는 질문

파크시엘 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

파크시엘 32평 매매 최근 실거래가는 8억 9,800만(2026.10.31 계약, 11층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 8억 9,000만(10층)입니다.

파크시엘 32평 적정 호가는 얼마인가요?

파크시엘 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(2~6층) 9.5억~9.7억, 중층(7~13층) 9.8억~10.1억, 고층(14~20층) 10.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7kZTdZ?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

파크시엘 32평 보유세는 얼마인가요?

파크시엘 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 477만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

파크시엘 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 파크시엘 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 9,074만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 8,239만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

파크시엘 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

파크시엘에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.2개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 7.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

파크시엘의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 플랫폼시티 직접 수혜권, 9억을 두드리는 거래 체력, 용적률 180%의 역세권 초중품아이고, 남은 숙제는 2004년식 창틀과의 동거, 단지 앞 상권은 아직 소박함, 플랫폼시티는 아직 약속의 단계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7kZTdZ?section=reason 에 있습니다.

파크시엘은 신갈동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

파크시엘은 신갈동 아파트 23곳 중 평당 시세 3위(평당 2,757만원)입니다. 신갈동에서 가장 비싼 아파트는 플랫폼시티더퍼스트(평당 3,015만원)입니다.

파크시엘 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 파크시엘의 라이벌 단지는 도현마을현대(아이파크)(신갈동, 568세대, 2001년 입주), 장미마을삼성래미안2차(언남동, 1,219세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 도현마을현대(아이파크) 9억원, 장미마을삼성래미안2차 8억 9,250만원, 파크시엘 8억 6,100만원으로 파크시엘이 도현마을현대(아이파크)보다 4.3% 낮았고, 2017년 이후 도현마을현대(아이파크)와의 반기 맞대결은 2승 15패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

파크시엘 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

파크시엘 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 5,166만원에서 2026년 11월 8억 8,239만원으로 10년간 +150.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 8억 8,257만원이며 지금은 최고점 대비 -0%입니다. 최근 1년 +31.1%, 3년 +37.9%, 5년 +13.8%, 전세가율 53.1%.

파크시엘 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 30평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 4.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 4.6억입니다. 37평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 4.7억입니다. 38평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 4.8억입니다.

파크시엘 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

파크시엘은 신갈동에 위치한 923세대 대단지 아파트로, 2004.07 입주한 23년차 단지입니다.

파크시엘 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 용인신릉초등학교, 구갈중학교, 기흥고등학교가 있습니다.

파크시엘 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 토들러 어린이집 (21m), 녹원어린이집 (21m)이 있습니다. 교통 시설로는 파크시엘.신릉공원 (92m), 파크시엘정문.새천년그린빌2단지 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한살림 신갈매장 (175m), 서울리더스치과의원 (178m)이 있습니다.

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