호원동 신일유토빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신일유토빌 한눈에 보기

신일유토빌은 호원동에 위치한 1,432세대 대단지 아파트로, 2003.04 입주한 24년차 단지입니다.

신일유토빌 45평 매매 최근 실거래가는 7억 4,000만(2026.10.14 계약, 13층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(1층)입니다.

신일유토빌 45평(전용 116.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~7층) 6.5억~6.8억, 중층(8~14층) 6.8억~7억, 고층(15~22층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신일유토빌 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,300만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 킹스잉글리쉬어학원 (58m), 한아름유치원 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 신일아파트정문(마을) (109m), 신일아파트정문(마을) (141m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 조정만비뇨의학과의원 (112m), 서울마스터치과의원 (112m)이 있습니다.

신일유토빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신일유토빌 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 9,610만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 9,288만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 산과 하천을 지근거리에서 이용할수 있고 서울로가는 교통환경이 무난한 지역임. 향후 GTX가동시 입지의 가성비가 높은 지역임

  행진#725 · 2023.05

• 회룡역 근접 최고의 아파트애요.

  안구건조증에걸린궁예 · 2023.05

• 지하철 1호선 회룡역에서 매우 가깝고 단지가 잘되어 있습니다

  하늘곰팅 · 2023.01

• 👍가성비왕 1.신일유토빌에서 종각역 출퇴근 중임 Door to door 45분 전철탑승시간 오전 7시19분 급행기준 36분 2. 주변 상가 개발 잘 되어있음 3. 뒷문쪽 위치한 군부대 개발예정 호재

  Johnny#65 · 2022.07

• 역세권 대단지 아파트로 병원. 마트. 학원 백화점 이곳은 주거 및 투자에 최상이다

  이리22 · 2022.06

• 호원동에서 가장 교통좋고 살기좋은 아파트

  매치포인트 · 2022.04

자주 묻는 질문

신일유토빌 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신일유토빌 45평 매매 최근 실거래가는 7억 4,000만(2026.10.14 계약, 13층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(1층)입니다.

신일유토빌 45평 적정 호가는 얼마인가요?

신일유토빌 45평(전용 116.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~7층) 6.5억~6.8억, 중층(8~14층) 6.8억~7억, 고층(15~22층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7gANpL?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신일유토빌 45평 보유세는 얼마인가요?

신일유토빌 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,300만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신일유토빌 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신일유토빌 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 9,610만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 9,288만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신일유토빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신일유토빌에는 지금 매물이 44건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.9개월이 걸립니다(의정부시 평균 11.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신일유토빌의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 회룡역 40m 더블역세권, 호원동 대장의 거래 체력, 58평까지, 흔치 않은 스펙트럼이고, 남은 숙제는 2003년식의 배관 복불복, 대형 평형의 얇은 손바뀜, 브랜드 대신 쥔 위치값입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7gANpL?section=reason 에 있습니다.

신일유토빌은 호원동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신일유토빌은 호원동 아파트 55곳 중 평당 시세 4위(평당 1,603만원)입니다. 호원동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트회룡역파크뷰(평당 2,361만원)입니다.

신일유토빌 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신일유토빌의 라이벌 단지는 신일유토빌플러스(호원동, 864세대, 2004년 입주), 호원아이파크(호원동, 700세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신일유토빌플러스 5억 7,500만원, 신일유토빌 5억 7,000만원, 호원아이파크 5억 4,700만원으로 신일유토빌이 신일유토빌플러스보다 0.9% 낮았고, 2017년 이후 신일유토빌플러스와의 반기 맞대결은 5승 13패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

신일유토빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신일유토빌 45평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 74만원에서 2026년 11월 6억 9,288만원으로 10년간 +72.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 9,978만원이며 지금은 최고점 대비 -13.4%입니다. 최근 1년 +7.4%, 3년 +7.6%, 5년 -12.4%, 전세가율 65.6%.

신일유토빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 25평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3억입니다. 35평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.5억입니다. 58평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 5.2억입니다.

신일유토빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신일유토빌은 호원동에 위치한 1,432세대 대단지 아파트로, 2003.04 입주한 24년차 단지입니다.

신일유토빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 의정부호원초등학교, 발곡중학교, 호원고등학교가 있습니다.

신일유토빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 킹스잉글리쉬어학원 (58m), 한아름유치원 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 신일아파트정문(마을) (109m), 신일아파트정문(마을) (141m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 조정만비뇨의학과의원 (112m), 서울마스터치과의원 (112m)이 있습니다.

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