암남동 송도풍림아이원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

송도풍림아이원
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송도풍림아이원

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
송도풍림아이원 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액40,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    송도초
    부산 상위 33%
    13분 / 0.6km
  • C
    송도중
    부산 상위 93%
    1.2km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
A
상위 33%
13분 / 0.6km
C
상위 93%
1.2km
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
유의
58점
교통
43점
매우유의
생활
56점
유의
교육
61점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

송도풍림아이원 한눈에 보기

송도풍림아이원은 암남동에 위치한 239세대 아파트로, 2010.02 입주한 17년차 단지입니다.

송도풍림아이원 33평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.09.11 계약, 18층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(저층)입니다.

송도풍림아이원 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 4.6억~4.9억, 중층(9~16층) 4.9억~5.1억, 고층(17~25층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

송도풍림아이원 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,525만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 송도혜성아파트.풍림아이원아파트 (81m), 송도혜성아파트.풍림아이원아파트 (84m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 암남공원로점 (132m), 탐앤탐스 부산송도해수욕장점 (146m)이 있습니다. 교육 시설로는 다독임작은도서관 (183m), 꼬마동네어린이집 (225m)이 있습니다.

송도풍림아이원 단지 정보

세대수
239세대
입주
2010.02 (17년차)
층수
19~25층
용적률
384%
건폐율
20%
주차
382대 (세대당 1.59대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
풍림산업(주)
평형
33·45·49·59평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평4억 1,597만2억 7,500만
45평5억 1,157만3억 5,416만
49평5억 9,168만3억 9,332만
59평7억 337만4억 3,573만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.9%

계약일동층거래가
2026.09.11—18층4억
2026.08.19102동7층4억 2,000만
2026.08.12101동13층4억 2,800만
2026.08.05101동12층4억 500만
2026.06.02101동16층4억 2,000만
2026.04.12101동10층4억 4,000만
2026.03.23102동20층4억 2,000만
2025.09.09103동21층4억 4,000만
2025.08.19103동5층4억 2,000만
2025.08.19103동5층4억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 11건 · 최저 3억 8,000만 · 중간 4억 6,000만 · 최고 5억 2,000만
  • 단지 전체 매물 21건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21개월 (서구 평균 23.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동
  • 선호 층 20~23층
  • 향 동향 2개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동19층 · 53세대동향26.08.12 33평 13층 4억 2,800만
102동로열25층 · 96세대남동향26.08.19 33평 7층 4억 2,000만
103동24층 · 90세대동향25.12.10 49평 12층 5억 8,250만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
송도초등학교636m부산 상위 33%
송도중학교1.2km부산 상위 93%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 근처에 신규 아파트가 곧 완공인데 그때가서 구매할까요?

    아파치60 · 2022.06

자주 묻는 질문

송도풍림아이원 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
송도풍림아이원 33평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.09.11 계약, 18층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(저층)입니다.
송도풍림아이원 33평 적정 호가는 얼마인가요?
송도풍림아이원 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 4.6억~4.9억, 중층(9~16층) 4.9억~5.1억, 고층(17~25층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7fkbls?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
송도풍림아이원 33평 보유세는 얼마인가요?
송도풍림아이원 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,525만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
송도풍림아이원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
송도풍림아이원에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21개월이 걸립니다(서구 평균 23.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
송도풍림아이원 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 33평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.9억입니다. 59평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.3억입니다.
송도풍림아이원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
송도풍림아이원은 암남동에 위치한 239세대 아파트로, 2010.02 입주한 17년차 단지입니다.
송도풍림아이원 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 송도초등학교, 송도중학교가 있습니다.
송도풍림아이원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 송도혜성아파트.풍림아이원아파트 (81m), 송도혜성아파트.풍림아이원아파트 (84m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 암남공원로점 (132m), 탐앤탐스 부산송도해수욕장점 (146m)이 있습니다. 교육 시설로는 다독임작은도서관 (183m), 꼬마동네어린이집 (225m)이 있습니다.

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