암남동 기산비치타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

기산비치타운
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
38평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    감천2구역
    705m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
기산비치타운 38평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액30,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    송도초
    부산 상위 33%
    5분 / 0.3km
  • C
    송도중
    부산 상위 93%
    0.9km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
송도초등학교
A
상위 33%
 5분 / 0.3km
송도중학교
C
상위 93%
0.9km
환경
거주점수
유의
53점
교통
43점
매우유의
생활
50점
매우유의
교육
69점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

기산비치타운 한눈에 보기

기산비치타운은 암남동에 위치한 83세대 아파트로, 1996.09 입주한 31년차 단지입니다.

기산비치타운 38평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.07.28 계약, 10층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 6,000만(고층)입니다.

기산비치타운 38평(전용 99.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(6~6층) 3.4억, 중층(7~12층) 3.4억~3.7억, 고층(13~19층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

기산비치타운 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,914만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 주아컴퍼니 (5m), 하이오커피 부산송도비치점 (13m)이 있습니다. 교육 시설로는 미래엔영어수학학원 (13m), 리드인독서논술학원 (13m)이 있습니다. 교통 시설로는 송도해수욕장 (38m), 송도해수욕장 (62m)이 있습니다.

기산비치타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 기산비치타운 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 2,412만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 2,129만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

기산비치타운 단지 정보

세대수
83세대
입주
1996.09 (31년차)
층수
12~19층
용적률
700%
건폐율
72%
주차
62대 (세대당 0.74대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)기산
평형
30·38평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평2억 3,680만1억 7,119만
38평3억 2,129만2억 2,290만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

38평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.4%

계약일동층거래가
2026.07.28—10층3억직거래
2026.02.19—16층4억
2025.09.29—8층3억
2025.02.11—6층3억 2,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 38평 매매 매물 2건 · 최저 3억 6,000만 · 중간 3억 6,000만 · 최고 4억 1,000만
  • 단지 전체 매물 2건 (서구 평균 23.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~15층

학군

학교거리학군 정보
송도초등학교257m부산 상위 33%
송도중학교890m부산 상위 93%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

기산비치타운 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
기산비치타운 38평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.07.28 계약, 10층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 6,000만(고층)입니다.
기산비치타운 38평 적정 호가는 얼마인가요?
기산비치타운 38평(전용 99.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(6~6층) 3.4억, 중층(7~12층) 3.4억~3.7억, 고층(13~19층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2CarXm?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
기산비치타운 38평 보유세는 얼마인가요?
기산비치타운 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,914만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
기산비치타운 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 기산비치타운 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 2,412만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 2,129만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
기산비치타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 30평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다. 38평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.2억입니다.
기산비치타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
기산비치타운은 암남동에 위치한 83세대 아파트로, 1996.09 입주한 31년차 단지입니다.
기산비치타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 송도초등학교, 송도중학교가 있습니다.
기산비치타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 주아컴퍼니 (5m), 하이오커피 부산송도비치점 (13m)이 있습니다. 교육 시설로는 미래엔영어수학학원 (13m), 리드인독서논술학원 (13m)이 있습니다. 교통 시설로는 송도해수욕장 (38m), 송도해수욕장 (62m)이 있습니다.

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