초당마을우미린 40평 적정 호가는 얼마인가요?

초당마을우미린 40평(전용 98.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 4.9억~5.1억, 중층(5~9층) 5.1억~5.2억, 고층(10~14층) 5.2억~5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7fIMfK?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

초당마을우미린의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 장기역 552m, 삼중 철도가 겹치는 자리, 국민평형이 없는 중대형 전용 단지, 중대형인데 살아 있는 손바뀜이고, 남은 숙제는 계획과 개통 사이의 시간차, 구축의 시간과 리모델링 비용, 규모와 브랜드에 붙은 저평가 딱지입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7fIMfK?section=reason 에 있습니다.

초당마을우미린 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 40평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.2억입니다. 41평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.2억입니다. 43평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.4억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.7억입니다.

초당마을우미린 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 장기초등학교, 장기중학교, 장기고등학교가 있습니다.

초당마을우미린에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 43평 감정가 5억 3300만원 입찰일 2026-01-27T00:00:00+00:00.

장기동 초당마을우미린 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

초당마을우미린

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

40평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

국평 없는 시범단지, 장기역 552m

오를 이유 3

1장기역 552m, 삼중 철도가 겹치는 자리

골드라인이 이미 붙은 위에 5호선 연장과 광역급행이 같은 역에서 겹침. 서울 방면 동선이 짧아지는 구조.

장기역 552m5호선·GTX-D 장기역

2국민평형이 없는 중대형 전용 단지

40·41·47평만으로 구성된 402세대 7개 동. 세대당 주차 1.56대에 지상으로 차가 올라오지 않음.

40~47평 중대형만세대당 주차 1.56대

3중대형인데 살아 있는 손바뀜

40평 최고 7억, 47평 최고 8.6억. 400세대급 중대형 단지에서 40평만 12건이 손바뀜.

47평 최고 8.6억40평 거래 12건

국평에 살다 이 단지로 옮긴 뒤 삶의 질이 달라졌다

남은 숙제 3

1계획과 개통 사이의 시간차

집값을 움직일 다음 이벤트

장기역 개통

5호선 정차 확정

5호선 착공

GTX-D 완공

지금 여기 · 장기역 개통

다음 이벤트 · 5호선 정차 확정장기역 정차가 확정되면 광화문 방면 시간이 줄어드는 그림이 잡히며 역세권 프리미엄이 먼저 붙기 시작.

골드라인·5호선·GTX-D 삼중 철도 거점의 도보권 중대형

남은 숙제 3개 열어보기

진행 중인 이 단지 경매

43평(전용 32평)
5억 3300만원~
입찰일 -267일 남음
자세히

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

장기역(5호선)
552m
S
철도

장기역(GTX-D)
557m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

초당마을우미린 40평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액42,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
장기초
경기 상위 34%
7분 / 0.4km
A
운양중
경기 상위 26%
1.1km
S
장기고
경기 상위 25%
0.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
장기고등학교	S 상위 25%	0.2km
장기초등학교	A 상위 34%	7분 / 0.4km
고창중학교	A 상위 39%	0.4km
운유고등학교	-	0.8km
장기중학교	A 상위 47%	0.9km

환경

거주점수

보통

66점

교통

68점

보통

생활

56점

유의

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

초당마을우미린 한눈에 보기

초당마을우미린은 장기동에 위치한 402세대 아파트로, 2008.06 입주한 19년차 단지입니다.

초당마을우미린 40평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.10.02 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(3층)입니다.

초당마을우미린 40평(전용 98.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 4.9억~5.1억, 중층(5~9층) 5.1억~5.2억, 고층(10~14층) 5.2억~5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

초당마을우미린 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,945만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 김포리딩숲영어교습소 (66m), 알핀음악학원 (66m)이 있습니다. 교통 시설로는 우미린.반도유보라아파트 (99m), 반도유보라.우미린아파트 (132m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아월유 (132m), 플루이드 (226m)이 있습니다.

초당마을우미린 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 초당마을우미린 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 3,698만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 3,595만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

초당마을우미린 단지 정보

세대수: 402세대
입주: 2008.06 (19년차)
층수: 13~18층
용적률: 189%
건폐율: 16%
주차: 631대 (세대당 1.56대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 우미건설(주)
평형: 40·41·43·47평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
40평	4억 3,595만	3억 2,619만
41평	4억 3,953만	3억 2,672만
43평	4억 6,111만	3억 4,806만
47평	4억 9,595만	3억 7,447만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

40평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4%

계약일	동	층	거래가
2026.10.02	201동	5층	4억 2,000만
2026.09.17	—	12층	4억 4,000만
2026.09.02	202동	6층	4억 5,000만
2026.05.02	201동	7층	4억 4,300만
2026.02.24	203동	5층	4억 2,500만
2026.02.06	203동	12층	4억 4,000만
2026.02.05	201동	5층	4억 3,700만
2026.01.29	202동	11층	4억 2,500만
2026.01.17	207동	3층	4억 2,000만
2026.01.10	202동	3층	4억 2,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

40평 매매 매물 26건 · 최저 4억 3,000만 · 중간 5억 3,000만 · 최고 8억
단지 전체 매물 57건 (김포시 평균 25.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 207동
선호 층 11~16층
향 남동향 6개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	14층 · 56세대	남동향	26.10.02 40평 5층 4억 2,000만
202동	14층 · 56세대	남동향	26.09.02 40평 6층 4억 5,000만
203동	13층 · 52세대	남동향	26.09.17 40평 12층 4억 4,000만(동 추정)
204동	18층 · 36세대	남동향	—
205동	17층 · 68세대	남동향	26.08.11 41평 10층 4억 3,900만
206동	17층 · 66세대	남서향	25.12.01 47평 15층 5억 1,000만
207동로열	17층 · 68세대	남동향	26.01.17 40평 3층 4억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
장기초등학교	369m	경기 상위 34%
고창중학교	419m	경기 상위 39%
장기중학교	935m	경기 상위 47%
장기고등학교	183m	경기 상위 25%
운유고등학교	841m	고등학교

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

초당마을 우미린 사는데 단지 조용하고 역세권이라 넘 좋아요~~
루나612 · 2022.12
전세 거주중인데 종잣돈 모아서 매수 하고 싶은곳이에요
오솔길다람쥐 · 2022.08

자주 묻는 질문

초당마을우미린 40평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 초당마을우미린 40평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.10.02 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(3층)입니다.
초당마을우미린 40평 적정 호가는 얼마인가요?: 초당마을우미린 40평(전용 98.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 4.9억~5.1억, 중층(5~9층) 5.1억~5.2억, 고층(10~14층) 5.2억~5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7fIMfK?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
초당마을우미린 40평 보유세는 얼마인가요?: 초당마을우미린 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,945만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
초당마을우미린 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 초당마을우미린 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 3,698만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 3,595만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
초당마을우미린의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 장기역 552m, 삼중 철도가 겹치는 자리, 국민평형이 없는 중대형 전용 단지, 중대형인데 살아 있는 손바뀜이고, 남은 숙제는 계획과 개통 사이의 시간차, 구축의 시간과 리모델링 비용, 규모와 브랜드에 붙은 저평가 딱지입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7fIMfK?section=reason 에 있습니다.
초당마을우미린 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 40평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.2억입니다. 41평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.2억입니다. 43평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.4억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.7억입니다.
초당마을우미린 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 초당마을우미린은 장기동에 위치한 402세대 아파트로, 2008.06 입주한 19년차 단지입니다.
초당마을우미린 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 장기초등학교, 장기중학교, 장기고등학교가 있습니다.
초당마을우미린 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 김포리딩숲영어교습소 (66m), 알핀음악학원 (66m)이 있습니다. 교통 시설로는 우미린.반도유보라아파트 (99m), 반도유보라.우미린아파트 (132m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아월유 (132m), 플루이드 (226m)이 있습니다.
초당마을우미린에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 43평 감정가 5억 3300만원 입찰일 2026-01-27T00:00:00+00:00.

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