장기동 초당마을우미린 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

초당마을우미린 한눈에 보기

초당마을우미린은 장기동에 위치한 402세대 아파트로, 2008.06 입주한 19년차 단지입니다.

초당마을우미린 40평 매매 최근 실거래가는 4억 5,800만(2026.10.16 계약, 5층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(3층)입니다.

초당마을우미린 40평(전용 98.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~4층) 4.9억~5.1억, 중층(5~9층) 5.1억~5.2억, 고층(10~14층) 5.2억~5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

초당마을우미린 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,945만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 김포리딩숲영어교습소 (66m), 알핀음악학원 (66m)이 있습니다. 교통 시설로는 우미린.반도유보라아파트 (99m), 반도유보라.우미린아파트 (132m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아월유 (132m), 플루이드 (226m)이 있습니다.

초당마을우미린 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 초당마을우미린 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 3,742만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 3,598만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 초당마을 우미린 사는데 단지 조용하고 역세권이라 넘 좋아요~~

  루나612 · 2022.12

• 전세 거주중인데 종잣돈 모아서 매수 하고 싶은곳이에요

  오솔길다람쥐 · 2022.08

자주 묻는 질문

초당마을우미린 40평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

초당마을우미린 40평 매매 최근 실거래가는 4억 5,800만(2026.10.16 계약, 5층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(3층)입니다.

초당마을우미린 40평 적정 호가는 얼마인가요?

초당마을우미린 40평(전용 98.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~4층) 4.9억~5.1억, 중층(5~9층) 5.1억~5.2억, 고층(10~14층) 5.2억~5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7fIMfK?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

초당마을우미린 40평 보유세는 얼마인가요?

초당마을우미린 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,945만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

초당마을우미린 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 초당마을우미린 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 3,742만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 3,598만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

초당마을우미린 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

초당마을우미린에는 지금 매물이 61건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 91.5개월이 걸립니다(김포시 평균 27.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

초당마을우미린의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 장기역 552m, 삼중 철도가 겹치는 자리, 국민평형이 없는 중대형 전용 단지, 중대형인데 살아 있는 손바뀜이고, 남은 숙제는 계획과 개통 사이의 시간차, 구축의 시간과 리모델링 비용, 규모와 브랜드에 붙은 저평가 딱지입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7fIMfK?section=reason 에 있습니다.

초당마을우미린은 장기동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

초당마을우미린은 장기동 아파트 26곳 중 평당 시세 23위(평당 1,089만원)입니다. 장기동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상캐널시티(평당 1,738만원)입니다.

초당마을우미린 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 초당마을우미린의 라이벌 단지는 청송현대홈타운3단지(장기동, 767세대, 2001년 입주)입니다. 40평대 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 청송현대홈타운3단지 4억 5,500만원, 초당마을우미린 4억 4,500만원으로 초당마을우미린이 청송현대홈타운3단지보다 2.2% 낮았고, 2017년 이후 청송현대홈타운3단지와의 반기 맞대결은 13승 2패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

초당마을우미린 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

초당마을우미린 40평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 4,926만원에서 2026년 11월 4억 3,598만원으로 10년간 +24.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 6억 1,753만원이며 지금은 최고점 대비 -29.4%입니다. 최근 1년 -4.7%, 3년 -11.9%, 5년 -28.7%, 전세가율 74.7%.

초당마을우미린 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 40평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.2억입니다. 41평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.2억입니다. 43평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.4억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.6억입니다.

초당마을우미린 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

초당마을우미린은 장기동에 위치한 402세대 아파트로, 2008.06 입주한 19년차 단지입니다.

초당마을우미린 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 장기초등학교, 장기중학교, 장기고등학교가 있습니다.

초당마을우미린 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 김포리딩숲영어교습소 (66m), 알핀음악학원 (66m)이 있습니다. 교통 시설로는 우미린.반도유보라아파트 (99m), 반도유보라.우미린아파트 (132m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아월유 (132m), 플루이드 (226m)이 있습니다.

초당마을우미린에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 43평 감정가 5억 3300만원 입찰일 2026-01-27T00:00:00+00:00.

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