유탑하늘세움 35평 적정 호가는 얼마인가요?

유탑하늘세움 35평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 2.4억~2.6억, 중층(6~10층) 2.5억~2.6억, 고층(11~15층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7exllg?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

유탑하늘세움 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

유탑하늘세움에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 32개월이 걸립니다(북구 평균 19.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

유탑하늘세움 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 34평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 35평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다.

유탑하늘세움 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 경양초등학교, 광주경신중학교, 고려고등학교가 있습니다.

운암동 유탑하늘세움 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

유탑하늘세움

운암동 · 194세대 · 2005.03(22년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

2억 4,000

13층

매물 최저가

2억 2,000

4층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

유탑하늘세움 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액24,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
경양초
전남광주 상위 33%
10분 / 0.5km
S
양산중
전남광주 상위 18%
1.5km
A
금호고
전남광주 상위 44%
서울대 수시 합격 3
0.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

14명

자료 보유 4개교 합계

의대

18명

자료 보유 2개교 합계

치대

5명

자료 보유 2개교 합계

한의대

2명

자료 보유 2개교 합계

약대

8명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
경양초등학교	A 상위 33%	10분 / 0.5km
운암중학교	A 상위 26%	0.6km
금호고등학교 서울대 수시 합격 3	A 상위 44%	0.7km
금호중앙중학교	A 상위 38%	0.7km
금호중앙여자고등학교 서울대 수시 합격 2	C 상위 78%	0.8km

환경

거주점수

유의

56점

교통

42점

매우유의

생활

49점

매우유의

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

운암동 유탑하늘세움은 194세대(2005.03 입주), 35평 최근 실거래 2억 4,000만(2026.07.09, 13층), 매매 시세 2억 2,251만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 2,370만 — 2026.10.30 기준.

유탑하늘세움 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

유탑하늘세움 한눈에 보기

유탑하늘세움은 운암동에 위치한 194세대 아파트로, 2005.03 입주한 22년차 단지입니다.

유탑하늘세움 35평 매매 최근 실거래가는 2억 4,000만(2026.07.09 계약, 13층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(4층)입니다.

유탑하늘세움 35평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 2.4억~2.6억, 중층(6~10층) 2.5억~2.6억, 고층(11~15층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

유탑하늘세움 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,363만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 체육고.폴리텍대학 (103m), 체육고.폴리텍대학 (147m)이 있습니다. 교육 시설로는 광주체육고등학교 (137m), 휴튼궁어린이집 (251m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 운암복합문화체육센터 (342m), 컴포즈커피 광주운암미라보점 (346m)이 있습니다.

유탑하늘세움 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 유탑하늘세움 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,370만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 2,251만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

유탑하늘세움 단지 정보

세대수: 194세대
입주: 2005.03 (22년차)
층수: 15~15층
건폐율: 23%
주차: 195대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)유탑엔지니어링건축사사무소
평형: 34·35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	2억 2,236만	1억 8,508만
35평	2억 2,251만	1억 8,390만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.6%

계약일	동	층	거래가
2026.07.09	101동	3층	1억 9,000만
2026.07.09	101동	13층	2억 4,000만
2026.04.23	101동	10층	2억 500만
2026.01.14	101동	15층	2억 3,000만
2025.12.01	102동	7층	2억 6,100만
2025.10.18	102동	1층	1억 8,200만
2025.05.30	101동	9층	2억 8,000만
2025.04.26	102동	15층	2억 5,000만
2025.04.12	101동	11층	2억 5,500만
2024.12.04	102동	13층	2억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

35평 매매 매물 14건 · 최저 2억 2,000만 · 중간 2억 5,000만 · 최고 2억 8,500만
단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 32개월 (북구 평균 19.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

유탑하늘세움 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 유탑하늘세움 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 9~14층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 132세대	남향	26.07.09 35평 3층 1억 9,000만
102동	15층 · 60세대	남향	25.12.01 35평 7층 2억 6,100만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
경양초등학교	478m	전남광주 상위 33%
운암중학교	577m	전남광주 상위 26%
금호중앙중학교	730m	전남광주 상위 38%
금호고등학교	715m	전남광주 상위 44% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도)
금호중앙여자고등학교	779m	전남광주 상위 78% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 운암동 아파트 비교

유탑하늘세움은 운암동 아파트 31곳 중 평당 시세 14위(평당 635만원)입니다. 운암동에서 가장 비싼 아파트는 중외공원모아미래도(평당 1,390만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	중외공원모아미래도	508	5년	1,390만
2위	운암산아이파크	599	20년	1,125만
3위	남양휴튼	392	20년	1,071만
4위	벽산블루밍메가씨티3단지	1,295	19년	1,065만
5위	운암2차남양휴튼	179	8년	1,053만
6위	운암신성포레힐	216	11년	1,030만
7위	벽산블루밍메가씨티2단지	615	19년	1,010만
8위	벽산블루밍메가씨티1단지	843	19년	1,009만
9위	운암산코아루렉시안	202	18년	862만
10위	운암롯데캐슬	1,490	21년	859만
11위	나산	478	27년	780만
12위	운암블루시안2차	114	20년	729만
13위	운암우미3차	247	29년	675만
14위	유탑하늘세움	194	22년	635만
15위	블루시안1차	103	21년	632만
16위	미라보3차	697	35년	623만
17위	금호	432	36년	612만
18위	운암현대	480	35년	593만
19위	운암대라수(도시형)	64	11년	574만
20위	운암대주	480	32년	569만
21위	삼호	390	37년	530만
22위	우성	469	31년	527만
23위	미라보2차	293	37년	507만
24위	중흥2차	210	36년	507만
25위	한국	476	33년	498만
26위	중흥1차	390	36년	488만
27위	운암프라자	240	21년	468만
28위	일신(1038-1)	750	36년	434만
29위	동일	116	35년	420만
30위	운암무등	70	46년	374만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 31곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

유탑하늘세움 시세 10년 흐름

유탑하늘세움 35평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 49만원에서 2026년 10월 2억 2,251만원으로 10년간 +11% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 2억 7,270만원이며 지금은 최고점 대비 -18.4%입니다. 최근 1년 -6.6%, 3년 -10.5%, 5년 -11.1%, 전세가율 82.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

유탑하늘세움 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 유탑하늘세움 35평 매매 최근 실거래가는 2억 4,000만(2026.07.09 계약, 13층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(4층)입니다.
유탑하늘세움 35평 적정 호가는 얼마인가요?: 유탑하늘세움 35평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 2.4억~2.6억, 중층(6~10층) 2.5억~2.6억, 고층(11~15층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7exllg?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
유탑하늘세움 35평 보유세는 얼마인가요?: 유탑하늘세움 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,363만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
유탑하늘세움 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 유탑하늘세움 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,370만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 2,251만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
유탑하늘세움 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 유탑하늘세움에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 32개월이 걸립니다(북구 평균 19.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
유탑하늘세움은 운암동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 유탑하늘세움은 운암동 아파트 31곳 중 평당 시세 14위(평당 635만원)입니다. 운암동에서 가장 비싼 아파트는 중외공원모아미래도(평당 1,390만원)입니다.
유탑하늘세움 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 유탑하늘세움 35평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 49만원에서 2026년 10월 2억 2,251만원으로 10년간 +11% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 2억 7,270만원이며 지금은 최고점 대비 -18.4%입니다. 최근 1년 -6.6%, 3년 -10.5%, 5년 -11.1%, 전세가율 82.6%.
유탑하늘세움 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 34평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 35평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다.
유탑하늘세움 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 유탑하늘세움은 운암동에 위치한 194세대 아파트로, 2005.03 입주한 22년차 단지입니다.
유탑하늘세움 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 경양초등학교, 광주경신중학교, 고려고등학교가 있습니다.
유탑하늘세움 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 체육고.폴리텍대학 (103m), 체육고.폴리텍대학 (147m)이 있습니다. 교육 시설로는 광주체육고등학교 (137m), 휴튼궁어린이집 (251m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 운암복합문화체육센터 (342m), 컴포즈커피 광주운암미라보점 (346m)이 있습니다.

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