EG더원1차 24평 적정 호가는 얼마인가요?

EG더원1차 24평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 1.8억~1.9억, 중층(7~13층) 1.9억, 고층(14~20층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7dJxMf?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

EG더원1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

EG더원1차에는 지금 매물이 68건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17개월이 걸립니다(기장군 평균 32.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

EG더원1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 2억입니다.

EG더원1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 모전초등학교, 신정중학교, 신정고등학교가 있습니다.

정관읍 EG더원1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

EG더원1차

정관읍 · 978세대 · 2011.12(16년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

1억 8,400

11층

매물 최저가

1억 6,500

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

빛물꿈 교육행복타운
137m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

EG더원1차 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액18,400만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
모전초
부산 상위 81%
4분 / 0.2km
B
모전중
부산 상위 61%
0.2km
A
신정고
부산 상위 30%
1.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
모전초등학교	C 상위 81%	4분 / 0.2km
모전중학교	B 상위 61%	0.2km
신정중학교	C 상위 84%	1.2km
신정고등학교	A 상위 30%	1.2km
정관중학교	B 상위 65%	1.9km

환경

거주점수

보통

61점

교통

44점

매우유의

생활

51점

유의

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

정관읍 EG더원1차는 978세대(2011.12 입주), 24평 최근 실거래 1억 8,400만(2026.10.10, 11층), 매매 시세 1억 7,685만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 7,742만 — 2026.10.31 기준.

EG더원1차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

EG더원1차 한눈에 보기

EG더원1차는 정관읍에 위치한 978세대 대단지 아파트로, 2011.12 입주한 16년차 단지입니다.

EG더원1차 24평 매매 최근 실거래가는 1억 8,400만(2026.10.10 계약, 11층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 1억 6,500만(저층)입니다.

EG더원1차 24평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 1.8억~1.9억, 중층(7~13층) 1.9억, 고층(14~20층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

EG더원1차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 627만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 EG글숲작은도서관 (72m), 제일사랑어린이집 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 모전초등학교 (102m), 모전초등학교 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 부산정관행복타운점 (123m), 하이오커피 정관모전점 (133m)이 있습니다.

EG더원1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 EG더원1차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,742만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 7,685만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

EG더원1차 단지 정보

세대수: 978세대
입주: 2011.12 (16년차)
층수: 18~20층
용적률: 177%
건폐율: 16%
주차: 1,128대 (세대당 1.15대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)남흥건설
평형: 24·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	1억 7,685만	1억 5,438만
32평	2억 3,542만	2억 438만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 23건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.6%

계약일	동	층	거래가
2026.10.10	—	11층	1억 8,400만
2026.09.15	—	9층	1억 7,800만
2026.08.31	—	8층	1억 8,100만
2026.08.14	—	9층	1억 8,000만
2026.07.25	111동	16층	1억 7,800만
2026.07.09	—	1층	1억 6,700만
2026.06.20	111동	12층	1억 7,900만
2026.06.06	113동	10층	1억 7,800만
2026.04.30	111동	15층	1억 8,300만
2026.04.20	113동	15층	1억 6,500만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

24평 매매 매물 20건 · 최저 1억 6,500만 · 중간 1억 9,500만 · 최고 2억 3,000만
단지 전체 매물 68건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 17개월 (기장군 평균 32.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

EG더원1차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(102동, 110동, 108동), 북쪽이 위 — EG더원1차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 102동, 110동, 108동
선호 층 12~19층
향 남향 8개 동 · 남동향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	19층 · 73세대	남향	26.08.31 32평 13층 2억 3,700만(동 추정)
102동로열	19층 · 74세대	남동향	26.05.17 32평 11층 2억 3,000만
103동	20층 · 79세대	남동향	26.07.13 32평 6층 2억 3,000만
104동	20층 · 80세대	남동향	26.06.20 32평 16층 2억 5,000만
105동	20층 · 80세대	남향	26.05.16 32평 4층 2억 3,100만
106동	20층 · 80세대	남동향	26.10.07 32평 18층 2억 5,800만(동 추정)
107동	20층 · 60세대	남향	26.01.22 32평 19층 2억 3,000만
108동로열	20층 · 60세대	남향	26.07.22 32평 9층 2억 2,000만
109동	18층 · 72세대	남향	26.03.25 24평 16층 1억 8,800만
110동로열	20층 · 80세대	남향	26.01.31 24평 13층 1억 6,000만

나머지 3개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	20층 · 80세대	남향	26.07.25 24평 16층 1억 7,800만
112동	20층 · 80세대	남향	26.03.24 24평 5층 1억 7,000만
113동	20층 · 80세대	—	26.08.31 24평 8층 1억 8,100만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
모전초등학교	199m	부산 상위 81%
모전중학교	203m	부산 상위 61%
신정중학교	1.2km	부산 상위 84%
신정고등학교	1.2km	부산 상위 30%
정관고등학교	1.9km	부산 상위 80%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 정관읍 아파트 비교

EG더원1차는 정관읍 아파트 27곳 중 평당 시세 23위(평당 735만원)입니다. 정관읍에서 가장 비싼 아파트는 이진캐스빌(평당 1,259만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	이진캐스빌	539	13년	1,259만
2위	정관가화만사성더테라스2차	396	9년	1,152만
3위	정관동원로얄듀크2차	1,249	14년	1,131만
4위	정관가화만사성더테라스1차	431	10년	1,051만
5위	두산위브더테라스	272	9년	986만
6위	정관롯데캐슬2차	911	14년	966만
7위	정관협성르네상스타운	464	14년	958만
8위	EG더원3차	1,035	12년	956만
9위	한진해모로	763	19년	951만
10위	정관동일스위트1차	1,758	15년	942만
11위	정관신동아파밀리에	655	19년	931만
12위	정관신도시계룡리슈빌	455	19년	912만
13위	정관동원로얄듀크1차	1,028	14년	904만
14위	정관이진캐스빌2차	258	10년	885만
15위	정관동일스위트3차	1,500	13년	871만
16위	정관신도시 롯데캐슬	761	19년	826만
17위	EG더원2차	756	15년	815만
18위	정관센트럴파크	588	18년	804만
19위	정관동일스위트2차	1,638	14년	798만
20위	부산정관지구EG더원5차	426	12년	787만
21위	정관신도시현진에버빌	690	18년	785만
22위	정관양우내안애	830	11년	760만
23위	EG더원1차	978	16년	735만
24위	서희스타힐스	444	16년	686만
25위	가화만사성정관타운	560	13년	680만
26위	형진강변	143	35년	580만
27위	대우정밀사원	100	33년	544만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

EG더원1차 라이벌 단지

리치고가 고른 EG더원1차의 라이벌 단지는 서희스타힐스(정관읍, 444세대, 2011년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 EG더원1차 2억 3,750만원, 서희스타힐스 2억 2,900만원으로 EG더원1차가 3.7% 앞섰고, 2017년 이후 서희스타힐스와의 반기 맞대결은 8승 8패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	EG더원1차	서희스타힐스
23년 하반기	2억 5,500만	2억 8,000만
24년 상반기	2억 5,200만	2억 4,500만
24년 하반기	2억 4,300만	-
25년 상반기	2억 4,100만	2억 4,000만
25년 하반기	2억 3,750만	2억 3,450만
26년 상반기	2억 3,750만	2억 2,900만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

EG더원1차 시세 10년 흐름

EG더원1차 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 1,055만원에서 2026년 10월 1억 7,685만원으로 10년간 -16% 내렸습니다. 최고점은 2022년 6월 2억 3,328만원이며 지금은 최고점 대비 -24.2%입니다. 최근 1년 +0.6%, 3년 -5.4%, 5년 -21.6%, 전세가율 87.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

쾌적하고 초품아입니다. 발전 가능성이 많습니다.
분석가 · 2022.12
정관에서 저렴한편에 속함
이효성 · 2022.03
여기 국내최대수영장, 도서관 등 공사중이고 지대 높지만 완만하고 초중품아. 양산 울산 노포쪽 가까워요
첫시작 · 2021.04

자주 묻는 질문

EG더원1차 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: EG더원1차 24평 매매 최근 실거래가는 1억 8,400만(2026.10.10 계약, 11층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 1억 6,500만(저층)입니다.
EG더원1차 24평 적정 호가는 얼마인가요?: EG더원1차 24평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 1.8억~1.9억, 중층(7~13층) 1.9억, 고층(14~20층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7dJxMf?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
EG더원1차 24평 보유세는 얼마인가요?: EG더원1차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 627만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
EG더원1차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 EG더원1차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,742만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 7,685만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
EG더원1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: EG더원1차에는 지금 매물이 68건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17개월이 걸립니다(기장군 평균 32.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
EG더원1차는 정관읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: EG더원1차는 정관읍 아파트 27곳 중 평당 시세 23위(평당 735만원)입니다. 정관읍에서 가장 비싼 아파트는 이진캐스빌(평당 1,259만원)입니다.
EG더원1차 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 EG더원1차의 라이벌 단지는 서희스타힐스(정관읍, 444세대, 2011년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 EG더원1차 2억 3,750만원, 서희스타힐스 2억 2,900만원으로 EG더원1차가 3.7% 앞섰고, 2017년 이후 서희스타힐스와의 반기 맞대결은 8승 8패, 1위가 5번 바뀌었습니다.
EG더원1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: EG더원1차 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 1,055만원에서 2026년 10월 1억 7,685만원으로 10년간 -16% 내렸습니다. 최고점은 2022년 6월 2억 3,328만원이며 지금은 최고점 대비 -24.2%입니다. 최근 1년 +0.6%, 3년 -5.4%, 5년 -21.6%, 전세가율 87.3%.
EG더원1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 31일 기준 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 2억입니다.
EG더원1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: EG더원1차는 정관읍에 위치한 978세대 대단지 아파트로, 2011.12 입주한 16년차 단지입니다.
EG더원1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 모전초등학교, 신정중학교, 신정고등학교가 있습니다.
EG더원1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 EG글숲작은도서관 (72m), 제일사랑어린이집 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 모전초등학교 (102m), 모전초등학교 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 부산정관행복타운점 (123m), 하이오커피 정관모전점 (133m)이 있습니다.

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