본리동 더샵달서센트럴 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

더샵달서센트럴 한눈에 보기

더샵달서센트럴은 본리동에 위치한 789세대 대단지 아파트로, 2020.09 입주한 7년차 단지입니다.

더샵달서센트럴 34평 매매 최근 실거래가는 4억 1,500만(2026.08.12 계약, 1층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 4억 6,500만(2층)입니다.

더샵달서센트럴 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~6층) 4.8억~5억, 중층(7~13층) 5억~5.1억, 고층(14~20층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

더샵달서센트럴 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,515만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 더샵달서센트럴아파트앞 (66m), 더샵달서센트럴아파트건너 (86m)이 있습니다. 교육 시설로는 더샵센트럴어린이집 (75m), 스카이유치원 (109m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 그룬 (138m), 대구민치과의원 (167m)이 있습니다.

더샵달서센트럴 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 더샵달서센트럴 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 6,906만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 8,049만보다 2.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 주상복합 및 구축들 사이이 신축아파트라 희소성이 있습니다. 주택가가 아닌 아파트들에 둘러싸여 있어 균질한 환경을 가지고 있습니다. 당분간은 공급이 많지만 그만큼 환경이 좋아질 것이라 생각됩니다.

  Js#649 · 2024.08

• 살기 좋아요. 근처 시장도 있고요ㅎㅎ

  Me친소 · 2023.01

• 아파트 중앙광장이 넓어서 아이들 뛰어놀기 좋아요~~ 요즘은 물총싸움 한창 하더라구요~~ 단지내 차량통행이 안되서 맘 놓고 놀게 할 수 있어요

  우아해 · 2022.06

• 시장,도서관,공원,학교 등 살기좋아요

  든든8 · 2022.05

• 신축아파트이고 주변단지가 다 재건축 및 브랜드 아파트여서 학군도 잘 형성되어있고 살기도 좋아요

  돈모으는약장수 · 2022.05

• 시장도가깝고 버스정류장도 앞에있어서 너무 좋아요지하철역이 먼게 단점

  Ju#13 · 2022.04

자주 묻는 질문

더샵달서센트럴 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

더샵달서센트럴 34평 매매 최근 실거래가는 4억 1,500만(2026.08.12 계약, 1층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 4억 6,500만(2층)입니다.

더샵달서센트럴 34평 적정 호가는 얼마인가요?

더샵달서센트럴 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~6층) 4.8억~5억, 중층(7~13층) 5억~5.1억, 고층(14~20층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ZOFKR?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

더샵달서센트럴 34평 보유세는 얼마인가요?

더샵달서센트럴 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,515만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

더샵달서센트럴 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 더샵달서센트럴 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 6,906만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 8,049만보다 2.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

더샵달서센트럴 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

더샵달서센트럴에는 지금 매물이 48건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.3개월이 걸립니다(달서구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

더샵달서센트럴은 본리동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

더샵달서센트럴은 본리동 아파트 14곳 중 평당 시세 3위(평당 1,409만원)입니다. 본리동에서 가장 비싼 아파트는 달서SKVIEW(평당 1,981만원)입니다.

더샵달서센트럴 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 더샵달서센트럴의 라이벌 단지는 뉴센트럴두산위브더제니스(주)(본리동, 316세대, 2024년 입주), 죽전역코오롱하늘채(장기동, 476세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 죽전역코오롱하늘채 4억 7,550만원, 더샵달서센트럴 4억 7,350만원으로 더샵달서센트럴이 죽전역코오롱하늘채보다 0.4% 낮았고, 2017년 이후 뉴센트럴두산위브더제니스(주)와의 반기 맞대결은 0승 2패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

더샵달서센트럴 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?

더샵달서센트럴 34평 리치고 매매 시세는 2020년 9월 5억 9,316만원에서 2026년 10월 4억 8,049만원으로 6년간 -19% 내렸습니다. 최고점은 2021년 7월 7억 3,702만원이며 지금은 최고점 대비 -34.8%입니다. 최근 1년 -0.6%, 3년 -1%, 5년 -31.5%, 전세가율 63.3%.

더샵달서센트럴 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 25평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.5억입니다. 30평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3억입니다.

더샵달서센트럴 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

더샵달서센트럴은 본리동에 위치한 789세대 대단지 아파트로, 2020.09 입주한 7년차 단지입니다.

더샵달서센트럴 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구남송초등학교, 경암중학교, 경화여자고등학교가 있습니다.

더샵달서센트럴 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 더샵달서센트럴아파트앞 (66m), 더샵달서센트럴아파트건너 (86m)이 있습니다. 교육 시설로는 더샵센트럴어린이집 (75m), 스카이유치원 (109m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 그룬 (138m), 대구민치과의원 (167m)이 있습니다.

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