한마음삼성 31평 적정 호가는 얼마인가요?

한마음삼성 31평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 11.6억~12억, 중층(6~10층) 12.1억~12.4억, 고층(11~15층) 12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ZKaci?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한마음삼성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한마음삼성에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.6개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한마음삼성의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 246m 옆에서 시작된 재건축, 소규모답지 않은 손바뀜, 등촌역 도보권에 직주근접까지이고, 남은 숙제는 이웃 정비사업은 이제 1단계, 1995년식 주차 0.95대, 330세대 5개동이라는 체급입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ZKaci?section=reason 에 있습니다.

한마음삼성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 25평형의 매매 시세는 10억, 전세는 5.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 11억, 전세는 5.9억입니다.

한마음삼성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울염경초등학교, 경서중학교, 강서고등학교가 있습니다.

염창동 한마음삼성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한마음삼성

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

옆 단지 시계가 돌기 시작

오를 이유 3

1246m 옆에서 시작된 재건축

우성1,2차,삼천리가 추진위원회승인으로 출발. 등촌역 벨트 정비의 첫 도장이 찍힘.

우성 추진위승인 26.02.25사업속도 원활

2소규모답지 않은 손바뀜

25평 최고 10.45억, 31평 최고 10.8억. 330세대 규모에서 25평만 2025년 17건 체결됨.

31평 최고 10.8억25평 2025년 17건

3등촌역 도보권에 직주근접까지

등촌역 492m로 역세권 확보. 지식산업센터 1,000m가 겹치며 출퇴근 수요가 받침.

등촌역 492m지식산업센터 1,000m

남은 숙제 3

1이웃 정비사업은 이제 1단계

집값을 움직일 다음 이벤트

우성 추진위 승인

우성 조합설립인가

염창무학 리모델링

우성 사업시행인가

지금 여기 · 우성 추진위 승인 · 26.02.25

다음 이벤트 · 우성 조합설립인가조합이 서면 사업 주체가 확정되고, 246m 벨트의 정비 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

등촌역 도보권이 신축 벨트로 재편되는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

한마음삼성 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액69,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울염경초
서울 상위 62%
6분 / 0.3km
A
경서중
서울 상위 30%
1.2km
S
강서고
서울 상위 13%
서울대 21의대 40
2.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

40명

자료 보유 3개교 합계

의대

40명

자료 보유 1개교 합계

치대

11명

자료 보유 1개교 합계

한의대

4명

자료 보유 1개교 합계

약대

10명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
염경중학교	B 상위 61%	0.2km
서울염경초등학교	B 상위 62%	6분 / 0.3km
염창중학교	A 상위 41%	0.3km
세현고등학교	B 상위 71%	0.8km
영일고등학교	B 상위 55%	1.0km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

우성1,2차,삼천리
245m
S
철도

등촌역(GTX-E)
491m
S
지하철

등촌역(강북횡단선)
567m
B
리모델링

염창무학
816m
B
공사

등촌동 638-4
936m

환경

거주점수

매우좋음

86점

교통

69점

보통

생활

87점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

한마음삼성 한눈에 보기

한마음삼성은 염창동에 위치한 330세대 아파트로, 1995.07 입주한 32년차 단지입니다.

한마음삼성 31평 매매 최근 실거래가는 6억 9,000만(2026.06.27 계약, 2층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 12억 5,000만(5층)입니다.

한마음삼성 31평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 11.6억~12억, 중층(6~10층) 12.1억~12.4억, 고층(11~15층) 12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한마음삼성 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 80만 원(재산세 80만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 660만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 한마음어린이집 (32m), 수풀수학교습소 (38m)이 있습니다. 교통 시설로는 한마음아파트 (65m), 한마음아파트 (70m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 강서증미역점 (80m), 365웰재활의학과의원 (80m)이 있습니다.

한마음삼성 단지 정보

세대수: 330세대
입주: 1995.07 (32년차)
층수: 15~15층
용적률: 243%
건폐율: 22%
주차: 315대 (세대당 0.95대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼성건설(주)
평형: 25·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	10억 213만	5억 1,332만
31평	11억 701만	5억 9,260만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +21.3%

계약일	동	층	거래가
2026.06.27	101동	2층	6억 9,000만
2026.03.14	103동	13층	10억 8,000만
2026.02.14	101동	7층	10억 8,000만
2026.02.05	103동	1층	8억 6,000만
2025.12.22	102동	8층	9억 6,000만
2025.08.24	103동	11층	8억 9,500만
2025.07.03	103동	4층	9억
2025.04.27	103동	13층	8억 9,900만
2025.04.27	—	13층	8억 9,900만
2025.04.15	101동	5층	8억 9,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 1건 · 최저 12억 5,000만 · 중간 12억 5,000만 · 최고 12억 5,000만
단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 0.6개월 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남서향 3개 동 · 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 60세대	남서향	26.06.27 31평 2층 6억 9,000만
102동	15층 · 60세대	남동향	25.12.22 31평 8층 9억 6,000만
103동	15층 · 60세대	남서향	26.03.14 31평 13층 10억 8,000만
104동	15층 · 60세대	남서향	26.07.26 25평 10층 10억 1,250만
105동	15층 · 90세대	남동향	26.06.01 25평 5층 9억 2,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울염경초등학교	281m	서울 상위 62%
염경중학교	202m	서울 상위 61%
염창중학교	310m	서울 상위 41%
세현고등학교	771m	서울 상위 71%
영일고등학교	999m	서울 상위 55%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

최근 입주했는데 너무 만족합니다! 물론 구축이라 불편한 점도 있지만 모두 상쇄할 정도로 장점이 많은 단지예요. 주변 소단지들 중에서도 세대수가 300세대 이상이라 5개동이 “단지”를 형성하고 있고, 용적률도 낮고 편의시설(놀이터, 정자, 유치원)이 있어 쾌적합니다. 1. 깨끗하게 관리된 단지 연식에 비해 관리가 정말 잘되고 있어요. 아파트 내 수목 소독도 주기적으로 진행되고, 분리수거장도 깔끔하데 관리되고 있습니다. 2. 조용하고 친절한 이웃 만나본 주변 이웃분들 모두 친절하시고 층간소음으로 고통받는 일 없이 조용해요. 3. 주변 …
소심한주모제조원 · 2026.07
단지 관리가 잘되고 초등학교 중학교 학군이 좋아요. 등촌역 도보 이동 가능하고 염창역도 마을버스타고 갈 수 있어서 편합니다.
청순한웹개발자 · 2026.01

자주 묻는 질문

한마음삼성 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 한마음삼성 31평 매매 최근 실거래가는 6억 9,000만(2026.06.27 계약, 2층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 12억 5,000만(5층)입니다.
한마음삼성 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 한마음삼성 31평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 11.6억~12억, 중층(6~10층) 12.1억~12.4억, 고층(11~15층) 12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ZKaci?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한마음삼성 31평 보유세는 얼마인가요?: 한마음삼성 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 80만 원(재산세 80만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 660만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한마음삼성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 한마음삼성에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.6개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
한마음삼성의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 246m 옆에서 시작된 재건축, 소규모답지 않은 손바뀜, 등촌역 도보권에 직주근접까지이고, 남은 숙제는 이웃 정비사업은 이제 1단계, 1995년식 주차 0.95대, 330세대 5개동이라는 체급입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ZKaci?section=reason 에 있습니다.
한마음삼성 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 25평형의 매매 시세는 10억, 전세는 5.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 11억, 전세는 5.9억입니다.
한마음삼성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 한마음삼성은 염창동에 위치한 330세대 아파트로, 1995.07 입주한 32년차 단지입니다.
한마음삼성 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울염경초등학교, 경서중학교, 강서고등학교가 있습니다.
한마음삼성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 구립 한마음어린이집 (32m), 수풀수학교습소 (38m)이 있습니다. 교통 시설로는 한마음아파트 (65m), 한마음아파트 (70m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 강서증미역점 (80m), 365웰재활의학과의원 (80m)이 있습니다.

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