염창우성1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 27평형의 매매 시세는 11.7억, 전세는 4.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 12.8억, 전세는 5.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 13.1억, 전세는 5.2억입니다.

염창우성1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울염경초등학교, 경서중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.

염창동 염창우성1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

염창우성1차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

옆집이 먼저 돌린 리모델링 시계

오를 이유 3

1등촌역 도보 생활권

등촌역까지 804m. 철도와 지하철 호재를 동시에 안은 역세권 입지가 시세의 바닥을 받침.

등촌역 804m철도·지하철 이중 호재

212.9억을 찍은 소단지의 체력

31평 최고 12.9억. 연 7건씩 꾸준한 손바뀜이 339세대 소단지의 시세를 지탱함.

31평 최고 12.9억27평 최고 11.8억

3736m 옆에서 도는 정비 시계

염창무학이 리모델링 추진 중. 이웃이 신축으로 바뀌는 순간 1990년식 연식 벨트의 재평가가 시작됨.

염창무학 736m리모델링 추진

남은 숙제 3

1소단지의 거래 두께

집값을 움직일 다음 이벤트

우성1차 준공

무학 리모델링 추진

무학 리모델링 착공

무학 리모델링 완공

지금 여기 · 무학 리모델링 추진

다음 이벤트 · 무학 리모델링 착공옆 단지가 첫 삽을 뜨면 같은 연식 벨트의 정비 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

이웃 신축 옆, 등촌역 도보권의 정비 기대주

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

염창우성1차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액129,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울염경초
서울 상위 62%
3분 / 0.1km
A
경서중
서울 상위 30%
1.3km
A
마포고
서울 상위 32%
서울대 10
1.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

10명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울염경초등학교	B 상위 62%	3분 / 0.1km
염경중학교	B 상위 61%	0.2km
염창중학교	A 상위 41%	0.3km
세현고등학교	B 상위 71%	0.8km
경서중학교	A 상위 30%	1.3km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
리모델링

염창무학
736m
S
철도

등촌역(GTX-E)
803m
S
지하철

등촌역(강북횡단선)
890m

환경

거주점수

매우좋음

81점

교통

64점

보통

생활

81점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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염창우성1차 한눈에 보기

염창우성1차는 염창동에 위치한 339세대 아파트로, 1990.11 입주한 37년차 단지입니다.

염창우성1차 31평 매매 최근 실거래가는 12억 9,000만(2026.06.30 계약, 8층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 14억 8,000만(4층)입니다.

염창우성1차 31평(전용 84.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~4층) 14억~14.7억, 중층(5~8층) 14.6억~15.1억, 고층(9~12층) 14.9억~15.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

염창우성1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 72만 원(재산세 72만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 4,590만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 소은어린이집 (39m), 리드인독서논술염경학원 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 비클레비 (61m), 비에이 (61m)이 있습니다. 교통 시설로는 우성아파트 (93m), 우성아파트앞 (94m)이 있습니다.

염창우성1차 단지 정보

세대수: 339세대
입주: 1990.11 (37년차)
층수: 3~14층
용적률: 209%
건폐율: 23%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우성건설(주)
평형: 27·30·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
27평	11억 7,885만	4억 3,422만
30평	12억 8,779만	5억 2,290만
31평	13억 1,711만	5억 2,876만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +44.2%

계약일	동	층	거래가
2026.06.30	—	8층	12억 9,000만
2026.04.14	1동	5층	8억 1,000만직거래
2026.04.11	2동	4층	12억 4,700만
2026.03.30	1동	4층	11억 5,000만
2026.03.27	2동	11층	11억 8,000만
2026.02.14	2동	2층	11억
2026.02.13	2동	6층	11억
2025.12.18	1동	4층	10억 6,000만
2025.06.25	2동	3층	9억
2025.06.22	1동	6층	8억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 3건 · 최저 14억 8,000만 · 중간 14억 9,000만 · 최고 15억
단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.4개월 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 8~12층

학군

학교	거리	학군 정보
서울염경초등학교	149m	서울 상위 62%
염경중학교	225m	서울 상위 61%
염창중학교	283m	서울 상위 41%
세현고등학교	805m	서울 상위 71%
영일고등학교	1.3km	서울 상위 55%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

국내 1위 건축설계업체 '정림건축'이 선정되었습니다. 주민들의 적극적인 참여로 주민총회 무사히 마쳤습니다. 강서구 1호 하이엔드 아파트가 기대되네요 .강서구에서 적극 밀어주고 있어 속도감있게 재건축이 진행 되고 있습니다. 이제 조합설립을 향해 갑니다. 지금이 한강벨트 마지막 저평가 구간이라 생각이 듭니다.
침대나라이불공주 · 2026.06
조합설립 올해 예정. 희소한 한강벨트.강서구 1호 재건축으로 밀어주고있어 진행이 빠릅니다.
침대나라이불공주 · 2026.05
2030년 철거 2034년 준공 목표로 재건축이 진행중입니다. 비례율 102%. 염창동에서 유일하게 재건축이 가능한 단지입니다.
charles#626 · 2026.04
재건축 추진이 원활하게 진행 중이라 기대가 큽니다~! 강서구에서도 적극적이고, 전세대 한강뷰 가능하도록 계획 중인듯해요
침대나라이불공주 · 2025.05
염창우성1차, 우성2차, 삼천리 아파트는 통합 재건축을 추진 중입니다 현재 세 아파트가 협조하여 정밀안전진단 신청 후, 진행 중입니다.
ミニ? · 2024.03
한강 고뭔 학교 가깝고 조용해서 좋아요.
스파르갑 · 2023.06
우성 2차 아파트와 재건축 추진 하고 있어요.
노저어라 · 2023.02
한강 접근성이 아주 뛰어나고 주변 교육환경이 좋습니다. 조용한 동네입니다.
우성1차 · 2023.01

자주 묻는 질문

염창우성1차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 염창우성1차 31평 매매 최근 실거래가는 12억 9,000만(2026.06.30 계약, 8층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 14억 8,000만(4층)입니다.
염창우성1차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 염창우성1차 31평(전용 84.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~4층) 14억~14.7억, 중층(5~8층) 14.6억~15.1억, 고층(9~12층) 14.9억~15.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
염창우성1차 31평 보유세는 얼마인가요?: 염창우성1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 72만 원(재산세 72만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 4,590만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
염창우성1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 27평형의 매매 시세는 11.7억, 전세는 4.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 12.8억, 전세는 5.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 13.1억, 전세는 5.2억입니다.
염창우성1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 염창우성1차는 염창동에 위치한 339세대 아파트로, 1990.11 입주한 37년차 단지입니다.
염창우성1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울염경초등학교, 경서중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.
염창우성1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 구립 소은어린이집 (39m), 리드인독서논술염경학원 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 비클레비 (61m), 비에이 (61m)이 있습니다. 교통 시설로는 우성아파트 (93m), 우성아파트앞 (94m)이 있습니다.

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