은평스카이뷰자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

은평스카이뷰자이에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.5개월이 걸립니다(은평구 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

은평스카이뷰자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 재정비촉진지구 안의 신축, 소단지가 만드는 거래 체력, 갈현1구역 750m 도보권이고, 남은 숙제는 고밀 설계라는 숙제, 세대당 1.43대의 생활 체감, 아직 얇은 거래 표본입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ZFsef?section=reason 에 있습니다.

은평스카이뷰자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 35평형의 매매 시세는 11.7억, 전세는 7.3억입니다.

은평스카이뷰자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울은진초등학교, 대성중학교, 대성고등학교가 있습니다.

진관동 은평스카이뷰자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

은평스카이뷰자이

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

촉진지구 한복판의 2019년 신축

오를 이유 3

1재정비촉진지구 안의 신축

은평 재정비촉진지구 한복판에 2019년 준공. 판이 새로 짜이는 구역 안에서 이미 완성된 신축.

은평 재정비촉진지구 내2019년 준공 361세대

2소단지가 만드는 거래 체력

361세대 규모로 2025년 23건, 2026년 16건 손바뀜. 35평 최고가 12.93억을 이미 찍음.

35평 최고 12.93억2025년 23건·2026년 16건

3갈현1구역 750m 도보권

대형 재개발 갈현1구역이 750m. 벨트 전체가 신축으로 갈아입을 때 가장 먼저 붙는 자리.

갈현1구역 750m갈현1구역 호재 점수 4

남은 숙제 3

1고밀 설계라는 숙제

집값을 움직일 다음 이벤트

준공 입주

갈현1구역 착공

갈현1구역 입주

촉진지구 정비 완료

지금 여기 · 준공 입주 · 2019

다음 이벤트 · 갈현1구역 착공공사가 시작되면 750m 벨트의 신축 전환이 눈앞의 일이 되면서 기대가 시세에 먼저 반영됨.

은평 촉진지구가 통째로 신축 벨트가 되는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

은평스카이뷰자이 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액119,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울은진초
서울 상위 72%
7분 / 0.4km
A
신도중
서울 상위 39%
1.2km
S
대성고
서울 상위 20%
서울대 2
1.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

7명

자료 보유 3개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울은진초등학교	B 상위 72%	7분 / 0.4km
신도고등학교	C 상위 84%	0.6km
진관고등학교	B 상위 54%	1.1km
연천중학교	B 상위 66%	1.1km
신도중학교	A 상위 39%	1.2km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

은평 재정비촉진지구
0m
A
재개발

갈현1구역
750m

환경

거주점수

매우좋음

90점

교통

74점

좋음

생활

91점

매우좋음

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

은평스카이뷰자이 한눈에 보기

은평스카이뷰자이는 진관동에 위치한 361세대 아파트로, 2019.01 입주한 8년차 단지입니다.

은평스카이뷰자이 35평 매매 최근 실거래가는 11억 9,500만(2026.10.10 계약, 25층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(저층)입니다.

은평스카이뷰자이 35평(전용 84.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(3~11층) 11.1억~12.1억, 중층(12~22층) 12.1억~12.4억, 고층(23~33층) 12.4억~12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

은평스카이뷰자이 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 106만 원(재산세 106만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 1,914만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서울미술교습소 (37m), 자이안어린이집 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 햇살머무는뜨락 (37m), 달리는커피 구파발역점 (37m)이 있습니다. 교통 시설로는 진관동주민센터.은평우체국 (158m), 구파발역입구 (159m)이 있습니다.

은평스카이뷰자이 단지 정보

세대수: 361세대
입주: 2019.01 (8년차)
층수: 30~33층
용적률: 598%
건폐율: 50%
주차: 518대 (세대당 1.43대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 지에스건설(주)
평형: 35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
35평	11억 7,342만	7억 3,515만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 27건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.9%

계약일	동	층	거래가
2026.10.10	—	25층	11억 9,500만
2026.09.22	—	29층	12억 6,000만
2026.09.09	—	27층	11억 7,800만
2026.08.12	—	20층	11억 9,000만
2026.07.22	103동	11층	11억 7,000만
2026.06.30	103동	18층	12억 5,000만
2026.06.27	101동	29층	11억 8,000만
2026.06.06	103동	30층	12억
2026.05.12	101동	5층	11억 2,900만
2026.04.04	103동	21층	11억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

35평 매매 매물 10건 · 최저 11억 5,000만 · 중간 12억 5,000만 · 최고 13억 5,000만
단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.5개월 (은평구 평균 10개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 27~32층
향 남동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	33층 · 122세대	남동향	26.06.27 35평 29층 11억 8,000만
102동	33층 · 118세대	남동향	26.03.21 35평 16층 11억 2,000만
103동	33층 · 121세대	남동향	26.07.22 35평 11층 11억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울은진초등학교	355m	서울 상위 72%
연천중학교	1.1km	서울 상위 66%
신도중학교	1.2km	서울 상위 39%
신도고등학교	612m	서울 상위 84%
진관고등학교	1.1km	서울 상위 54%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

롯데몰, 병원, 초등저학년 학원 차량 없이 도보로 가능해서 편의성이 좋고 실개천 산책로도 잘도어있고 아이들 킥보드 자전거 인라인은 롯데몰 뒤편 공터에서 타기 편함. 근처 공사장 소음과 차량 소음이 있음.
천상화 · 2023.06
구파발역이 가까워 매우 편합니다. 병원 마트 인접성도 좋고 바로 진관천으로 내려갈수있는점도 매우 좋구요 다만 오피스텔 건물이 들어서게되면 공사 시작 후 소음 분진 등 예상되고 조망에서도 장점이 많이 사라질듯..
산티카솔라 · 2022.08
은평뉴타운 대장 아파트이죠 ㅎ
홍상훈?? · 2022.07
역세권,병세권,몰세권,학세권,슬세권.스세권 모든게 3분안에 다 해결되는곳이에요.
짱짱신사 · 2022.04

자주 묻는 질문

은평스카이뷰자이 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 은평스카이뷰자이 35평 매매 최근 실거래가는 11억 9,500만(2026.10.10 계약, 25층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(저층)입니다.
은평스카이뷰자이 35평 적정 호가는 얼마인가요?: 은평스카이뷰자이 35평(전용 84.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(3~11층) 11.1억~12.1억, 중층(12~22층) 12.1억~12.4억, 고층(23~33층) 12.4억~12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ZFsef?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
은평스카이뷰자이 35평 보유세는 얼마인가요?: 은평스카이뷰자이 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 106만 원(재산세 106만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 1,914만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
은평스카이뷰자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 은평스카이뷰자이에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.5개월이 걸립니다(은평구 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
은평스카이뷰자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 재정비촉진지구 안의 신축, 소단지가 만드는 거래 체력, 갈현1구역 750m 도보권이고, 남은 숙제는 고밀 설계라는 숙제, 세대당 1.43대의 생활 체감, 아직 얇은 거래 표본입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ZFsef?section=reason 에 있습니다.
은평스카이뷰자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 35평형의 매매 시세는 11.7억, 전세는 7.3억입니다.
은평스카이뷰자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 은평스카이뷰자이는 진관동에 위치한 361세대 아파트로, 2019.01 입주한 8년차 단지입니다.
은평스카이뷰자이 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울은진초등학교, 대성중학교, 대성고등학교가 있습니다.
은평스카이뷰자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 서울미술교습소 (37m), 자이안어린이집 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 햇살머무는뜨락 (37m), 달리는커피 구파발역점 (37m)이 있습니다. 교통 시설로는 진관동주민센터.은평우체국 (158m), 구파발역입구 (159m)이 있습니다.

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