마곡동 신안(422) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신안(422) 한눈에 보기

신안(422)는 마곡동에 위치한 253세대 아파트로, 1993.12 입주한 34년차 단지입니다.

신안(422) 24평 매매 최근 실거래가는 10억 7,000만(2026.10.25 계약, 15층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 11억 3,000만(3층)입니다.

신안(422) 24평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~3층) 11.1억~11.7억, 중층(4~7층) 11.6억~12.1억, 고층(8~11층) 11.9억~12.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신안(422) 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 59만 원(재산세 59만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,569만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 진커넥트 주식회사마곡점 (68m), 오율의원 마곡본점 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 강서프랜시스파커어학원 (73m), 새싹과 나무어린이집 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 마곡엠밸리7단지 (85m), 마곡엠밸리7단지.712동 (86m)이 있습니다.

신안(422) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신안(422) 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 10억 6,892만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 10억 4,368만보다 2.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 마곡세권으로 실거주하게 좋아유

  아이폰만쓰는다람쥐 · 2023.06

• 초초역세권 30년째 재건축 추진위가 발동되는시점!!! "두껍아 두껍아 헌집줄께 새집다오" 울타리 하나두고 엠벨리 4단지 있어요 재건축 호재딛고 건물들어서면 마곡나루역의 장차 새로운이정표가 될수도 있겠네요 건물이 오래되다보니 관리가 여기저기 봐야해요 각 가구들이 새롭게 리모델링(재건축)이 필요하지만 살기에는 대한민국 상위에 해당됩니다. 신도시 마곡지구가 지속적으로 개발되면서 꾸준히 부각받을수 있는 호재성 좋은 아파트임에는 틀림없습니다. 현재 253세대지만, 주변토지 매입으로 재건축하면 1.5~2배 이상 세대수가 늘어날 전망으로 보여집…

  작은일에도감사함으로. · 2022.10

• 지하철 가깝고 동네 깨끗해서 살기 편해요

  인덱서고112 · 2022.08

• 초역세권으로 미래 가치가 높은 아파트 입니다. 많은 기업의 입주, 마곡나루역 주변의 인프라와 보타닉 가든의 즐거움이 향후 개발을 재촉하리라 봅니다.

  bosco99 · 2022.06

자주 묻는 질문

신안(422) 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신안(422) 24평 매매 최근 실거래가는 10억 7,000만(2026.10.25 계약, 15층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 11억 3,000만(3층)입니다.

신안(422) 24평 적정 호가는 얼마인가요?

신안(422) 24평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~3층) 11.1억~11.7억, 중층(4~7층) 11.6억~12.1억, 고층(8~11층) 11.9억~12.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7XORTT?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신안(422) 24평 보유세는 얼마인가요?

신안(422) 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 59만 원(재산세 59만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,569만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신안(422) 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신안(422) 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 10억 6,892만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 10억 4,368만보다 2.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신안(422) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신안(422)에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신안(422)는 마곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신안(422)는 마곡동 아파트 33곳 중 평당 시세 21위(평당 3,668만원)입니다. 마곡동에서 가장 비싼 아파트는 마곡엠밸리12단지(평당 5,527만원)입니다.

신안(422) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신안(422) 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 7,161만원에서 2026년 10월 10억 4,368만원으로 10년간 +121.3% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +28.1%, 3년 +38.1%, 5년 +18.9%, 전세가율 40%.

신안(422) 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 4.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 11.3억, 전세는 5.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 10.9억, 전세는 5.2억입니다. 39평형의 매매 시세는 12.2억, 전세는 5.9억입니다.

신안(422) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신안(422)는 마곡동에 위치한 253세대 아파트로, 1993.12 입주한 34년차 단지입니다.

신안(422) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울송화초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.

신안(422) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 진커넥트 주식회사마곡점 (68m), 오율의원 마곡본점 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 강서프랜시스파커어학원 (73m), 새싹과 나무어린이집 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 마곡엠밸리7단지 (85m), 마곡엠밸리7단지.712동 (86m)이 있습니다.

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