신안(422) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신안(422)에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신안(422) 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 24평형의 매매 시세는 10억, 전세는 4.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 5.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 5.1억입니다. 39평형의 매매 시세는 12.2억, 전세는 6억입니다.

신안(422) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울송화초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.

마곡동 신안(422) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신안(422)

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

마곡 도시개발
38m
A
재건축

신안(327-53)
370m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신안(422) 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액105,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울송화초
서울 상위 91%
11분 / 0.6km
A
등명중
서울 상위 44%
1.9km
S
명덕고
서울 상위 24%
서울대 11
1.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

11명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
마곡중학교	B 상위 70%	0.2km
공항고등학교	C 상위 92%	0.5km
서울송화초등학교	C 상위 91%	11분 / 0.6km
공항중학교	C 상위 78%	0.9km
마곡하늬중학교	C 상위 77%	1.1km

환경

거주점수

매우좋음

81점

교통

78점

좋음

생활

83점

매우좋음

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신안(422) 한눈에 보기

신안(422)는 마곡동에 위치한 253세대 아파트로, 1993.12 입주한 34년차 단지입니다.

신안(422) 31평 매매 최근 실거래가는 10억 5,000만(2026.05.18 계약, 3층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 12억 7,000만(중층)입니다.

신안(422) 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 11.6억~12.6억, 중층(6~10층) 12.5억~12.9억, 고층(11~15층) 12.7억~12.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신안(422) 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 87만 원(재산세 87만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 5,095만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 진커넥트 주식회사마곡점 (68m), 오율의원 마곡본점 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 강서프랜시스파커어학원 (73m), 새싹과 나무어린이집 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 마곡엠밸리7단지 (85m), 마곡엠밸리7단지.712동 (86m)이 있습니다.

신안(422) 단지 정보

세대수: 253세대
입주: 1993.12 (34년차)
층수: 3~15층
용적률: 200%
건폐율: 22%
주차: 209대 (세대당 0.82대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 신안건설(주)
평형: 24·25·28·31·32·39평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	10억 636만	4억 1,419만
31평	11억 2,774만	5억 3,839만
32평	10억 6,330만	5억 1,821만
39평	12억 2,226만	6억 746만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +17.6%

계약일	동	층	거래가
2026.05.18	101동	3층	10억 5,000만
2026.05.12	101동	4층	10억 7,000만
2026.05.05	101동	5층	10억 6,000만
2025.12.19	101동	11층	10억 6,000만
2025.08.11	101동	6층	9억 9,000만
2025.03.26	101동	3층	9억 4,500만
2025.02.20	101동	6층	8억 4,000만
2025.01.15	101동	15층	10억직거래
2024.12.22	101동	2층	9억
2024.07.15	101동	12층	9억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 3건 · 최저 12억 7,000만 · 중간 13억 2,000만 · 최고 13억 5,000만
단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4개월 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 171세대	동향	26.06.23 39평 5층 12억(동 추정)
102동	11층 · 76세대	동향	26.01.17 24평 7층 8억 7,000만
103동	3층 · 6세대	—	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울송화초등학교	566m	서울 상위 91%
마곡중학교	227m	서울 상위 70%
공항중학교	930m	서울 상위 78%
공항고등학교	521m	서울 상위 92%
한서고등학교	1.6km	서울 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

마곡세권으로 실거주하게 좋아유
아이폰만쓰는다람쥐 · 2023.06
초초역세권 30년째 재건축 추진위가 발동되는시점!!! "두껍아 두껍아 헌집줄께 새집다오" 울타리 하나두고 엠벨리 4단지 있어요 재건축 호재딛고 건물들어서면 마곡나루역의 장차 새로운이정표가 될수도 있겠네요 건물이 오래되다보니 관리가 여기저기 봐야해요 각 가구들이 새롭게 리모델링(재건축)이 필요하지만 살기에는 대한민국 상위에 해당됩니다. 신도시 마곡지구가 지속적으로 개발되면서 꾸준히 부각받을수 있는 호재성 좋은 아파트임에는 틀림없습니다. 현재 253세대지만, 주변토지 매입으로 재건축하면 1.5~2배 이상 세대수가 늘어날 전망으로 보여집…
작은일에도감사함으로. · 2022.10
지하철 가깝고 동네 깨끗해서 살기 편해요
인덱서고112 · 2022.08
초역세권으로 미래 가치가 높은 아파트 입니다. 많은 기업의 입주, 마곡나루역 주변의 인프라와 보타닉 가든의 즐거움이 향후 개발을 재촉하리라 봅니다.
bosco99 · 2022.06

자주 묻는 질문

신안(422) 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신안(422) 31평 매매 최근 실거래가는 10억 5,000만(2026.05.18 계약, 3층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 12억 7,000만(중층)입니다.
신안(422) 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 신안(422) 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 11.6억~12.6억, 중층(6~10층) 12.5억~12.9억, 고층(11~15층) 12.7억~12.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7XORTT?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신안(422) 31평 보유세는 얼마인가요?: 신안(422) 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 87만 원(재산세 87만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 5,095만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신안(422) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신안(422)에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신안(422) 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 24평형의 매매 시세는 10억, 전세는 4.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 5.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 5.1억입니다. 39평형의 매매 시세는 12.2억, 전세는 6억입니다.
신안(422) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신안(422)는 마곡동에 위치한 253세대 아파트로, 1993.12 입주한 34년차 단지입니다.
신안(422) 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울송화초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.
신안(422) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 진커넥트 주식회사마곡점 (68m), 오율의원 마곡본점 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 강서프랜시스파커어학원 (73m), 새싹과 나무어린이집 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 마곡엠밸리7단지 (85m), 마곡엠밸리7단지.712동 (86m)이 있습니다.

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