신천동 힐스테이트벤처밸리 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
정보
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34평
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신천동 힐스테이트벤처밸리는 481세대(2026.04 입주), 34평 최근 실거래 5억 9,000만(2026.10.15, 8층), 매매 시세 6억 1,992만 — 2026.11.06 기준.
힐스테이트벤처밸리 단지 정보
- 세대수
- 481세대
- 입주
- 2026.04 (1년차)
- 층수
- 33~35층
- 용적률
- 812%
- 건폐율
- 50%
- 주차
- 667대 (세대당 1.38대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 현대건설(주)
- 평형
- 34·35·43·51평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 34평 | 6억 1,992만 | 3억 4,272만 |
| 35평 | 6억 1,992만 | 3억 4,272만 |
| 43평 | 8억 4,950만 | 5억 3,034만 |
| 51평 | 11억 1,803만 | 5억 4,174만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
34평 최근 실거래
최근 1년 매매 191건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | — | 8층 | 5억 9,000만 |
| 2026.10.08 | — | 26층 | 6억 6,000만 |
| 2026.10.02 | — | 9층 | 6억 1,500만 |
| 2026.09.23 | — | 13층 | 6억 2,700만 |
| 2026.09.18 | — | 14층 | 6억 |
| 2026.09.11 | — | 21층 | 6억 2,200만 |
| 2026.09.07 | — | 14층 | 5억 8,882만 |
| 2026.09.04 | — | 22층 | 6억 2,897만 |
| 2026.09.03 | — | 7층 | 5억 8,214만 |
| 2026.09.03 | — | 21층 | 6억 3,450만직거래 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 34평 매매 매물 2건 · 최저 6억 3,800만 · 중간 6억 3,800만 · 최고 7억
- 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 0.8개월 (동구 평균 19.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 34층 | — | 26.08.21 34평 9층 5억 8,000만(동 추정) |
| 104동 | 36층 | — | 26.09.04 43평 22층 8억 401만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 대구신천초등학교 | 536m | 대구 상위 37% |
| 청구중학교 | 532m | 대구 상위 53% |
| 청구고등학교 | 447m | 대구 상위 41% |
| 대구여자고등학교 | 1.4km | 대구 상위 36% · 서울대 합격 8명(2024학년도) · 의대 합격 21명(2026학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 신천동 아파트 비교
힐스테이트벤처밸리는 신천동 아파트 44곳 중 평당 시세 7위(평당 1,823만원)입니다. 신천동에서 가장 비싼 아파트는 더샵디어엘로(평당 2,423만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 더샵디어엘로 | 1,190 | 3년 | 2,423만 |
| 2위 | e편한세상동대구역센텀스퀘어(주상복합) | 322 | 2년 | 2,214만 |
| 3위 | 벤처밸리푸르지오 | 540 | 1년 | 2,052만 |
| 4위 | 더팰리스트데시앙 | 418 | 2년 | 2,011만 |
| 5위 | 동대구역센트럴시티자이 | 553 | 5년 | 1,956만 |
| 6위 | 동대구비스타동원 | 524 | 6년 | 1,894만 |
| 7위 | 힐스테이트벤처밸리 | 481 | 1년 | 1,823만 |
| 8위 | 동대구역더샵센터시티(주) | 445 | 5년 | 1,811만 |
| 9위 | 더센트럴화성파크드림(주) | 257 | 2년 | 1,734만 |
| 10위 | 동대구동화아이위시 | 144 | 4년 | 1,589만 |
| 11위 | 동대구역우방아이유쉘(주) | 322 | 5년 | 1,484만 |
| 12위 | 현대하이페리온2단지 | 102 | 20년 | 1,392만 |
| 13위 | 동대구반도유보라 | 764 | 9년 | 1,354만 |
| 14위 | 현대하이페리온1단지 | 212 | 20년 | 1,328만 |
| 15위 | 신천자이 | 854 | 14년 | 1,296만 |
| 16위 | 신천두산위브 | 294 | 19년 | 1,158만 |
| 17위 | 신천청아람 | 490 | 17년 | 1,098만 |
| 18위 | 신천역센트럴리버파크 | 785 | 16년 | 1,093만 |
| 19위 | 신천휴먼시아6단지 | 550 | 16년 | 1,022만 |
| 20위 | 화성파크드림이스트밸리 | 447 | 19년 | 1,018만 |
| 21위 | 코스모스 | 186 | 46년 | 923만 |
| 22위 | 효신 | 120 | 46년 | 864만 |
| 23위 | 동부광명 | 200 | 47년 | 863만 |
| 24위 | 벽산e-솔렌스힐 | 187 | 20년 | 849만 |
| 25위 | 신천보성 | 100 | 45년 | 844만 |
| 26위 | 동대구삼환나우빌 | 158 | 20년 | 820만 |
| 27위 | 신천역더뷰파크 | 174 | 25년 | 748만 |
| 28위 | 삼화 | 40 | 45년 | 735만 |
| 29위 | 동아 | 137 | 50년 | 730만 |
| 30위 | 동신우방 | 429 | 31년 | 708만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 44곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
힐스테이트벤처밸리 시세 2년 흐름
힐스테이트벤처밸리 34평 리치고 매매 시세는 2025년 4월 6억 6,884만원에서 2026년 11월 6억 1,992만원으로 2년간 -7.3% 내렸습니다. 최고점은 2025년 4월 6억 6,884만원이며 지금은 최고점 대비 -7.3%입니다. 최근 1년 -2%, 전세가율 55.3%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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