장미4차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 30일 기준 18평형의 매매 시세는 7.2천, 전세는 6.9천입니다. 21평형의 매매 시세는 8.3천, 전세는 7.8천입니다.

장미4차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구상원초등학교, 도원중학교, 상인고등학교가 있습니다.

상인동 장미4차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

장미4차

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정보

매물 시세

올해 세금

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매매
전세
월세
전세가율

18평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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세금계산기

장미4차 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액5,450만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대구상원초
대구 상위 33%
11분 / 0.6km
S
상인중
대구 상위 13%
0.7km
B
대곡고
대구 상위 59%
1.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구상원초등학교	A 상위 33%	11분 / 0.6km
상인고등학교	B 상위 69%	0.6km
상인중학교	S 상위 13%	0.7km
대구월곡초등학교	A 상위 33%	16분 / 0.8km
도원고등학교	B 상위 67%	1.0km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

매우유의

47점

교통

42점

매우유의

생활

42점

매우유의

교육

61점

보통

전체

교통

학군

생활

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장미4차 한눈에 보기

장미4차는 상인동에 위치한 760세대 대단지 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.

장미4차 18평 매매 최근 실거래가는 5,450만(2026.09.19 계약, 2층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 7,000만(13층)입니다.

장미4차 18평(전용 43.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~5층) 8.9천~9.5천, 중층(6~10층) 9.6천~9.8천, 고층(11~15층) 9.8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

장미4차 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,817만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 상인장미아파트앞 (23m), 상인비둘기2단지아파트앞 (192m)이 있습니다. 교육 시설로는 다솜어린이집 (315m), 대구상원초등학교 (557m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 상인백세의원 (429m), 미래 종합의원 (479m)이 있습니다.

장미4차 단지 정보

세대수: 760세대
입주: 1993.09 (34년차)
층수: 10~15층
용적률: 233%
건폐율: 20%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: ㈜서한
평형: 18·21평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
18평	7,284만	6,909만
21평	8,340만	7,807만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.19	—	2층	5,450만
2026.05.18	401동	14층	6,000만
2026.04.20	401동	6층	6,300만
2026.03.23	401동	9층	7,000만
2026.02.12	401동	2층	7,500만
2025.12.29	401동	3층	8,450만
2025.12.19	401동	15층	6,550만
2025.12.18	401동	15층	1억
2025.10.18	401동	2층	6,500만
2025.10.14	401동	11층	9,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

18평 매매 매물 5건 · 최저 7,000만 · 중간 8,500만 · 최고 9,800만
단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11개월 (달서구 평균 21.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 403동
선호 층 9~14층

동	층·세대	향	최근 거래
401동	15층 · 210세대	—	26.05.18 18평 14층 6,000만
402동	15층 · 190세대	—	26.05.25 21평 3층 7,000만
403동로열	15층 · 180세대	—	26.08.07 21평 7층 9,900만
404동	15층 · 180세대	—	26.05.01 21평 9층 8,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구상원초등학교	557m	대구 상위 33%
대구월곡초등학교	816m	대구 상위 33%
상인중학교	700m	대구 상위 13%
도원중학교	1.1km	대구 상위 27%
상인고등학교	561m	대구 상위 69%
도원고등학교	1.0km	대구 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

장미4차 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 장미4차 18평 매매 최근 실거래가는 5,450만(2026.09.19 계약, 2층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 7,000만(13층)입니다.
장미4차 18평 적정 호가는 얼마인가요?: 장미4차 18평(전용 43.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~5층) 8.9천~9.5천, 중층(6~10층) 9.6천~9.8천, 고층(11~15층) 9.8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
장미4차 18평 보유세는 얼마인가요?: 장미4차 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,817만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
장미4차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 30일 기준 18평형의 매매 시세는 7.2천, 전세는 6.9천입니다. 21평형의 매매 시세는 8.3천, 전세는 7.8천입니다.
장미4차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 장미4차는 상인동에 위치한 760세대 대단지 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.
장미4차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구상원초등학교, 도원중학교, 상인고등학교가 있습니다.
장미4차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 상인장미아파트앞 (23m), 상인비둘기2단지아파트앞 (192m)이 있습니다. 교육 시설로는 다솜어린이집 (315m), 대구상원초등학교 (557m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 상인백세의원 (429m), 미래 종합의원 (479m)이 있습니다.

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