상인동 장미4차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
상인동 장미4차는 760세대(1993.09 입주), 21평 최근 실거래 7,950만(2026.10.17, 7층), 매매 시세 7,895만, 리치고 3개월 뒤 예측 7,866만 — 2026.11.10 기준.
장미4차 단지 정보
- 세대수
- 760세대
- 입주
- 1993.09 (34년차)
- 층수
- 10~15층
- 용적률
- 233%
- 건폐율
- 20%
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- ㈜서한
- 평형
- 18·21평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 18평 | 6,995만 | 6,740만 |
| 21평 | 7,895만 | 7,794만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
21평 최근 실거래
최근 1년 매매 18건 · 리치고 시세 1년 전보다 -11.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | — | 7층 | 7,950만 |
| 2026.10.16 | 404동 | 13층 | 7,400만 |
| 2026.10.15 | — | 1층 | 7,050만 |
| 2026.10.09 | — | 2층 | 7,000만 |
| 2026.09.19 | 404동 | 10층 | 9,700만 |
| 2026.08.07 | 403동 | 7층 | 9,900만 |
| 2026.07.04 | 403동 | 15층 | 7,000만 |
| 2026.05.25 | 402동 | 3층 | 7,000만 |
| 2026.05.01 | 404동 | 9층 | 8,500만 |
| 2026.04.30 | 402동 | 1층 | 6,500만직거래 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 21평 매매 매물 16건 · 최저 7,000만 · 중간 9,000만 · 최고 1억 2,000만
- 단지 전체 매물 21건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.6개월 (달서구 평균 24.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 403동
- 선호 층 9~14층
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 401동 | 15층 · 210세대 | — | 26.10.15 18평 3층 8,000만 |
| 402동 | 15층 · 190세대 | — | 26.10.17 21평 7층 7,950만(동 추정) |
| 403동로열 | 15층 · 180세대 | — | 26.08.07 21평 7층 9,900만 |
| 404동 | 15층 · 180세대 | — | 26.10.16 21평 13층 7,400만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 대구상원초등학교 | 557m | 대구 상위 33% |
| 대구월곡초등학교 | 816m | 대구 상위 33% |
| 상인중학교 | 700m | 대구 상위 13% |
| 도원중학교 | 1.1km | 대구 상위 27% |
| 상인고등학교 | 561m | 대구 상위 69% |
| 도원고등학교 | 1.0km | 대구 상위 67% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 상인동 아파트 비교
장미4차는 상인동 아파트 40곳 중 평당 시세 40위(평당 375만원)입니다. 상인동에서 가장 비싼 아파트는 상인푸르지오센터파크(평당 1,470만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 상인푸르지오센터파크 | 990 | 3년 | 1,470만 |
| 2위 | 상인역e-편한세상1단지 | 443 | 19년 | 1,377만 |
| 3위 | 상인역e-편한세상2단지 | 610 | 19년 | 1,329만 |
| 4위 | 상인화성파크드림 | 2,420 | 17년 | 1,242만 |
| 5위 | 상인역모아엘가파크뷰 | 598 | 8년 | 1,179만 |
| 6위 | 상인자이 | 646 | 20년 | 1,159만 |
| 7위 | 상인KCC스위첸 | 293 | 18년 | 1,151만 |
| 8위 | 상인역신일해피트리 | 678 | 20년 | 1,023만 |
| 9위 | 한양은하 | 520 | 38년 | 979만 |
| 10위 | 상인푸르지오 | 698 | 17년 | 971만 |
| 11위 | 산호 | 320 | 38년 | 900만 |
| 12위 | 상인대성스카이렉스 | 386 | 20년 | 898만 |
| 13위 | 송현주공3단지 | 1,080 | 41년 | 802만 |
| 14위 | 청자,우방 | 440 | 38년 | 744만 |
| 15위 | 월촌화성타운 | 452 | 28년 | 731만 |
| 16위 | 상인화성하이츠 | 222 | 28년 | 717만 |
| 17위 | 보성은하 | 1,521 | 33년 | 703만 |
| 18위 | 상인부민한빛신성명문(메트로빌) | 90 | 25년 | 697만 |
| 19위 | 상인중석타운 | 166 | 30년 | 695만 |
| 20위 | 상인동화,태왕,한양타운 | 702 | 34년 | 682만 |
| 21위 | 상인영남화성타운 | 758 | 34년 | 676만 |
| 22위 | 상인우방타운 | 317 | 34년 | 655만 |
| 23위 | 상인서한타운 | 424 | 34년 | 633만 |
| 24위 | 상인동화아이위시 | 380 | 33년 | 617만 |
| 25위 | 고려낙원 | 430 | 39년 | 615만 |
| 26위 | 세정드림타운 | 66 | 23년 | 611만 |
| 27위 | 상인동방,현대 | 440 | 34년 | 610만 |
| 28위 | 상인성지한서 | 428 | 33년 | 607만 |
| 39위 | 장미3차 | 540 | 34년 | 389만 |
| 40위 | 장미4차 | 760 | 34년 | 375만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 40곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
장미4차 시세 10년 흐름
장미4차 21평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 1,496만원에서 2026년 11월 7,895만원으로 10년간 -31.3% 내렸습니다. 최고점은 2021년 8월 1억 5,271만원이며 지금은 최고점 대비 -48.3%입니다. 최근 1년 -11.1%, 3년 -26.9%, 5년 -48.1%, 전세가율 98.7%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
달서구 아파트 경매 물건
장미4차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 달서구 45건, 대구 455건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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