운암대주 32평 적정 호가는 얼마인가요?

운암대주 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 1.7억~1.8억, 중층(7~13층) 1.8억, 고층(14~20층) 1.8억~1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7URaiL?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

운암대주 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

운암대주에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

운암대주 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 24평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 47평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다. 51평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다.

운암대주 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 태봉초등학교, 광주경신중학교, 전남대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

운암동 운암대주 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

운암대주

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

광천동
965m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

운암대주 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액18,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
태봉초
전남광주 상위 26%
6분 / 0.3km
A
운암중
전남광주 상위 26%
1.8km
A
금호고
전남광주 상위 44%
서울대 수시 합격 3
0.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

6명

자료 보유 3개교 합계

의대

7명

자료 보유 1개교 합계

치대

3명

자료 보유 1개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
광주경신여자고등학교 의대 7치대 3	B 상위 51%	0.2km
광주경신중학교	A 상위 36%	0.2km
태봉초등학교	A 상위 26%	6분 / 0.3km
금호중앙여자고등학교 서울대 수시 합격 2	C 상위 78%	0.6km
금호고등학교 서울대 수시 합격 3	A 상위 44%	0.6km

환경

거주점수

유의

57점

교통

44점

매우유의

생활

50점

매우유의

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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운암대주 한눈에 보기

운암대주는 운암동에 위치한 480세대 아파트로, 1995.08 입주한 32년차 단지입니다.

운암대주 32평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2026.08.18 계약, 10층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 6,900만(20층)입니다.

운암대주 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 1.7억~1.8억, 중층(7~13층) 1.8억, 고층(14~20층) 1.8억~1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

운암대주 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,331만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 아스테리 (89m), 로그인커피 LOGIN COFFEE (174m)이 있습니다. 교육 시설로는 광주경신여자고등학교 (152m), 대주라엘음악학원 (156m)이 있습니다. 교통 시설로는 한국국토정보공사광주중부지사 (173m), 경신여고 (240m)이 있습니다.

운암대주 단지 정보

세대수: 480세대
입주: 1995.08 (32년차)
층수: 20~20층
용적률: 278%
건폐율: 19%
주차: 377대 (세대당 0.78대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대주건설
평형: 24·32·47·51평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	1억 4,153만	1억 2,037만
32평	1억 7,985만	1억 4,899만
47평	2억 4,963만	2억 436만
51평	2억 9,785만	2억 3,309만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.4%

계약일	동	층	거래가
2026.08.18	103동	10층	1억 8,000만
2026.08.13	—	7층	1억 7,500만
2026.08.12	103동	2층	1억 7,500만
2026.05.04	105동	14층	1억 6,000만
2026.04.25	103동	16층	1억 9,500만
2026.03.24	105동	17층	2억 1,800만
2026.03.23	103동	4층	1억 7,000만직거래
2026.03.23	105동	4층	1억 7,000만직거래
2026.03.09	101동	1층	1억 6,100만
2026.02.21	101동	7층	1억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 17건 · 최저 1억 6,900만 · 중간 1억 8,500만 · 최고 1억 9,500만
단지 전체 매물 34건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 17개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 103동
선호 층 12~18층
향 남향 3개 동 · 서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 200세대	남향	26.09.08 51평 19층 2억 5,500만(동 추정)
102동	20층 · 120세대	서향	26.07.20 24평 11층 1억 4,000만
103동로열	20층 · 80세대	남향	26.08.18 32평 10층 1억 8,000만
105동	20층 · 80세대	남향	26.05.04 32평 14층 1억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
태봉초등학교	283m	전남광주 상위 26%
광주경신중학교	216m	전남광주 상위 36%
금호중앙중학교	598m	전남광주 상위 38%
광주경신여자고등학교	152m	전남광주 상위 51% · 의대 합격 7명(2026학년도) · 치대 합격 3명(2026학년도)
금호중앙여자고등학교	570m	전남광주 상위 78% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

운암대주 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 운암대주 32평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2026.08.18 계약, 10층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 6,900만(20층)입니다.
운암대주 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 운암대주 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 1.7억~1.8억, 중층(7~13층) 1.8억, 고층(14~20층) 1.8억~1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7URaiL?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
운암대주 32평 보유세는 얼마인가요?: 운암대주 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,331만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
운암대주 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 운암대주에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
운암대주 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 24평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 47평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다. 51평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다.
운암대주 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 운암대주는 운암동에 위치한 480세대 아파트로, 1995.08 입주한 32년차 단지입니다.
운암대주 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 태봉초등학교, 광주경신중학교, 전남대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
운암대주 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 아스테리 (89m), 로그인커피 LOGIN COFFEE (174m)이 있습니다. 교육 시설로는 광주경신여자고등학교 (152m), 대주라엘음악학원 (156m)이 있습니다. 교통 시설로는 한국국토정보공사광주중부지사 (173m), 경신여고 (240m)이 있습니다.

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