면목신성미소지움2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

면목신성미소지움2차 31평(전용 82.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 7.1억~7.7억, 중층(5~8층) 7.4억~8억, 고층(9~12층) 7.6억~8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7QUHCK?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

면목신성미소지움2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 29평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.6억입니다.

면목신성미소지움2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울면일초등학교, 면목중학교, 면목고등학교가 있습니다.

면목동 면목신성미소지움2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

면목신성미소지움2차

면목동 · 86세대 · 2005.09(22년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

6억 5,000

7층

매물 최저가

7억 6,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

6개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

3개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
모아타운

면목동 44-6
106m
A
재개발

면목동69-14
178m
B
모아타운

면목동 63-1
226m
A
모아타운

망우동 427-5
295m
S
지하철

서일대역(면목선)
395m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

면목신성미소지움2차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액65,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울면일초
서울 상위 95%
13분 / 0.7km
C
중화중
서울 상위 83%
0.3km
C
면목고
서울 상위 77%
0.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
면목고등학교	C 상위 77%	0.2km
중화중학교	C 상위 83%	0.3km
면목중학교	C 상위 84%	0.4km
혜원여자중학교	C 상위 85%	0.6km
서울면일초등학교	C 상위 95%	13분 / 0.7km

환경

거주점수

좋음

74점

교통

64점

보통

생활

77점

좋음

교육

72점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

면목동 면목신성미소지움2차는 86세대(2005.09 입주), 31평 최근 실거래 6억 5,000만(2026.05.06, 7층), 매매 시세 6억 7,908만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 8,530만 — 2026.11.13 기준.

면목신성미소지움2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

면목신성미소지움2차 한눈에 보기

면목신성미소지움2차는 면목동에 위치한 86세대 아파트로, 2005.09 입주한 22년차 단지입니다.

면목신성미소지움2차 31평 매매 최근 실거래가는 6억 5,000만(2026.05.06 계약, 7층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 7억 6,000만(저층)입니다.

면목신성미소지움2차 31평(전용 82.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 7.1억~7.7억, 중층(5~8층) 7.4억~8억, 고층(9~12층) 7.6억~8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

면목신성미소지움2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,044만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 프렌즈카페 (49m), 더유주얼 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 용마문화복지센터 (104m), 용마문화복지센터 (114m)이 있습니다. 교육 시설로는 서일대학교부설어린이집 (111m), 춤추는나무무용센터학원 (112m)이 있습니다.

면목신성미소지움2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 면목신성미소지움2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 8,530만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 7,908만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

면목신성미소지움2차 단지 정보

세대수: 86세대
입주: 2005.09 (22년차)
층수: 8~12층
용적률: 240%
건폐율: 28%
주차: 94대 (세대당 1.09대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 평산건설주식회사
평형: 25·26·29·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
29평	6억 9,302만	4억 8,396만
31평	6억 7,908만	4억 6,227만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.7%

계약일	동	층	거래가
2026.05.06	201동	7층	6억 5,000만
2025.06.04	201동	7층	6억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 2건 · 최저 7억 6,000만 · 중간 7억 6,000만 · 최고 7억 6,500만
단지 전체 매물 2건 (중랑구 평균 5.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

면목신성미소지움2차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 면목신성미소지움2차 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 8~10층
향 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	12층 · 65세대	—	26.05.06 31평 7층 6억 5,000만
202동	11층 · 21세대	남서향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울면일초등학교	666m	서울 상위 95%
중화중학교	259m	서울 상위 83%
면목중학교	380m	서울 상위 84%
면목고등학교	220m	서울 상위 77%
혜원여자고등학교	713m	서울 상위 83%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 면목동 아파트 비교

면목신성미소지움2차는 면목동 아파트 48곳 중 평당 시세 34위(평당 2,190만원)입니다. 면목동에서 가장 비싼 아파트는 사가정센트럴아이파크(평당 4,656만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	사가정센트럴아이파크	1,505	7년	4,656만
2위	쌍용더플래티넘용마산	245	7년	4,314만
3위	한양수자인사가정파크	497	8년	4,134만
4위	라온프라이빗	453	7년	3,947만
5위	용마산하늘채	265	12년	3,567만
6위	면목늘푸른동아	573	25년	3,281만
7위	면목두산4,5단지	555	27년	3,132만
8위	경남아너스빌	386	21년	3,081만
9위	면목삼익	216	30년	2,929만
10위	면목한신	1,362	40년	2,912만
11위	면목두산1단지	122	34년	2,894만
12위	용마한신	565	37년	2,875만
13위	면목현대	626	33년	2,856만
14위	대원칸타빌	256	24년	2,854만
15위	용마산모아엘가파크포레	243	4년	2,850만
16위	면목마젤란21	199	20년	2,807만
17위	면목금호어울림	178	22년	2,754만
18위	용마금호타운	440	35년	2,703만
19위	킴스(도시형)	44	9년	2,644만
20위	용마산금호어울림	165	21년	2,635만
21위	면목두산2,3단지	344	32년	2,612만
22위	면목동원베네스트	94	24년	2,550만
23위	용마한신2차	174	29년	2,532만
24위	면목신성미소지움	161	23년	2,526만
25위	면목아남리치카운티	178	23년	2,518만
26위	성원	168	30년	2,475만
27위	형진	76	31년	2,396만
33위	면목두산6단지	84	34년	2,203만
34위	면목신성미소지움2차	86	22년	2,190만
35위	신우	111	29년	2,069만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 48곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

면목신성미소지움2차 시세 10년 흐름

면목신성미소지움2차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 4,486만원에서 2026년 11월 6억 7,908만원으로 10년간 +96.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 7억 4,299만원이며 지금은 최고점 대비 -8.6%입니다. 최근 1년 +4.7%, 3년 +6.9%, 5년 -3.6%, 전세가율 68.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

중랑구 아파트 경매 물건

면목신성미소지움2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 중랑구 6건, 서울 440건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

면목신성미소지움2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 면목신성미소지움2차 31평 매매 최근 실거래가는 6억 5,000만(2026.05.06 계약, 7층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 7억 6,000만(저층)입니다.
면목신성미소지움2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 면목신성미소지움2차 31평(전용 82.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 7.1억~7.7억, 중층(5~8층) 7.4억~8억, 고층(9~12층) 7.6억~8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7QUHCK?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
면목신성미소지움2차 31평 보유세는 얼마인가요?: 면목신성미소지움2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,044만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
면목신성미소지움2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 면목신성미소지움2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 8,530만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 7,908만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
면목신성미소지움2차는 면목동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 면목신성미소지움2차는 면목동 아파트 48곳 중 평당 시세 34위(평당 2,190만원)입니다. 면목동에서 가장 비싼 아파트는 사가정센트럴아이파크(평당 4,656만원)입니다.
면목신성미소지움2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 면목신성미소지움2차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 4,486만원에서 2026년 11월 6억 7,908만원으로 10년간 +96.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 7억 4,299만원이며 지금은 최고점 대비 -8.6%입니다. 최근 1년 +4.7%, 3년 +6.9%, 5년 -3.6%, 전세가율 68.1%.
면목신성미소지움2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 13일 기준 29평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.6억입니다.
면목신성미소지움2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 면목신성미소지움2차는 면목동에 위치한 86세대 아파트로, 2005.09 입주한 22년차 단지입니다.
면목신성미소지움2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울면일초등학교, 면목중학교, 면목고등학교가 있습니다.
면목신성미소지움2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 프렌즈카페 (49m), 더유주얼 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 용마문화복지센터 (104m), 용마문화복지센터 (114m)이 있습니다. 교육 시설로는 서일대학교부설어린이집 (111m), 춤추는나무무용센터학원 (112m)이 있습니다.

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