면목동 형진 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

형진
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
22평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    면목동 194 일원
    221m
  • A
    재개발
    면목8구역
    236m
  • B
    모아타운
    면목동 152-1
    510m
  • S
    지하철
    면서역(면목선)
    536m
  • B
    모아타운
    면목동 139-52
    557m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
형진 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액52,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울중랑초
    서울 상위 53%
    6분 / 0.3km
  • C
    중화중
    서울 상위 83%
    1.8km
  • B
    동국대학교사범대학부속고
    서울 상위 58%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울중랑초등학교
B
상위 53%
 6분 / 0.3km
휘봉고등학교
C
상위 89%
0.5km
휘경여자고등학교
B
상위 67%
0.8km
동국대학교사범대학부속고등학교
B
상위 58%
1.0km
용마중학교
C
상위 89%
1.7km
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환경
거주점수
좋음
72점
교통
62점
보통
생활
72점
좋음
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

형진 한눈에 보기

형진은 면목동에 위치한 76세대 아파트로, 1996.04 입주한 31년차 단지입니다.

형진 22평 매매 최근 실거래가는 5억 2,000만(2026.04.18 계약, 13층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(1층)입니다.

형진 22평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 5.6억~5.8억, 중층(6~10층) 5.9억~6.1억, 고층(11~15층) 6억~6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

형진 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,212만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 겸재작은도서관 (52m), 누리에유치원 (126m)이 있습니다. 교통 시설로는 면목2동한신아파트 (73m), 겸재교입구. 서울시집집마당 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프루데이 (108m), 카페 기다림 (128m)이 있습니다.

형진 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 형진 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 3,645만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 3,331만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

형진 단지 정보

세대수
76세대
입주
1996.04 (31년차)
층수
14~16층
용적률
354%
건폐율
29%
주차
91대 (세대당 1.19대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)형진건설
평형
15·22·31·33·35·41평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평5억 3,331만3억 3,424만
31평6억 4,516만4억 2,941만
41평6억 7,908만4억 3,901만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.8%

계약일동층거래가
2026.04.18—13층5억 2,000만
2026.01.09—13층5억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 22평 매매 매물 1건 · 최저 5억 5,000만 · 중간 5억 5,000만 · 최고 5억 5,000만
  • 단지 전체 매물 5건 (중랑구 평균 5.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 10~14층
  • 향 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동16층 · 76세대남서향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울중랑초등학교291m서울 상위 53%
용마중학교1.7km서울 상위 89%
중화중학교1.8km서울 상위 83%
휘봉고등학교525m서울 상위 89%
휘경여자고등학교827m서울 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

형진 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
형진 22평 매매 최근 실거래가는 5억 2,000만(2026.04.18 계약, 13층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(1층)입니다.
형진 22평 적정 호가는 얼마인가요?
형진 22평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 5.6억~5.8억, 중층(6~10층) 5.9억~6.1억, 고층(11~15층) 6억~6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4mOwmi?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
형진 22평 보유세는 얼마인가요?
형진 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,212만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
형진 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 형진 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 3,645만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 3,331만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
형진 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 22평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.2억입니다. 41평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.3억입니다.
형진 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
형진은 면목동에 위치한 76세대 아파트로, 1996.04 입주한 31년차 단지입니다.
형진 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울중랑초등학교, 면목중학교, 동국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.
형진 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 겸재작은도서관 (52m), 누리에유치원 (126m)이 있습니다. 교통 시설로는 면목2동한신아파트 (73m), 겸재교입구. 서울시집집마당 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프루데이 (108m), 카페 기다림 (128m)이 있습니다.

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