면목동 면목신성미소지움2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

면목신성미소지움2차
면목신성미소지움2차
면목신성미소지움2차

면목신성미소지움2차

면목동 · 86세대 · 2005.09(22년차)  
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정보
매물 시세
세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
31평
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면목동 면목신성미소지움2차는 86세대(2005.09 입주), 31평 최근 실거래 6억 5,000만(2026.05.06, 7층), 매매 시세 6억 7,908만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 8,530만 — 2026.11.13 기준.

면목신성미소지움2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

면목신성미소지움2차 한눈에 보기

면목신성미소지움2차는 면목동에 위치한 86세대 아파트로, 2005.09 입주한 22년차 단지입니다.

면목신성미소지움2차 31평 매매 최근 실거래가는 6억 5,000만(2026.05.06 계약, 7층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 7억 6,000만(저층)입니다.

면목신성미소지움2차 31평(전용 82.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 7.1억~7.7억, 중층(5~8층) 7.4억~8억, 고층(9~12층) 7.6억~8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

면목신성미소지움2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,044만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 프렌즈카페 (49m), 더유주얼 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 용마문화복지센터 (104m), 용마문화복지센터 (114m)이 있습니다. 교육 시설로는 서일대학교부설어린이집 (111m), 춤추는나무무용센터학원 (112m)이 있습니다.

면목신성미소지움2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 면목신성미소지움2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 8,530만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 7,908만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

면목신성미소지움2차 단지 정보

세대수
86세대
입주
2005.09 (22년차)
층수
8~12층
용적률
240%
건폐율
28%
주차
94대 (세대당 1.09대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
평산건설주식회사
평형
25·26·29·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평6억 9,302만4억 8,396만
31평6억 7,908만4억 6,227만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.7%

계약일동층거래가
2026.05.06201동7층6억 5,000만
2025.06.04201동7층6억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 2건 · 최저 7억 6,000만 · 중간 7억 6,000만 · 최고 7억 6,500만
  • 단지 전체 매물 2건 (중랑구 평균 5.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

면목신성미소지움2차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
면목신성미소지움2차 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 8~10층
  • 향 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동12층 · 65세대—26.05.06 31평 7층 6억 5,000만
202동11층 · 21세대남서향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울면일초등학교666m서울 상위 95%
중화중학교259m서울 상위 83%
면목중학교380m서울 상위 84%
면목고등학교220m서울 상위 77%
혜원여자고등학교713m서울 상위 83%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 면목동 아파트 비교

면목신성미소지움2차는 면목동 아파트 48곳 중 평당 시세 34위(평당 2,190만원)입니다. 면목동에서 가장 비싼 아파트는 사가정센트럴아이파크(평당 4,656만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위사가정센트럴아이파크1,5057년4,656만
2위쌍용더플래티넘용마산2457년4,314만
3위한양수자인사가정파크4978년4,134만
4위라온프라이빗4537년3,947만
5위용마산하늘채26512년3,567만
6위면목늘푸른동아57325년3,281만
7위면목두산4,5단지55527년3,132만
8위경남아너스빌38621년3,081만
9위면목삼익21630년2,929만
10위면목한신1,36240년2,912만
11위면목두산1단지12234년2,894만
12위용마한신56537년2,875만
13위면목현대62633년2,856만
14위대원칸타빌25624년2,854만
15위용마산모아엘가파크포레2434년2,850만
16위면목마젤란2119920년2,807만
17위면목금호어울림17822년2,754만
18위용마금호타운44035년2,703만
19위킴스(도시형)449년2,644만
20위용마산금호어울림16521년2,635만
21위면목두산2,3단지34432년2,612만
22위면목동원베네스트9424년2,550만
23위용마한신2차17429년2,532만
24위면목신성미소지움16123년2,526만
25위면목아남리치카운티17823년2,518만
26위성원16830년2,475만
27위형진7631년2,396만
33위면목두산6단지8434년2,203만
34위면목신성미소지움2차8622년2,190만
35위신우11129년2,069만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 48곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

면목신성미소지움2차 시세 10년 흐름

면목신성미소지움2차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 4,486만원에서 2026년 11월 6억 7,908만원으로 10년간 +96.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 7억 4,299만원이며 지금은 최고점 대비 -8.6%입니다. 최근 1년 +4.7%, 3년 +6.9%, 5년 -3.6%, 전세가율 68.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

중랑구 아파트 경매 물건

면목신성미소지움2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 중랑구 6건, 서울 440건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

면목신성미소지움2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
면목신성미소지움2차 31평 매매 최근 실거래가는 6억 5,000만(2026.05.06 계약, 7층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 7억 6,000만(저층)입니다.
면목신성미소지움2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?
면목신성미소지움2차 31평(전용 82.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 7.1억~7.7억, 중층(5~8층) 7.4억~8억, 고층(9~12층) 7.6억~8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7QUHCK?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
면목신성미소지움2차 31평 보유세는 얼마인가요?
면목신성미소지움2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,044만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
면목신성미소지움2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 면목신성미소지움2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 8,530만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 7,908만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
면목신성미소지움2차는 면목동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
면목신성미소지움2차는 면목동 아파트 48곳 중 평당 시세 34위(평당 2,190만원)입니다. 면목동에서 가장 비싼 아파트는 사가정센트럴아이파크(평당 4,656만원)입니다.
면목신성미소지움2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
면목신성미소지움2차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 4,486만원에서 2026년 11월 6억 7,908만원으로 10년간 +96.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 7억 4,299만원이며 지금은 최고점 대비 -8.6%입니다. 최근 1년 +4.7%, 3년 +6.9%, 5년 -3.6%, 전세가율 68.1%.
면목신성미소지움2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 29평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.6억입니다.
면목신성미소지움2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
면목신성미소지움2차는 면목동에 위치한 86세대 아파트로, 2005.09 입주한 22년차 단지입니다.
면목신성미소지움2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울면일초등학교, 면목중학교, 면목고등학교가 있습니다.
면목신성미소지움2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 프렌즈카페 (49m), 더유주얼 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 용마문화복지센터 (104m), 용마문화복지센터 (114m)이 있습니다. 교육 시설로는 서일대학교부설어린이집 (111m), 춤추는나무무용센터학원 (112m)이 있습니다.

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