양산동 호반리젠시빌1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

호반리젠시빌1차 한눈에 보기

호반리젠시빌1차는 양산동에 위치한 576세대 대단지 아파트로, 1997.10 입주한 30년차 단지입니다.

호반리젠시빌1차 16평 매매 최근 실거래가는 8,100만(2026.10.15 계약, 4층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 7,500만(15층)입니다.

호반리젠시빌1차 16평(전용 37.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 7.9천~8.3천, 중층(6~10층) 8.3천~8.5천, 고층(11~15층) 8.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

호반리젠시빌1차 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,694만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 건국작은도서관 (105m), 금정유치원 (155m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 민트로스팅카페 클릭엔젤점 (107m), 컴포즈커피 광주연제호수공원점 (133m)이 있습니다. 교통 시설로는 연제주공아파트 (108m), 연제주공아파트 (165m)이 있습니다.

호반리젠시빌1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 호반리젠시빌1차 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7,620만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7,579만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

호반리젠시빌1차 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

호반리젠시빌1차 16평 매매 최근 실거래가는 8,100만(2026.10.15 계약, 4층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 7,500만(15층)입니다.

호반리젠시빌1차 16평 적정 호가는 얼마인가요?

호반리젠시빌1차 16평(전용 37.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 7.9천~8.3천, 중층(6~10층) 8.3천~8.5천, 고층(11~15층) 8.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7PVwTN?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

호반리젠시빌1차 16평 보유세는 얼마인가요?

호반리젠시빌1차 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,694만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

호반리젠시빌1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 호반리젠시빌1차 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7,620만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7,579만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

호반리젠시빌1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

호반리젠시빌1차에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(북구 평균 19.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

호반리젠시빌1차는 양산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

호반리젠시빌1차는 양산동 아파트 20곳 중 평당 시세 13위(평당 473만원)입니다. 양산동에서 가장 비싼 아파트는 양산동명지써밋(주상복합)(평당 995만원)입니다.

호반리젠시빌1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 호반리젠시빌1차의 라이벌 단지는 양산타운(용두동, 675세대, 1998년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 호반리젠시빌1차 1억 6,550만원, 양산타운 1억 4,275만원으로 호반리젠시빌1차가 15.9% 앞섰고, 2017년 이후 양산타운와의 반기 맞대결은 6승 13패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

호반리젠시빌1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

호반리젠시빌1차 16평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7,925만원에서 2026년 11월 7,579만원으로 10년간 -4.4% 내렸습니다. 최고점은 2016년 12월 8,811만원이며 지금은 최고점 대비 -14%입니다. 최근 1년 +1%, 3년 -2%, 5년 -4.9%, 전세가율 87.1%.

호반리젠시빌1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 16평형의 매매 시세는 7.5천, 전세는 6.6천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1억입니다.

호반리젠시빌1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

호반리젠시빌1차는 양산동에 위치한 576세대 대단지 아파트로, 1997.10 입주한 30년차 단지입니다.

호반리젠시빌1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광주양산초등학교, 양산중학교, 빛고을고등학교가 있습니다.

호반리젠시빌1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 건국작은도서관 (105m), 금정유치원 (155m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 민트로스팅카페 클릭엔젤점 (107m), 컴포즈커피 광주연제호수공원점 (133m)이 있습니다. 교통 시설로는 연제주공아파트 (108m), 연제주공아파트 (165m)이 있습니다.

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