다산주공3단지 28평 적정 호가는 얼마인가요?

다산주공3단지 28평(전용 67.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~5층) 5억~5.3억, 중층(6~10층) 5.4억, 고층(11~15층) 5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7KjBcn?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

다산주공3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

다산주공3단지에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.2개월이 걸립니다(군포시 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

다산주공3단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 대지지분 16.5평의 특별법 수혜 후보, 구축답지 않은 손바뀜 체력, 더블 역세권에 숲세권·학세권이고, 남은 숙제는 재건축이냐 리모델링이냐, 한라·율곡보다 늦은 출발, 1992년식 실거주의 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7KjBcn?section=reason 에 있습니다.

다산주공3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 15일 기준 24평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 2.8억입니다. 25평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3억입니다. 27평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.3억입니다.

다산주공3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 흥진초등학교, 군포중학교, 군포고등학교가 있습니다.

금정동 다산주공3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

다산주공3단지

금정동 · 829세대 · 1992.04(35년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

28평

최근 실거래가

5억 1,000

3층

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

한라와 율곡 사이, 숨은 보석의 차례

오를 이유 3

1대지지분 16.5평의 특별법 수혜 후보

31평 기준 대지지분 16.5평. 2022년 준비위 출범, 옆 한라주공4단지 안전진단 통과로 벨트 시계가 돌기 시작함.

대지지분 16.5평(31평)한라4단지 안전진단 24.01

2구축답지 않은 손바뀜 체력

24평이 한 해 15건 거래될 만큼 유동성이 탄탄. 31평은 최고 7.2억으로 체급을 증명함.

31평 최고 7.2억24평 연 15건

3더블 역세권에 숲세권·학세권

수리산역 6분·산본역 10분에 단지 앞 초중고. GTX-C 금정역과 2029년 경강선 KTX가 광역망을 더함.

수리산역 6분·산본역 10분경강선 KTX 2029

빛을 보지 못하고 저평가 되어있었는데 다산이야말로 숨은 보석이네요

남은 숙제 3

1재건축이냐 리모델링이냐

집값을 움직일 다음 이벤트

재건축 준비위 출범

한라4단지 안전진단

재건축 추진위 구성

경강선 KTX 개통

GTX-C 금정역 개통

지금 여기 · 한라4단지 안전진단 · 24.01

다음 이벤트 · 재건축 추진위 구성재건축 추진위가 공식 출범하면 특별법 수혜 기대가 매물과 호가에 먼저 반영되기 시작.

특별법 재정비와 GTX가 만나는 숲세권 새 단지

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

5개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

당동 근린공원
128m
B
리모델링

율곡
359m
A
재건축

한라주공4단지1차
372m
C
리모델링

충무주공2단지2차
707m
A
재개발

군포2구역
791m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

다산주공3단지 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액51,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
흥진초
경기 상위 20%
7분 / 0.3km
S
궁내중
경기 상위 5%
1.7km
S
수리고
경기 상위 17%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
흥진고등학교	B 상위 64%	0.2km
흥진중학교	S 상위 25%	0.3km
흥진초등학교	S 상위 20%	7분 / 0.3km
도장중학교	S 상위 11%	0.6km
당동중학교	S 상위 21%	0.9km

환경

거주점수

좋음

76점

교통

69점

보통

생활

75점

좋음

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT금정동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

금정동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

금정동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

금정동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

금정동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

경기 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

금정동 다산주공3단지는 829세대(1992.04 입주), 28평 최근 실거래 5억 1,000만(2026.10.16, 3층), 매매 시세 5억 1,503만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 1,771만 — 2026-11-09 기준.

다산주공3단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

다산주공3단지 한눈에 보기

다산주공3단지는 금정동에 위치한 829세대 대단지 아파트로, 1992.04 입주한 35년차 단지입니다.

다산주공3단지 28평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.10.16 계약, 3층)입니다.

다산주공3단지 28평(전용 67.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~5층) 5억~5.3억, 중층(6~10층) 5.4억, 고층(11~15층) 5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

다산주공3단지 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,307만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 오금동행정복지센터.다산아파트 (40m), 다산아파트앞(마을) (58m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈사랑어린이집 (54m), 한탑수학교습소 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피친구 (69m), 카페론다 (86m)이 있습니다.

다산주공3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 다산주공3단지 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 1,771만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 1,503만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

다산주공3단지 단지 정보

세대수: 829세대
입주: 1992.04 (35년차)
층수: 15~15층
용적률: 195%
건폐율: 13%
난방: 지역난방 · 열병합
평형: 24·25·27·28·30·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	4억 5,984만	2억 8,023만
25평	4억 7,617만	3억 432만
27평	5억 914만	3억 2,180만
28평	5억 1,503만	3억 2,953만
30평	5억 6,230만	3억 5,597만
31평	6억 1,705만	4억 3,781만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +20.9%

계약일	동	층	거래가
2026.10.16	—	3층	5억 1,000만
2026.09.19	—	1층	4억 6,000만
2026.08.22	—	4층	4억 9,800만
2026.04.27	323동	3층	4억 3,900만
2026.03.30	321동	12층	4억 8,000만
2026.03.07	323동	10층	4억 7,500만
2026.02.08	321동	9층	4억 7,000만
2026.02.08	321동	4층	4억 5,000만
2025.12.19	321동	13층	4억
2025.10.21	321동	15층	4억 2,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.2개월 (군포시 평균 5.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

다산주공3단지 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 다산주공3단지 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 9~13층
향 남동향 7개 동 · 남서향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
316동	15층 · 60세대	남동향	26.08.28 31평 9층 6억 3,000만
317동	15층 · 59세대	남서향	26.10.11 30평 9층 5억 8,000만(동 추정)
318동	15층 · 60세대	남동향	25.10.18 31평 14층 5억 7,700만
319동	15층 · 59세대	남동향	26.04.25 30평 1층 4억 3,500만
320동	15층 · 59세대	남서향	26.06.08 30평 13층 5억 1,500만
321동	15층 · 118세대	남동향	26.09.19 28평 1층 4억 6,000만(동 추정)
322동	15층 · 59세대	남서향	26.11.01 25평 2층 4억 4,800만(동 추정)
323동	15층 · 118세대	남동향	26.08.22 28평 4층 4억 9,800만(동 추정)
324동	15층 · 59세대	남서향	26.10.01 24평 8층 4억 6,000만
325동	15층 · 118세대	남동향	26.10.24 24평 8층 4억 9,000만(동 추정)

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
326동	15층 · 60세대	남동향	26.07.14 31평 6층 6억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
흥진초등학교	340m	경기 상위 20%
흥진중학교	257m	경기 상위 25%
도장중학교	569m	경기 상위 11%
흥진고등학교	170m	경기 상위 64%
수리고등학교	1.1km	경기 상위 17%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 금정동 아파트 비교

다산주공3단지는 금정동 아파트 31곳 중 평당 시세 7위(평당 1,990만원)입니다. 금정동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트금정역(주)(평당 3,622만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	힐스테이트금정역(주)	843	5년	3,622만
2위	율곡주공3단지	2,042	33년	2,508만
3위	주공2-2단지	476	34년	2,391만
4위	주공2-1단지	2,489	34년	2,294만
5위	퇴계주공3단지1차	1,011	32년	2,184만
6위	주공1단지	1,329	35년	1,993만
7위	다산주공3단지	829	35년	1,990만
8위	금정쌍용	264	25년	1,937만
9위	삼익소월	790	34년	1,883만
10위	퇴계주공3단지2차	981	32년	1,872만
11위	기오7차	40	40년	1,611만
12위	경아	60	43년	1,581만
13위	무궁화(화성)	402	35년	1,555만
14위	금호	38	23년	1,553만
15위	목화	420	35년	1,538만
16위	성균관	40	41년	1,521만
17위	영화6차	35	40년	1,496만
18위	은성	45	40년	1,475만
19위	주영리치빌(752-16)	38	25년	1,463만
20위	영화5차	48	41년	1,397만
21위	한양	72	38년	1,368만
22위	상훈휴팰리스	69	19년	1,326만
23위	신환	562	37년	1,292만
24위	무지개트윈스(720-5)	38	25년	1,289만
25위	아산나부빌	38	23년	1,227만
26위	대흥	72	37년	1,214만
27위	상안	84	40년	1,132만
28위	적성	170	41년	1,026만
29위	대흥5차	48	41년	1,011만
30위	신안	35	39년	993만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 31곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

다산주공3단지 라이벌 단지

리치고가 고른 다산주공3단지의 라이벌 단지는 용호마을LG1차(당동, 453세대, 2003년 입주), 주공3단지(당동, 830세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 다산주공3단지 6억 2,000만원, 용호마을LG1차 6억 1,100만원, 주공3단지 5억 8,150만원으로 다산주공3단지가 1.5% 앞섰고, 2017년 이후 용호마을LG1차와의 반기 맞대결은 10승 6패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	다산주공3단지	용호마을LG1차	주공3단지
24년 상반기	5억 6,500만	5억 5,000만	5억 6,000만
24년 하반기	5억 7,500만	5억 9,500만	5억 3,000만
25년 상반기	5억 6,500만	5억 4,750만	5억 5,500만
25년 하반기	5억 7,350만	5억 4,400만	5억 7,500만
26년 상반기	5억 7,300만	5억 5,250만	5억 7,000만
26년 하반기	6억 2,000만	6억 1,100만	5억 8,150만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

다산주공3단지 시세 10년 흐름

다산주공3단지 28평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 858만원에서 2026년 11월 5억 1,503만원으로 10년간 +66.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 5억 6,180만원이며 지금은 최고점 대비 -8.3%입니다. 최근 1년 +20.9%, 3년 +22.2%, 5년 -7.6%, 전세가율 64%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

군포시 아파트 경매 물건

다산주공3단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 군포시 9건, 경기 840건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

투자용으로 괜찬아요요
indy · 2023.03

자주 묻는 질문

다산주공3단지 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 다산주공3단지 28평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.10.16 계약, 3층)입니다.
다산주공3단지 28평 적정 호가는 얼마인가요?: 다산주공3단지 28평(전용 67.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~5층) 5억~5.3억, 중층(6~10층) 5.4억, 고층(11~15층) 5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7KjBcn?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
다산주공3단지 28평 보유세는 얼마인가요?: 다산주공3단지 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,307만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
다산주공3단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 다산주공3단지 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 1,771만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 1,503만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
다산주공3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 다산주공3단지에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.2개월이 걸립니다(군포시 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
다산주공3단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 대지지분 16.5평의 특별법 수혜 후보, 구축답지 않은 손바뀜 체력, 더블 역세권에 숲세권·학세권이고, 남은 숙제는 재건축이냐 리모델링이냐, 한라·율곡보다 늦은 출발, 1992년식 실거주의 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7KjBcn?section=reason 에 있습니다.
다산주공3단지는 금정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 다산주공3단지는 금정동 아파트 31곳 중 평당 시세 7위(평당 1,990만원)입니다. 금정동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트금정역(주)(평당 3,622만원)입니다.
다산주공3단지 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 다산주공3단지의 라이벌 단지는 용호마을LG1차(당동, 453세대, 2003년 입주), 주공3단지(당동, 830세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 다산주공3단지 6억 2,000만원, 용호마을LG1차 6억 1,100만원, 주공3단지 5억 8,150만원으로 다산주공3단지가 1.5% 앞섰고, 2017년 이후 용호마을LG1차와의 반기 맞대결은 10승 6패, 1위가 9번 바뀌었습니다.
다산주공3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 다산주공3단지 28평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 858만원에서 2026년 11월 5억 1,503만원으로 10년간 +66.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 5억 6,180만원이며 지금은 최고점 대비 -8.3%입니다. 최근 1년 +20.9%, 3년 +22.2%, 5년 -7.6%, 전세가율 64%.
다산주공3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 15일 기준 24평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 2.8억입니다. 25평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3억입니다. 27평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.3억입니다.
다산주공3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 다산주공3단지는 금정동에 위치한 829세대 대단지 아파트로, 1992.04 입주한 35년차 단지입니다.
다산주공3단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 흥진초등학교, 군포중학교, 군포고등학교가 있습니다.
다산주공3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 오금동행정복지센터.다산아파트 (40m), 다산아파트앞(마을) (58m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈사랑어린이집 (54m), 한탑수학교습소 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피친구 (69m), 카페론다 (86m)이 있습니다.

군포시 비슷한 조건의 아파트 목록

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기