금정동 신환 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신환
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

정비구역 한복판에 남은 562세대

오를 이유 3
1정문 밖이 통째로 정비구역

금정2구역 97m, 적성 101m, 금정1구역 107m. 세 방향이 동시에 신축으로 바뀌는 자리임.

금정2구역 97m중앙연립 사업시행인가
2구축인데 두꺼운 손바뀜

23평이 2025년 18건, 2026년 11건. 562세대 4개 동에서 매년 자리가 도는 단지임.

23평 2025년 18건562세대 4개 동
3산본·금정 사이 이중 생활권

1·4호선을 양손에 쥐고 정문 앞 버스로 서울행. 차 없이도 굴러가는 동선임.

1·4호선 이중 생활권당동 근린공원 327m
gtx금정역 개발이 어마어마 하다죠. 재개발과 재건축으로 발전 가능성 많음
남은 숙제 3
1방향 결정이 남은 숙제
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
신환 준공·입주
적성 조합설립인가
중앙연립 사업시행인가
금정2구역 착공
GTX-C 개통

지금 여기 · 중앙연립 사업시행인가 · 24.05.10

다음 이벤트 · 금정2구역 착공97m 앞 구역이 첫 삽을 뜨면 신환 앞 블록의 신축 전환이 눈으로 확인되기 시작함.

금정역 신축 벨트 한가운데 남는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
13개
평균이상
택지
3개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    금정2구역
    96m
  • A
    재건축
    적성
    101m
  • A
    재개발
    금정1구역
    107m
  • B
    공사
    금정동 743-22 주상복합
    133m
  • B
    재개발
    금정동 711-15
    158m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신환 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액30,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    군포양정초
    경기 상위 40%
    5분 / 0.3km
  • S
    궁내중
    경기 상위 5%
    2.0km
  • B
    산본고
    경기 상위 55%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
군포양정초등학교
A
상위 40%
 5분 / 0.3km
군포고등학교
B
상위 59%
0.5km
군포중학교
C
상위 85%
0.5km
금정중학교
B
상위 54%
0.6km
도장중학교
S
상위 11%
1.4km
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환경
거주점수
보통
67점
교통
64점
보통
생활
63점
보통
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신환 한눈에 보기

신환은 금정동에 위치한 562세대 대단지 아파트로, 1990.09 입주한 37년차 단지입니다.

신환 23평 매매 최근 실거래가는 3억 500만(2026.10.15 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(6층)입니다.

신환 23평(전용 54.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 3억~3.1억, 중층(6~10층) 3.2억, 고층(11~14층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신환 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,979만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 신환아파트 (36m), 신환아파트 (71m)이 있습니다. 교육 시설로는 뮤즈피아노교습소 (66m), 글로리음악학원 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 진웅특공무술사관학교 (67m), 이디야커피 금정신환사거리점 (68m)이 있습니다.

신환 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신환 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 80만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 9,891만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신환 단지 정보

세대수
562세대
입주
1990.09 (37년차)
층수
13~15층
용적률
293%
건폐율
28%
주차
338대 (세대당 0.60대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
신환종합건설
평형
19·23·26·27·28·30·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평2억 9,891만2억 660만
27평3억 5,136만2억 4,825만
28평4억 921만2억 6,237만
30평3억 7,585만2억 4,557만
31평4억 1,894만2억 7,647만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.5%

계약일동층거래가
2026.10.15—3층3억 500만
2026.10.05—8층2억 8,000만
2026.08.27—14층2억 7,850만
2026.08.18—4층2억 9,500만
2026.08.01—13층3억 2,000만
2026.07.10—11층2억 7,500만
2026.06.174동5층2억 8,500만
2026.05.162동7층2억 7,500만
2026.05.154동5층3억 2,500만
2026.04.094동2층2억 5,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 13건 · 최저 2억 7,000만 · 중간 3억 · 최고 3억 2,000만
  • 단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.3개월 (군포시 평균 5.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~13층
  • 향 남서향 1개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 150세대—26.09.20 31평 9층 4억 900만(동 추정)
2동14층 · 136세대—26.10.05 23평 8층 2억 8,000만(동 추정)
3동15층 · 120세대남서향26.05.08 31평 13층 3억 5,000만
4동15층 · 156세대남동향26.08.18 23평 4층 2억 9,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
군포양정초등학교255m경기 상위 40%
군포중학교548m경기 상위 85%
금정중학교570m경기 상위 54%
군포고등학교480m경기 상위 59%
흥진고등학교1.5km경기 상위 64%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 우리아파트는 인근 산본역.금정역.호계사거리역(예정) 어느곳을 가더라도 교통편은 굿 산본IC도 가까이있고 상권도 좋은편임

    정해원 · 2022.06

자주 묻는 질문

신환 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신환 23평 매매 최근 실거래가는 3억 500만(2026.10.15 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(6층)입니다.
신환 23평 적정 호가는 얼마인가요?
신환 23평(전용 54.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 3억~3.1억, 중층(6~10층) 3.2억, 고층(11~14층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0NyefC?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신환 23평 보유세는 얼마인가요?
신환 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,979만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신환 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신환 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 80만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 9,891만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신환 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신환에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.3개월이 걸립니다(군포시 평균 5.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신환의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 정문 밖이 통째로 정비구역, 구축인데 두꺼운 손바뀜, 산본·금정 사이 이중 생활권이고, 남은 숙제는 방향 결정이 남은 숙제, 세대당 0.6대의 저녁, 용적률 293의 셈법입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0NyefC?section=reason 에 있습니다.
신환 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2억입니다. 27평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.4억입니다. 28평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.7억입니다.
신환 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신환은 금정동에 위치한 562세대 대단지 아파트로, 1990.09 입주한 37년차 단지입니다.
신환 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 군포양정초등학교, 곡란중학교, 군포고등학교가 있습니다.
신환 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 신환아파트 (36m), 신환아파트 (71m)이 있습니다. 교육 시설로는 뮤즈피아노교습소 (66m), 글로리음악학원 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 진웅특공무술사관학교 (67m), 이디야커피 금정신환사거리점 (68m)이 있습니다.

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